Губернатор
Власть
Госуслуги
Пресс-центр
Законодательство
Справочная информация
Информация для руководителей управляющих организаций и объединений собственников жилья
31.03.2026
Типовая методика промывки штукатурных и окрашенных фасадов
Проект приказа был разработан в соответствии с Федеральным законом от 07 июня 2025 года (№ 125-ФЗ).
Согласно закону все лица, осуществляющие управление многоквартирными домами – управляющие организации, товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы, обязаны предоставлять собственникам помещений и размещать в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ежегодный отчет о своей деятельности. Отчет за предыдущий год необходимо предоставлять в первом квартале следующего года.
Утвержденная форма отчета направлена на повышение прозрачности деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов, а также на усиление контроля собственников за их работой. Поправки позволят увеличить информированность собственников о выполняемых работах и предоставляемых услугах, устранив существующие правовые пробелы.
Документ вступает в силу с 1 марта 2026 года.
11.11.2025
MAX — это быстрый и лёгкий мессенджер для пользователей
УК создают в Max общедомовые чаты, где жильцы могут задать интересующие вопросы, получить актуальную информацию, обсудить вопросы, касающиеся общедомового имущества.
09.09.2025
О вступлении в силу Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.04.2025 № 266/пр.
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.04.2025 № 266/пр «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор» (далее - Приказ 266/пр) вступил в силу с 01.09.2025.
Ранее действующие требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр, с 01.09.2025 утратили силу.
В связи с вступлением в силу Приказа №266/пр подготовлены обновленные образцы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и размещены на сайте Некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее-Фонд) в разделе: «Плательщикам взносов» - «Образцы документов».
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, проведенных после 01.09.2025, не соответствующие требованиям Приказа № 266/пр, не смогут быть использованы Фондом при исполнении мероприятий по организации и проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
23.06.2025
Информация от Дирекции по сбыту тепловой энергии Филиала НЕВСКИЙ ПАО ТГК-1 Новые требования по подготовке документов для оценки готовности зданий к отопительному сезону для абонентов ПАО «ТГК-1»
В соответствии с требованиями нормативно-правовых актов ПРАВИЛ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГОТОВНОСТИ К ОТОПИТЕЛЬНОМУ ПЕРИОДУ, утвержденных приказом Минэнерго России № 2234 от 13.11.2024, а также ПРАВИЛ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ТЕПЛОВЫХ ЭНЕРГОУСТАНОВОК, утвержденных приказом Минэнерго России № 115 от 24.03. для получения Паспорта обеспечения готовности к отопительному периоду к отопительному периоду 2025/2026 гг. Вам необходимо подготовить и предоставить в ПАО ТГК-1 документы, необходимые для расчета индекса готовности, итоговый акт, расчет индекса готовности.
После подготовки документов их необходимо отправить по электронной почте ozp@tgc1.ru с темой письма, в которой указаны наименование потребителя и адрес здания.
Обращаем внимание, что:
1. Тема письма должна звучать так: <Потребитель> пробел <Адрес объекта>;
2. Одно письмо должно в себя включать один пакет документов по одному зданию. Название потребителя в теме письма должно повторяться во всех письмах.
Подробную информация и примеры актов можно посмотреть по адресу https://www.tgc1.ru/clients/spb/ozp/
17.04.2025
«Информация о проведении I Всероссийского конкурса «Миссия – комфорт»»
При поддержке Минстроя России, Комитета Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации по федеральному устройству, региональной политике, местного самоуправления по делам Севера, Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству организован I Всероссийский конкурс «Миссия – комфорт» (далее – Конкурс).
Целями конкурса являются:
- Формирование высоких стандартов работ по управлению многоквартирными домами;
- Повышение качества обслуживания МКД и придомовых территорий;
- Повышение престижа отрасли ЖКХ;
- Создание нематериальных стимулов для улучшения качества работы управляющих организаций.
Участниками Конкурса могут быть представители управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами не менее 1 года на территории субъектов Российской Федерации.
Подробнее о конкурсе можно ознакомиться на сайте: https://россия-территория-развития.рф/comfort-mission
18.03.2025
Памятки по профилактике засоров в многоквартирных домах
В целях соблюдения жителями города Правил холодного водоснабжения и водоотведения ГУП «Водоканал Санкт‑Петербурга» проводит разъяснительную работу о недопущении сброса посторонних предметов в централизованные сети водоотведения.
ГУП «Водоканал Санкт‑Петербурга» систематически выявляются факты сброса посторонних предметов и веществ в систему коммунальной канализации. Это самая распространенная причина засоров в системе водоотведения.
Администрация напоминает, неправильное пользование канализацией может стать причиной засоров. Это может навредить не только общедомовым коммуникациям, но и имуществу граждан. Чтобы избежать неприятных ситуаций, соблюдайте правила.
17.03.2025
«Методическое пособие «Доступная среда для инвалидов в многоквартирном доме. Лучшие практики»»
Федеральным ресурсным (информационно-методическим) центром по формированию доступной среды для инвалидов и других маломобильных групп населения ФГБУ «Федеральный научно-образовательный центр медико-социальной экспертизы и реабилитации им. Г.А. Альбрехта» Минтруда России разработано методическое пособие «Доступная среда для инвалидов в многоквартирном доме. Лучшие практики», содержащее нормативные правовые основы по реализации положений постановления Правительства Российской Федерации от 09.07.2016 № 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов» (далее – постановление № 649), сравнительный анализ требований к доступности общего имущества
в многоквартирном доме, предусмотренных Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, и действующей редакции СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», а также опыт реализации постановления № 649 в субъектах Российской Федерации.
«Методическое пособие «Доступная среда для инвалидов в многоквартирном доме. Лучшие практики»»
13.03.2025
График проведения работ по предпроектному обследованию и монтажу коллективных общедомовых приборов учета в Василеостровском районе г. Санкт‑Петербурга
на 2 квартал 2025 года.
С 1 января 2022 г. для учета электрической энергии (мощности) подлежат установке приборы учета, соответствующие требованиям к приборам учета электрической энергии, которые могут быть присоединены к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), в соответствии с правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).
АО «Петербургская сбытовая компания» проводится работа по обеспечению коммерческого учета электроэнергии в многоквартирных домах Санкт‑Петербурга, в том числе путем установки
и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии.
Указанная обязанность гарантирующего поставщика АО «Петербургская сбытовая компания» закреплена пунктом № 136 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном
и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (вместе
с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии»), и направлена на обеспечения определения объема поставленного коммунального ресурса в соответствии с реальным расходом электрической энергии, а так же исключение потерь, возникающих при неравномерном пользовании электрической энергией собственниками помещений в многоквартирных домах.
Общедомовые приборы учета электроэнергии используется для определения объёмов коммунального ресурса (электроэнергии), поданного в многоквартирный дом. В том числе такой прибор учёта учитывает объём электроэнергии потреблённой на общедомовые нужды, в которые входят: обеспечение работы лифтов, освещение парадных, вспомогательных помещений (например, водомерных узлов, тепловых центров, подвальных помещений, чердачных помещений и т.д.).
Все работы по замене общедомовых приборов учета электроэнергии АО «Петербургская сбытовая компания» выполняются самостоятельно.
При этом управляющие компании, объединения собственников жилья, представляющие интересы собственников в многоквартирных домах не несут никаких затрат на замену и установку общедомовых приборов учета.
Благодаря своевременной замене общедомовых приборов учета собственники помещений
в многоквартирном доме вносят плату только за фактически потреблённое количество электроэнергии. Таким образом, потребление электроэнергии становится полностью прозрачным,
а хищения - исключены.
С 2023 года АО «Петербургская сбытовая компания» проводится работа по оснащению многоквартирных домов Санкт‑Петербурга интеллектуальными узлами коммерческого учета электроэнергии с установкой дополнительного оборудования, предназначенного для удаленного сбора и передачи показаний приборов учета (шлюз, роутер).
Интеллектуальные узлы учета, ранее установленные в многоквартирных домах уже показатели свою эффективность и удобство в осуществлении контроля за изменениями расхода электроэнергии.
В случае выявления существенного роста объема отпуска электроэнергии на общедомовые нужны по показаниям общедомовых приборов учета, управляющая компания направляет обращение в АО «Петербургская сбытовая компания» о необходимости проведения инструментальной проверки с целью выявления причин роста электроэнергии.
11.03.2025
О реорганизации в форме преобразования государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт‑Петербурга» в акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт‑Петербург».
Согласно уведомления АО «Топливно-энергетический комплекс Санкт‑Петербурга» (АО «ТЭК СПб), с 03.03.2025 государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт‑Петербурга» (ГУП «ТЭК СПб») реорганизовано в форме преобразования в акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт‑Петербург» (сокращенное наименование – АР «ТЭК СПб»), ОГРН 1257800019322, ИНН 7838129301, КПП 783801001, адрес: 190031, г. Санкт‑Петербург, ул. Малая Морская, д.12, лит. А).
В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 37 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» АО «ТЭК СПб» является полным правоприемником ГУП «ТЭК СПб».
Все действующие договоры, заключенные с ГУП «ТЭК СПб», будут исполняться АО «ТЭК СПб» в полном объеме.
19.12.2024
«Как сообщить гражданину о фальсификации участия в выборе управляющей организации»
В связи с участившимися обращениями граждан в исполнительные органы государственной власти по вопросам фальсификации участия указанных граждан в выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее – МКД), а также в целях предотвращения «рейдерского» захвата МКД недобросовестными управляющими организациями, сообщаем.
На портале «Наш Санкт‑Петербург» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» электронного сервиса функционирует прием обращений граждан о фальсификации участия в выборе управляющей организации, позволяющий собственнику помещений в МКД в случае представления протоколов общих собраний собственников помещений в МКД (далее – ОСС), имеющих признаки фальсификации, в упрощённой форме сообщить о том, что он не принимал участия в ОСС, разработанный Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга (далее – Инспекция) совместно с Комитетом по информатизации и связи.
Такая форма оперативного обращения в орган государственного жилищного надзора – Инспекцию позволяет гражданам, зарегистрированным на портале Госуслуги (обязательно наличие подтвержденной записи Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА), проинформировать о нарушении их прав для принятия Инспекцией решения при смене управляющей организации или выбора способа управления МКД.
Данная упрощенная форма сообщения дает возможность гражданам избегать длительных судебных разбирательств в тех случаях, когда предусмотренный законом кворум ОСС фактически не соблюдался инициаторами ОСС.
Сервис доступен по ссылке: https://gorod.gov.spb.ru/report-uk/.
Кроме того, следует обратить внимание, что при наличии фактов фальсификации подписей собственников помещений в МКД в решениях и (или) в протоколе ОСС, оформленном по результатам такого собрания, собственник помещений в МКД имеет право направить обращение в УМВД России по району Санкт‑Петербурга, на территории которого расположен МКД, в котором он проживает, для рассмотрения по принадлежности вопроса.
05.09.2024
Проведение общих собраний собственников с помощью ГИС ЖКХ
Жилищное законодательство предусматривает возможность проведения заочной части голосования общего собрания собственников с использованием ГИС ЖКХ (ст. 47.1 ЖК РФ), в случае, если такое решение принято на общем собрании.
Администратор ОСС
Голосование через ГИС ЖКХ – это размещение и хранение сообщений о проведении ОСС, их решений и итогов в системе. Для этого выбирается администратор собрания, функция которого – организация собрания (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Администратор ОСС:
- заводит в системе сообщение и уведомлении о предстоящем собрании;
- разрабатывает бланк голосования;
- заносит итоги голосования в систему.
После этого собственники смогут зайти в личный кабинет в системе и проголосовать.
Сообщение о проведении собрания
Не позднее чем за 14 календарных дней до начала собрания администратору ОСС должно быть передано сообщение о проведении собрания (ч. 3 ст. 47.1 ЖК РФ).
В сообщении должны быть указаны (ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ):
- сведения об инициаторе собрания
- форма проведения собрания – заочное голосование
- дата окончания приёма решений собственников по вопросам поставленным на голосование
- место и адрес, по которому будут приниматься решения
- повестка дня
- порядок ознакомления с информацией и материалами, подготовленными к данному собранию, место и адрес, где с ними можно ознакомиться
- сведения об администраторе общего собрания (наименование или фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, контактный номер, официальный сайт; ФИО, паспортные данные, место постоянного проживания, контактный номер, адрес электронной почты (для физического лица)
- место и (или) фактический адрес администратора ОСС
- дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы
- порядок приёма администратором ОСС решений собственников помещений в МКД
Администратор, отвечающий за функционирование системы, должен разместить информацию о проведении заочного голосования в системе не позднее чем за 10 календарных дней до даты и времени начала проведения такого собрания (ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ).
В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении ОСС каждому собственнику помещения посредством системы. Продолжительность голосования составляет от 3 до 5 календарных дней (ч. 8 ст. 47.1 ЖК РФ).
Голосование
Голосование по вопросам повестки возможно провести в двух вариантах:
- голосование с помощью системы;
- передача администратору письменного решения до даты и времени, указанных в сообщении о проведении собрания. Такие решения администратор затем заносит в систему.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.
В течение одного часа после окончания собрания решения автоматически формируются в протокол и размещаются в системе (ч. 11 ст. 47.1 ЖК РФ).
Протокол
Протоколы общих собраний собственников помещений, сформированные с использованием системы и электронные образы решений собственников по вопросам повестки, переданные администратору ОСС, хранятся в системе (ч. 12 ст. 47.1 ЖК РФ).
Чтобы провести собрание с помощью системы необходимо принять на ОСС следующие решения:
- об использовании системы для заочного голосования (п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
- об определении администратора ОСС (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
- о порядке приёма администратором сообщений о проведении ОСС и решений собственников помещений (п. 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
- о продолжительности голосования (ч. 8 ст. 47.1 ЖК РФ).
25.07.2024
График для организации обеспечения допуска представителей гарантирующего поставщика АО «Петербургская сбытовая компания» к местам общего пользования для проведения предпроектного обследования и установки общедомовых приборов учета и иного дополнительного оборудования, предназначенного для удаленного сбора и передачи показаний приборов учета на 3 квартал 2024 года.
График работ
24.07.2024
О проведении ежегодного Конкурса реализованных проектов в области энергосбережения и повышения энергоэффективности
Комитет по энергетике и инженерному обеспечению и СПбГБУ «Центр энергосбережения» приглашают принять участие в Конкурсе проектов в области энергосбережения и повышения энергоэффективности. В 2024 году в состав конкурсной комиссии войдут отраслевые эксперты, представители исполнительных органов государственной власти, профильных объединений и других организаций, компетентных в области энергосбережения и повышения энергоэффективности.
Прием заявок будет осуществляться с 1 августа по 15 октября 2024 года. Участие в Конкурсе могут принять организации любой формы собственности, осуществляющие свою деятельность на территории Санкт‑Петербурга и реализующие мероприятия в сфере энергосбережения и повышения энергетической эффективности. К рассмотрению принимаются проекты, реализованные в период с 1 сентября 2023 года до 1 сентября 2024 года. Профессиональное жюри определит победителей в 5 номинациях:
∙ Лучший проект по повышению энергоэффективности на предприятии коммунальной инфраструктуры.
∙ Лучший проект по повышению энергоэффективности при строительстве, реконструкции зданий, сооружений, объектов инфраструктуры и общественных пространств.
∙ Лучший проект по повышению энергоэффективности в жилом фонде.
∙ Лучший проект по повышению энергоэффективности на объектах бюджетной сферы.
∙ Лучший проект по популяризации энергосберегающего образа жизни.
Награждение победителей будет приурочено к Международному дню энергосбережения, который отмечается 11 ноября.
Ознакомиться с правилами представления проектов можно
в «Положении о Конкурсе реализованных проектов в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности в Санкт‑Петербурге» на сайте СПбГБУ «Центр энергосбережения» (www.gbuce.ru) в разделе «Мероприятия».
Конкурс реализованных проектов в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности направлен на повышение уровня культуры энергопотребления, привлечение внимания к бережному отношению к энергоресурсам, природе, энергосберегающему образу жизни и стимулирование применения энергоэффективных технологий в различных секторах экономики Санкт‑Петербурга.
14.06.2024
Распоряжение "Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом"
О внесении изменений в законодательные акты Санкт‑Петербурга в части, касающейся организации и проведения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов
Распоряжением Жилищного комитета от 12.02.2024 №126-р «О признании утратившим силу распоряжения Жилищного комитета от 29.01.2015 №44-р» отменено действие Методических рекомендации по расчету размеров и предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Санкт‑Петербурга.
Распоряжением Жилищного комитета от 12.02.2024 № 127-р «Об утверждении услуги (или) работ, входящих в число услуги (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» утвержден состав работ по каждому виду работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включенных в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 2 Закона Санкт‑Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге».
Обращаем внимание, приведенный в распоряжении от 12.02.2024 №127-р состав работ является максимально возможным.
Состав работ по конкретному объекту определяется с учетом необходимости и достаточности для выполнения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге.
Обращение ЖК № 01-29-1035/24-0-0 от 13.02.2024
12.09.2023
Проведение открытых конкурсов по отбору управляющий организаций на право заключения договора управления многоквартирными домами
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 15.01.2008 № 4 «О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в Санкт‑Петербурге» администрацией Василеостровского района Санкт‑Петербурга 01.09.2023 объявлен открытый конкурс по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирными домами по 2 лотам (адресам):
- Муниципальный округ Гавань, пр-кт. Крузенштерна, д.2, строение 1;
- Муниципальный округ Гавань, наб. Миклухо-Маклая, д.1, корп.1, строение 1
Вскрытие конвертов с заявками произойдет в администрации Василеостровского района Санкт‑Петербурга 04.10.2023, Конкурсная процедура состоится 12.10.2023.
Извещения размещены на сайте torgi.gov.ru за № 23000004950000000007.
04.08.2023
Информационное письмо Ростехнадзора об эксплуатации лифтового оборудования и подъемных механизмов
Источник:https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/informaciya-o-bezopasnom-soderzhanii-sistem-vdgo-v-mkd/
11.01.2023
Текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов
Во исполнение поручения вице-губернатора Санкт‑Петербурга Повелия А.А.(исх. от 22.12.2022 № 08-15-5805/22-0-1) по вопросу об усилении контроля за деятельностью районных агентств, а также за исполнением управляющими организациями обязательных требований по формированию планов текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах и их согласованию с собственниками помещений в многоквартирных домах, администрация Василеостровского района Санкт‑Петербурга уведомляет о необходимости:
- при формировании планов текущего ремонта учитывать заявления (жалобы) жителей
о необходимости устранения нарушений в части содержания общего имущества собственников многоквартирного дома;
- неукоснительно исполнять обязательные требования по формированию планов текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах и согласовывать
их с собственниками помещений;
- рассмотрения возможности размещения информации для оповещения собственников жилых и нежилых помещений о необходимости проведения текущего ремонта помещений за свой счет в пределах 3-5 лет на площадках интернет-ресурсов, информационных стендах в парадных и в офисах управляющих компаний;
- усиления работы по разъяснению собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений о порядке формирования и исполнения планов текущего ремонта;
- усиления работы с Советами многоквартирных домов, в том числе по согласованию Планов текущего ремонта.
Для своевременной и качественной подготовки информации по реализации планов текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирных домов Жилищным комитетом разработаны Методические рекомендации о порядке формирования администрациями районов Санкт‑Петербурга сводных планов текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге и осуществления контроля за их реализацией (далее - Методические рекомендации).
08.07.2022
Проведение общероссийского конкурса лучших практик управления многоквартирными домами
С 1 июля 2022 г. проводится общероссийский конкурс «Лучший дом. Лучший двор». Срок окончания подачи заявок 15 августа 2022 года.
Конкурс проводится во взаимодействии с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российском Федерации и публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» в рамках партийного проекта «Жители МКД».
Целью конкурса являются:
- повышение качества управления многоквартирными домами, удовлетворенности потребителей жилищными услугами;
- повышение эффективности работы управляющих организаций
- повышение активности и ответственности собственников жилых помещений в процессе содержания общего имущества многоквартирных домов
- повышение активности граждан в принятии решений и реализации проектов
- по формированию комфортной городской среды
- повышение информированности граждан об их правах, обязанностях и возможностях в сфере управления многоквартирными домами
- повышение информированности граждан по вопросам энергосбережения и энергетической эффективности многоквартирного дома (домов).
Основная задача конкурса выявить и обнародовать наиболее интересную и актуальную практику по управлению многоквартирными домами.
С порядком регистрация и проведением Конкурса можно на сайте: https://moydom.er.ru/.
22.06.2022
Владимир Путин подписал закон, увеличивающий необходимое количество голосов собственников при выборе способа управления домом, сообщает Государственная жилищная инспекция
Данный документ предусматривает увеличение необходимого числа голосов собственников для выбора способа управления домом до уровня 50% и плюс 1 голос от общего количества голосов собственников многоквартирного дома.
Действующее законодательство позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством голосов собственников от участвующих в общем собрании. В соответствии с Жилищным кодексом РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Таким образом, решение по выбору управляющей организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25% + 1 голос).
«Таким образом, у абсолютного большинства собственников появится возможность прийти к согласованию в выборе управляющей организации и принять соответствующее решение, что исключит потенциальные конфликтные ситуации, а также значительно затруднит фальсификации и подкуп»- озвучивается в пояснительной записке к документу.
Федеральный закон (https://vk.cc/ceyN16) вступает в силу с 1 сентября.
20.06.2022
07.06.2022
Информация о необходимости обучения персонала
В соответствии с пунктом 4с Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах (далее – Правила), утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июня 2017 года № 743, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом с лифтовым оборудованием в обязательном порядке должна назначить распорядительным актом или приказом лицо –специалиста по организации эксплуатации лифтов (5 уровень квалификации), из числа квалифицированного персонала, подтвердившего в центре оценки квалификаций независимую оценку квалификации в форме профессионального экзамена, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.11.2016 №1204.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 №238-ФЗ «О независимой оценке квалификации» и Правил, управляющая организация, осуществляющая диспетчерский контроль за работой лифтов и подъемных платформ для инвалидов, посредством собственного персонала, должна направить работников в центр оценки квалификаций, для подтверждения своей квалификации положениям, указанным в профессиональных стандарта в зависимости от выполняемых ими трудовых функций, таких как:
- специалист, ответственный за организацию эксплуатации платформ подъемных для инвалидов;
- оператор по диспетчерскому обслуживанию лифтов;
- оператор платформ подъемных для инвалидов;
- диспетчер по контролю работы лифтов и инженерного оборудования зданий и сооружений.
Кроме того, при заключении управляющей организацией договоров со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт лифтов, подъемных платформ, а также диспетчерской лифтовой связи, необходимо удостовериться в наличии у таких организаций квалифицированных специалистов, подтвердивших в центре оценки квалификаций независимую оценку квалификации в форме профессионального экзамена.
Контроль за исполнением этих требований при вводе лифтов и платформ подъемных в эксплуатации после капитального ремонта и новом строительстве, а также в период использования подъемного оборудования в течение всего срока эксплуатации, осуществляется органом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) совместно с Прокуратурой Санкт‑Петербурга.
Контроль за соблюдением требований безопасной эксплуатации лифтового оборудования, платформ подъемных для инвалидов осуществляется на территории Санкт‑Петербурга - Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга и Жилищным комитетом.
В Санкт‑Петербургском государственном бюджетном образовательном учреждение дополнительного профессионального образования «Учебно-методический центр Жилищного комитета» (191028, Санкт‑Петербург, ул. Моховая, д. 8, лит. Б, тел. 416-55-88, электронная почта: info@umc-spb.ru) имеется возможность обучения и повышения квалификации данного персонала.
Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга (далее–Инспекция) совместно с Комитетом по информатизации и связи разработали новый электронный Сервис на портале «Наш Санкт‑Петербург» и форму для отправки заявлений о подделке (фальсификации) бюллетеней собственников помещений об их участии в выборе управляющей организации
или смене способа управления домом.
Актуальность и востребованность этого Сервиса была определена Инспекцией в ходе анализа обращений граждан в органы государственной власти. Такая форма оперативного обращения в орган государственного жилищного надзора позволит гражданам, зарегистрированным на портале Госуслуги (обязательно наличие подтвержденной записи Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА)), проинформировать о нарушении их прав для оперативного принятия Инспекцией решения при смене управляющей организации.
Данная упрощенная форма сообщения о фальсификации документов общего собрания позволит жителям избегать длительных судебных разбирательств в тех случаях, когда предусмотренный законом кворум собрания фактически инициаторами собрания не соблюдается. Более подробно о работе Сервиса можно ознакомиться по ссылке ГЖИСПБ.РФ.
11.05.2021
Полезная информация для сферы управления многоквартирными домами
По информации Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга (далее – Инспекция) на веб-странице Инспекции официального сайта Администрации Санкт‑Петербурга в разделе «Полезная Информация» в подразделе «О раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» размещены основные инструкции по раскрытию информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ). Полный перечень инструкций размещен в системе ГИС ЖКХ в разделе «Регламенты и Инструкции.
20.11.2020.
О введении режима повышенной готовности
На обращение Жилищного комитета от 20.11.2020 № 02-15-483/20-0-1 о прогнозируемых неблагоприятных явлениях в Санкт‑Петербурге (порывы юго-западного ветра до 15-20 м/с, на акватории восточной части Финского залива ожидается усиление юго-западного, западного ветра до 18-23 м/с), администрация Василеостровского района Санкт‑Петербурга сообщает следующее. Во исполнение поручения Губернатора Санкт‑Петербурга Беглова А.Д. от 20.11.2020 о введении режима повышенной готовности с 09.00 20.11.2020 до 09.00 23.11.2020 для органов управления и сил Санкт‑Петербургской территориальной подсистемы Единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций (РСЧС), руководителям всех предприятий, организаций и учреждений, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности необходимо усилить контроль за состоянием зданий, сооружений и прилегающих территорий; обеспечить повышенную готовность аварийновосстановительных служб и работников организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами. В случае возникновения нештатной ситуации незамедлительно представлять подробную информацию (в том числе о причинах, принятых мерах и сроках устранения выявленных нарушений) в информационно-диспетчерский отдел СПб ГКУ «Городская аварийно - восстановительная служба жилищного фонда Санкт‑Петербурга» по факсу: 409-73-37, с последующим досылом по почте. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление Госстроя № 170): - в течение одних суток после нормализации погодных условий необходимо обеспечить проведение внеочередных (неплановых) осмотров; - выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения элементов и помещений зданий отразить в журналах осмотров; - обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении № 2 к Постановлению Госстроя № 170. Организация по обслуживанию жилищного фонда среди прочего должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, а также предупреждению дальнейшего развития деформаций конструкций здания.
"Порядок выбора управляющей организации в многоквартирном доме"
Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ право выбора управляющей организации принадлежит исключительно общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Процедура избрания новой управляющей компании регламентирована Жилищным кодексом РФ, инициатором собрания может выступить любой собственник жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно требованиям статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом (как документ, удостоверяющий факт, влекущий за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей).
Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с действующим законодательством предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.
Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации, который должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
Данные сведения являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению на официальном сайте Государственного жилищного надзора Санкт‑Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Как правило, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
О выборе новой управляющей организации необходимо уведомить предыдущую, во избежание ситуации, когда услуги будут оказывать обе управляющих организации, что приведет к предъявлению счетов с их стороны. В соответствии с действующим законодательством предыдущая управляющая организация обязаны передать всю техническую документацию
на многоквартирный дом во вновь выбранную управляющую организацию.
Кроме того, необходимо знать, что подделка протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме может повлечь уголовное преследование по ст. 327 УК РФ.
09.07.2020
«О проведении в 2020 году общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, годового общего собрания членов товарищества собственников жилья»
Федеральным законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодеке Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 27, которой установлено, что в 2020 году годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - ОСС), годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), предусмотренные в части 1 статьи 45 и части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), проводятся в срок до 1 января 2021 года.
Таким образом, с целью соблюдения ограничений, установленных в связи с проведением мероприятий по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (далее - Ограничения), законодательством предусмотрена возможность проведения годовых ОСС, а также годовых общих собраний членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, которые должны были быть проведены
не позднее второго квартала 2020 года, также в течение третьего н четвертого кварталов
2020 года.
Внеочередные ОСС и общие собрания членов ТСЖ, Ж К, Ж С К для решения неотложных, по мнению инициаторов таких собраний вопросов, могут быть созваны в любое необходимое
для указанных инициаторов время.
В период действия Ограничений рекомендуем проводить годовые и внеочередные ОСС бесконтактно с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в порядке, установленном статьей 47.1 ЖК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 25.05.2020 № 156-ФЗ).
02.07.2020
«Отмена проведение поверки бытовых приборов учета в период с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года».
06 апреля 2020 года вступило в действие постановление Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление № 424), в том числе отменяющее проведение поверки бытовых приборов учета в период с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года. Постановление № 424 принято в рамках выполнения мероприятий по обеспечению защиты здоровья населения и предотвращению причинения вреда жизни, здоровью граждан в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).
Все индивидуальные (бытовые) приборы учёта могут применяться физическими лицами – потребителями коммунальных услуг без проведения очередной поверки вплоть до 01 января 2021 года, в том числе с истекшим сроком поверки и своевременно непрошедшие поверку индивидуальные (бытовые) приборы учёта, срок поверки которых истек до 06 апреля 2020 г.
Так же обращаем внимание граждан на возможные мошеннические действия на рынке услуг поверки индивидуальных (бытовых) приборов учёта. Вся поступающая от недобросовестных компаний информация об обязательной поверке до конца 2020 года индивидуального (бытового) прибора учёта физическими лицами является ложной и не соответствует действительности
30.06.2020
«Обращения граждан по правомерности проведенных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома».
Требования к протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляющие государственный жилищный надзор (Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга) утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25.12.2015 №937/пр.
При администрации Василеостровского района Санкт‑Петербурга создан Центр по оказанию методической, консультативной помощи по регистрации объединений собственников жилья в системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - Центры) в СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» по адресу: 3-я линия В.О., д.10, литера Б, каб. № 81, т/ф 417-58-99.
Если гражданин обладает сведениями о подделке документов, относящихся к проведенному общему собранию собственников помещений многоквартирного дома (далее – ОСС), то необходимо соблюсти следующие требования.
- В обращении о подделке указанных документов прямо указывать о личном участииили неучастии в ОСС, а в случае участия указывать решения, которые были приняты собственником по каждому вопросу повестки дня или тому вопросу, решение по которому, но мнению собственника, подделано.
- Обращение в Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга направить в форме электронного документа, с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), что позволит однозначно установить личность обратившегося и учесть информацию в его обращении при проверке его решения, принятого на ОСС. Одной из таких систем является ГИС ЖКХ.
10.06.2019
О начале и окончании отопительного сезона
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом.
В Санкт‑Петербурге начало отопительного сезона устанавливается распоряжением Комитета по энергетике и инженерному обеспечению (далее - Комитет), поскольку в соответствии с пунктом 3.42. Положения о Комитете, утвержденного постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 18.05.2004 № 757, к полномочиям Комитета относится установление даты начала и окончания отопительного периода в жилищном фонде на территории Санкт‑Петербурга в случае подачи тепловой энергии для нужд отопления по сети централизованного теплоснабжения, а также в случае если собственники помещений в многоквартирном доме или собственники жилых домов самостоятельно не установили дату начала и (или) окончания отопительного периода.
Таким образом, если многоквартирный дом подключен к централизованным сетям теплоснабжения, исполнитель коммунальных услуг обязан начинать и заканчивать отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом, то есть Комитетом.
Обращаю ваше внимание, что в соответствии с п.5 Правил, условия определения даты начала и (или) окончания отопительного периода и (или) дата начала и (или) окончания отопительного периода устанавливаются решением собственников помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов, в случае если при отсутствии централизованного теплоснабжения производство и предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В случае непринятия решения собственниками помещений в указанных многоквартирных домах отопительный период также начинается и заканчивается в установленные Комитетом сроки.
Нарушение сроков начала отопительного сезона в МКД, установленных Комитетом, приводит к нарушению режима обеспечения населения коммунальными услугами, что образует состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.23 Кодекса РФ административных правонарушениях.
В случае установления нарушении сроков начала отопительного сезона, управляющие компании (в том числе председатели правления ТСЖ, ЖК, ЖСК ) могут быть привлечены к административной ответственности по статье 7.23 КоАП РФ в порядке, предусмотренном положениями КоАП РФ.
Уважаемые руководители управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК!
Федеральным законом «Об электронной подписи» от 06.04.2011 № 63-Ф3, налоговым кодексом, законом о бухгалтерском учете и другими нормативно-правовыми актами в целях повышения оперативности взаиморасчетов и оказания услуг, снижения сроков и затрат на заключение договоров, оформление расчетно-платежных документов, сдачу отчетности предусмотрен обмен юридически значимыми документами посредством электронного документооборота (ЭДО). Переход на ЭДО позволяет снизить затраты на печать, доставку, хранение документов, повысить эффективность использования трудовых ресурсов.
Следуя современным тенденциям со стороны ресурсоснабжающей организации ПАО «ТГК-1» для Вашего удобства реализована возможность получения платёжных документов (счета, счета-фактуры, акты и др.) по оплате за тепловую энергию и горячую воду, а также заключения договоров и дополнительных соглашений к ним посредством электронного документооборота.
Электронный документооборот - это удаленный обмен юридически значимыми документами. Вам больше не потребуется приезжать за Вашими документами лично, ожидать доставки почтой России или пользоваться курьерскими услугами.
Электронный документооборот - это законно, документы в электронном виде можно предоставлять как в суд, так и любые контролирующие органы в случае необходимости.
Электронный документооборот - это полноценный архив Ваших документов, оператор электронного документооборота обязан хранить Ваши документы в течении всего необходимого срока в соответствии с законодательством. Кроме того, можно легко настроить автоматический архив юридически значимых документов у Вас на компьютере.
Электронный документооборот - это автоматизация при работе с документами и исключение случайных ошибок. Вы можете настроить загрузку документов напрямую к Вам в учетную систему, таким образом данные с документов больше не нужно будет переносить вручную.
Если Вы уже являетесь пользователем системы ЭДО (имеете квалифицированную электронную подпись), то для перехода на ЭДО с ПАО «ТГК-1» Вам необходимо подписать направленное Вам Соглашение о переходе на ЭДО, используя Вашу квалифицированную электронную подпись.
Если Вы ещё не являетесь пользователем системы ЭДО, для перехода на ЭДО необходимо подключиться к системе любого оператора электронного документооборота (оператор ЭДО «ООО Компания «Тензор» - партнер ПАО «ТГК-1» - имеет возможность настроить роуминг с другими операторами ЭДО; в случае выбора Вами оператора «ООО Компания «Тензор» - пройдите бесплатную процедуру регистрации в программе СБИС, обратившись по ссылке http://sbis.ru/edo).
В целях организации безопасного использования и содержания внутридомового газового оборудования Жилищным комитетом разработана примерная форма договора о проведении технического диагностирования внутридомового газового оборудования в соответствии с Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410.
Ctrl + Enter
