Информация для руководителей управляющих организаций и объединений собственников жилья

11.05.2021

Полезная информация для сферы управления многоквартирными домами 

По информации Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга (далее – Инспекция) на веб-странице Инспекции официального сайта Администрации Санкт‑Петербурга в разделе «Полезная Информация» в подразделе «О раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» размещены основные инструкции по раскрытию информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее  - ГИС ЖКХ). Полный перечень инструкций размещен в системе ГИС ЖКХ в разделе «Регламенты и Инструкции.


20.11.2020. 

О введении режима повышенной готовности 

На обращение Жилищного комитета от 20.11.2020 № 02-15-483/20-0-1 о прогнозируемых неблагоприятных явлениях в Санкт‑Петербурге (порывы юго-западного ветра до 15-20 м/с, на акватории восточной части Финского залива ожидается усиление юго-западного, западного ветра до 18-23 м/с), администрация Василеостровского района Санкт‑Петербурга сообщает следующее. Во исполнение поручения Губернатора Санкт‑Петербурга Беглова А.Д. от 20.11.2020 о введении режима повышенной готовности с 09.00 20.11.2020 до 09.00 23.11.2020 для органов управления и сил Санкт‑Петербургской территориальной подсистемы Единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций (РСЧС), руководителям всех предприятий, организаций и учреждений, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности необходимо усилить контроль за состоянием зданий, сооружений и прилегающих территорий; обеспечить повышенную готовность аварийновосстановительных служб и работников организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами. В случае возникновения нештатной ситуации незамедлительно представлять подробную информацию (в том числе о причинах, принятых мерах и сроках устранения выявленных нарушений) в информационно-диспетчерский отдел СПб ГКУ «Городская аварийно - восстановительная служба жилищного фонда Санкт‑Петербурга» по факсу: 409-73-37, с последующим досылом по почте. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление Госстроя № 170): - в течение одних суток после нормализации погодных условий необходимо обеспечить проведение внеочередных (неплановых) осмотров; - выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения элементов и помещений зданий отразить в журналах осмотров; - обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении № 2 к Постановлению Госстроя № 170. Организация по обслуживанию жилищного фонда среди прочего должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, а также предупреждению дальнейшего развития деформаций конструкций здания.


"Порядок выбора управляющей организации в многоквартирном доме"

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ право выбора управляющей организации принадлежит исключительно общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Процедура избрания новой управляющей компании регламентирована Жилищным кодексом РФ, инициатором собрания может выступить любой собственник жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно требованиям статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом (как документ, удостоверяющий факт, влекущий за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей).

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Решение общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке,
по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление
о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника
не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с действующим законодательством предпринимательская деятельность
по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся
в реестре лицензий субъекта Российской Федерации, который должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Данные сведения являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению
на официальном сайте Государственного жилищного надзора Санкт‑Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Как правило, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

О выборе новой управляющей организации необходимо уведомить предыдущую, во избежание ситуации, когда услуги будут оказывать обе управляющих организации, что приведет
к предъявлению счетов с их стороны. В соответствии с действующим законодательством предыдущая управляющая организация обязаны передать всю техническую документацию
на многоквартирный дом во вновь выбранную управляющую организацию.

Кроме того, необходимо знать, что подделка протокола собрания собственников помещений
в многоквартирном доме может повлечь уголовное преследование по ст. 327 УК РФ.


09.07.2020

«О проведении в 2020 году общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, годового общего собрания членов товарищества собственников жилья»

Федеральным законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодеке Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 27, которой установлено, что в 2020 году годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - ОСС), годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), предусмотренные в части 1 статьи 45 и части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), проводятся в срок до 1 января 2021 года.

Таким образом, с целью соблюдения ограничений, установленных в связи с проведением мероприятий по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (далее - Ограничения), законодательством предусмотрена возможность проведения годовых ОСС, а также годовых общих собраний членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, которые должны были быть проведены
не позднее второго квартала 2020 года, также в течение третьего н четвертого кварталов
2020 года.

Внеочередные ОСС и общие собрания членов ТСЖ, Ж К, Ж С К для решения неотложных, по мнению инициаторов таких собраний вопросов, могут быть созваны в любое необходимое
для указанных инициаторов время.

В период действия Ограничений рекомендуем проводить годовые и внеочередные ОСС бесконтактно с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в порядке, установленном статьей 47.1 ЖК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ).

 

 

02.07.2020

«Отмена проведение поверки бытовых приборов учета в период с 06 апреля 2020 года
по 01 января 2021 года».

06 апреля 2020 года вступило в действие постановление Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление № 424), в том числе отменяющее проведение поверки бытовых приборов учета
в период с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года. Постановление № 424 принято в рамках выполнения мероприятий по обеспечению защиты здоровья населения и предотвращению причинения вреда жизни, здоровью граждан в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Все индивидуальные (бытовые) приборы учёта могут применяться физическими лицами – потребителями коммунальных услуг без проведения очередной поверки вплоть до 01 января 2021 года, в том числе с истекшим сроком поверки и своевременно непрошедшие поверку индивидуальные (бытовые) приборы учёта, срок поверки которых истек до 06 апреля 2020 г.

Так же обращаем внимание граждан на возможные мошеннические действия на рынке услуг поверки индивидуальных (бытовых) приборов учёта. Вся поступающая от недобросовестных компаний информация об обязательной поверке до конца 2020 года индивидуального (бытового) прибора учёта физическими лицами является ложной и не соответствует действительности

30.06.2020

«Обращения граждан по правомерности проведенных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома».

Требования к протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляющие государственный жилищный надзор (Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга) утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25.12.2015 №937/пр.

При администрации Василеостровского района Санкт‑Петербурга создан Центр по оказанию методической, консультативной помощи по регистрации объединений собственников жилья
в системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - Центры) в СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» по адресу: 3-я линия В.О., д.10, литера Б, каб. № 81, т/ф 417-58-99.

Если гражданин обладает сведениями о подделке документов, относящихся
к проведенному общему собранию собственников помещений многоквартирного дома (далее – ОСС), то необходимо соблюсти следующие требования.

  1. В обращении о подделке указанных документов прямо указывать о личном участии
    или неучастии в ОСС, а в случае участия указывать решения, которые были приняты собственником по каждому вопросу повестки дня или тому вопросу, решение по которому, но мнению собственника, подделано.

2. Обращение в Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга направить в форме электронного документа, с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), что позволит однозначно установить личность обратившегося и учесть информацию в его обращении при проверке его решения, принятого
на ОСС. Одной из таких систем является ГИС ЖКХ.

2.05.2020

С 2020 года в Санкт‑Петербурге установлена льгота по налогу на имущество физических лиц
для собственников комнат в коммунальных квартирах

10.06.2019

О начале и окончании отопительного сезона

Уважаемые руководители!

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом.

В Санкт‑Петербурге начало отопительного сезона устанавливается распоряжением Комитета по энергетике и инженерному обеспечению (далее - Комитет), поскольку в соответствии с пунктом 3.42. Положения о Комитете, утвержденного постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 18.05.2004 № 757, к полномочиям Комитета относится установление даты начала и окончания отопительного периода в жилищном фонде на территории Санкт‑Петербурга в случае подачи тепловой энергии для нужд отопления по сети централизованного теплоснабжения, а также в случае если собственники помещений в многоквартирном доме или собственники жилых домов самостоятельно не установили дату начала и (или) окончания отопительного периода.

Таким образом, если многоквартирный дом подключен к централизованным сетям теплоснабжения, исполнитель коммунальных услуг обязан начинать и заканчивать отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом, то есть Комитетом.

Обращаю ваше внимание, что в соответствии с п.5 Правил, условия определения даты начала и (или) окончания отопительного периода и (или) дата начала и (или) окончания отопительного периода устанавливаются решением собственников помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов, в случае если при отсутствии централизованного теплоснабжения производство и предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В случае непринятия решения собственниками помещений в указанных многоквартирных домах отопительный период также начинается и заканчивается в установленные Комитетом сроки.

Нарушение сроков начала отопительного сезона в МКД, установленных Комитетом, приводит к нарушению режима обеспечения населения коммунальными услугами, что образует состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.23 Кодекса РФ административных правонарушениях.

В случае установления нарушении сроков начала отопительного сезона, управляющие компании (в том числе председатели правления ТСЖ, ЖК, ЖСК ) могут быть привлечены к административной ответственности по статье 7.23 КоАП РФ в порядке, предусмотренном положениями КоАП РФ.


Уважаемые руководители управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК!

Федеральным законом «Об электронной подписи» от 06.04.2011 № 63-Ф3, налоговым кодексом, законом о бухгалтерском учете и другими нормативно-правовыми актами в целях повышения оперативности взаиморасчетов и оказания услуг, снижения сроков и затрат на заключение договоров, оформление расчетно-платежных документов, сдачу отчетности предусмотрен обмен юридически значимыми документами посредством электронного документооборота (ЭДО). Переход на ЭДО позволяет снизить затраты на печать, доставку, хранение документов, повысить эффективность использования трудовых ресурсов.

Следуя современным тенденциям со стороны ресурсоснабжающей организации ПАО «ТГК-1» для Вашего удобства реализована возможность получения платёжных документов (счета, счета-фактуры, акты и др.) по оплате за тепловую энергию и горячую воду, а также заключения договоров и дополнительных соглашений к ним посредством электронного документооборота.

Электронный документооборот - это удаленный обмен юридически значимыми документами. Вам больше не потребуется приезжать за Вашими документами лично, ожидать доставки почтой России или пользоваться курьерскими услугами.

Электронный документооборот - это законно, документы в электронном виде можно предоставлять как в суд, так и любые контролирующие органы в случае необходимости.

Электронный документооборот - это полноценный архив Ваших документов, оператор электронного документооборота обязан хранить Ваши документы в течении всего необходимого срока в соответствии с законодательством. Кроме того, можно легко настроить автоматический архив юридически значимых документов у Вас на компьютере.

Электронный документооборот - это автоматизация при работе с документами и исключение случайных ошибок. Вы можете настроить загрузку документов напрямую к Вам в учетную систему, таким образом данные с документов больше не нужно будет переносить вручную.    

Если Вы уже являетесь пользователем системы ЭДО (имеете квалифицированную электронную подпись), то для перехода на ЭДО с ПАО «ТГК-1» Вам необходимо подписать направленное Вам Соглашение о переходе на ЭДО, используя Вашу квалифицированную электронную подпись.

Если Вы ещё не являетесь пользователем системы ЭДО, для перехода на ЭДО необходимо подключиться к системе любого оператора электронного документооборота (оператор ЭДО «ООО Компания «Тензор» - партнер ПАО «ТГК-1» - имеет возможность настроить роуминг с другими операторами ЭДО; в случае выбора Вами оператора «ООО Компания «Тензор» - пройдите бесплатную процедуру регистрации в программе СБИС, обратившись по ссылке http://sbis.ru/edo).


В целях организации безопасного использования и содержания внутридомового газового оборудования Жилищным комитетом разработана примерная форма договора о проведении технического диагностирования внутридомового газового оборудования в соответствии с Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410.

Дата изменения: 11 мая 2021