Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Процедура признания жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции регламентирована Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее - Положение).

Обращаем Ваше внимание на то, что с 01.10.2011 вступило в силу постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 30.05.2011 № 679 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и нежилых зданий, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, аварийными», где полномочия по принятию решений о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции переданы Жилищному комитету (Городской межведомственной комиссии).

Для рассмотрения вопроса о признании всего многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции согласно п. 45 Положения заявитель представляет в Городскую межведомственную комиссию вместе с заявлением от всех зарегистрированных в указанном жилом помещении граждан, включая собственников, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (свидетельство  о собственности или договор социального найма, ордер), технический паспорт на жилое помещение, а так же заключение специализированной организации, проводящей обследование несущих и ограждающих конструкций всего дома в целом, в том числе микологическое исследование.  

В случае, если собственники и наниматели жилых помещений  многоквартирного дома не располагают необходимым заключением специализированной организации, проводящей обследование многоквартирного дома на предмет технического состояния несущих и ограждающих конструкций, то им надлежит обратиться с заявлениями в жилищную организацию, на аналитическом учете которой находятся государственные дома, а именно в Санкт‑Петербургское ГКУ "Жилищное агентство Курортного района Санкт‑Петербурга" (далее - ГУЖА) с просьбой о содействии в проведении обследования многоквартирного дома с целью определения его  технического состояния (Сестрорецк, ул. Токарева, д. 18, каб. 9, тел 437-07-74).

В случае, когда многоквартирный дом находится полностью в государственной собственности, указанные исследования специализированной организации оплачиваются за счет бюджета города.

В случае смешанной собственности жилых помещений (государственной и частной) для принятия решения о проведении обследования указанного многоквартирного дома специализированной организацией необходимо предварительное проведение собрания собственников многоквартирного дома, на котором, в том числе должен быть решен вопрос об источниках финансирования данных работ, так как оплата работ по обследованию будет осуществляться всеми собственниками жилого дома пропорционально площади жилых помещений, находящихся в их собственности.

Так же возможно рассмотреть на районной межведомственной комиссии вопрос о непригодности для проживания жилого помещения (квартиры). Для чего потребуется представить в районную межведомственную комиссию вместе с заявлением от всех совершеннолетних, зарегистрированных в указанном жилом помещении граждан, включая собственников, копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, технический паспорт на жилое помещение, а так же, в соответствии с рекомендациями Жилищного комитета, для принятия решения о дальнейшей эксплуатации данного жилого помещения и дальнейшем его использовании необходимо предоставить результаты микологической экспертизы и обследование строительных конструкций здания в целом специализированной организацией, порядок получения которой описан выше.