Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга

Результаты работы Жилищной инспекции на декабрь месяц.

При осуществлении регионального государственного жилищного надзора за 12 месяцев 2013 года Инспекцией проверено 88 534 здания, общей площадью 589 304,6 тыс.м2.

По результатам проведённых проверок Инспекцией выдано 12 206 предписаний на устранение допущенных 126 022 нарушения содержания и эксплуатации жилищного фонда Санкт‑Петербурга, всего составлено 3 540 протоколов об административных правонарушениях, за отчётный период по результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях вынесено постановлений о привлечении к административной ответственности на сумму 86 885,5 тыс. рублей в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Законом Санкт‑Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге».

Результаты работы Жилищной инспекции за ноябрь месяц.

При осуществлении регионального государственного жилищного надзора в ноябре 2013 года Инспекцией проверено 20 755 зданий, общей площадью 118 250,0 тыс.м2.

По результатам внеплановых проверок Инспекцией выдано 2 108 предписаний на устранение допущенных 23 396 нарушений содержания и эксплуатации жилищного фонда Санкт‑Петербурга, всего составлено 288 протоколов об административных правонарушениях, за отчётный период по результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях вынесено постановлений о привлечении к административной ответственности на сумму 6 976,8 тыс. рублей в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Законом Санкт‑Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге».

Инспекция возбуждено 140 административных дел за непредставление реестров членов ТСЖ.

В настоящее время, одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

Создание и деятельность товарищества, правовое положение членов товарищества регулируется разделом VI Жилищного кодекса РФ.

При этом Жилищным кодексом РФ товарищества собственников жилья наделяются не только правами, но и обязанностями, в том числе и перед органами государственной власти.

В соответствии с п.9 ст.138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ, на территории Санкт‑Петербурга, данным органом является Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга.

Таким образом, копия реестра членов ТСЖ должна направляться товариществами в Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга ежегодно до 1 апреля.

Неисполнение требований по предоставлению копии реестра либо несвоевременное предоставление копии реестра влечет за собой привлечение товарищества к административной ответственности в соответствии со ст.19.7 КоАП РФ.

Так, в 2013 году, Инспекцией было возбуждено 140 дел об административных правонарушениях по ст.19.7 КоАП РФ в отношении ТСЖ.

В целях предупреждения совершения административных правонарушений, просим соблюдать требования законодательства о предоставлении копий реестров членов ТСЖ в Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга.

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга продолжает проверки раскрытия информации в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга в период с 11 по 15 ноября 2013 года было осуществлено 223 проверки ТСЖ, ЖСК и ЖК и 11 проверок управляющих организаций по вопросу исполнения управляющими организациями требований, установленных «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2013 №731.

Председателям ТСЖ и ЖСК выдано 209 предписаний об устранении нарушений требований Стандарта. Оформлено 2 протокола об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 ст. 19.5 КоАП РФ. Управляющей организации выдано 1 предписание об устранении нарушений требований Стандарта.

Всего в Санкт‑Петербурге насчитывается 3179 ТСЖ, ЖСК и ЖК, Инспекцией проведен мониторинг 2602 организаций по вопросу исполнений Стандарта. В ходе мониторинга было выявлено, что по 46 ТСЖ и 5 ЖСК раскрытие информации не требуется в связи с заключением договоров управления с управляющими компаниями. По 9 ТСЖ и 8 ЖСК раскрытие информации не требуется в связи с ликвидацией организаций.

По состоянию на 18.11.2013 – по всем районом зарегистрировано в сети интернет 1351 ТСЖ из 1580 (86%) и 1251 ЖСК из 1599 (78%).

Всего с 01.01.2013 председателям ТСЖ И ЖСК выдано 1824 предписания об устранении нарушений требований Стандарта, выполнено 143 предписания, срок исполнения 1681 предписания на сегодняшний день не истек, за невыполнение в установленный срок предписаний Инспекции оформлен 31 протокол об административном нарушении, предусмотренном статьей 19.5 ч.1 КоАП РФ.

Самая высокая раскрываемость информации у Адмиралтейского района – 5 УК раскрыли информацию на 100%. В Курортном районе – 4 УК и 6 УК Василеостровского района раскрыли информацию на 93%. В Пушкинском районе 11 УК раскрыли информацию на 91%, а в Петродворцовом районе 4 УК на 89%. Хуже обстоят дела в Петроградском районе, общий процент раскрытия информации составляет 46% – из 13 управляющих организаций 4 УК - не раскрыли информацию ни на один пункт, а 3 УК раскрыли информацию на 1 пункт из 7 и в Красногвардейском районе составляет 64% – 1 УК не раскрыла информацию ни на один пункт, а 6 УК раскрыли информацию не в полном объеме. В целом по городу общий процент раскрытия информации управляющими организациями составляет 77%.

Всего с 01.01.2013 по результатам проведенных проверок Инспекцией оформлено 120 протоколов по ст. 7.23_1 КоАП РФ на сумму 13 млн.рублей.

Подведены итоги осеннего месячника 2013 года.

В период с 30.09.2013 по 31.10.2013 в Санкт‑Петербурге проходил осенний месячник по благоустройству территорий.

Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга во время осеннего месячника по благоустройству при каждом выходе инспектора на рассмотрение обращений жителей осуществляется контроль за санитарным и техническим содержанием домовладений и проверкой выполнения работ по уборке территорий.

В соответствии с п.5.4. Положения о проведении весеннего и осеннего месячников по благоустройству территорий Санкт‑Петербурга Инспекцией по итогам определены организации, у которых выявлено наибольшее количество нарушений по категориям:

Содержание фасадов зданий: ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района», ЗАО «Сити Сервис», ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района», ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района», ООО «Жилкомсервис №3 Красногвардейского района», ООО «Жилкомсервис №3 Петроградского района».

Содержание дворовых территорий: ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района», ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района», ООО «Городской цент коммунального сервиса» в Красносельском районе, ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района».

В период проведения месячника по благоустройству были выявлены несанкционированные свалки бытовых отходов в Кировском и Петродворцовом районах. Отмечено отсутствие или содержание в неудовлетворительном состоянии урн в Адмиралтейском, Кронштадтском и Петроградском районах.

Выявлено нарушение колерного бланка фасадов и несвоевременное выполнение работ по ремонту водосточных труб в Адмиралтейском, Василеостровском, Калининском, Кировском, Колпинском, Красногвардейском, Петроградском, Фрунзенском районах.

На придомовых территориях выявлен длительностоящий, разукомплектованный автотранспорт в Выборгском, Красносельском, Невском, Петродворцовом районах. Имеются разрушения контейнерных площадок в Калининском, Кировском, Красносельском, Курортном, Московском, Петродворцовом районах. Несвоевременный вывоз отходов зафиксирован в Кировском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Невском, Петроградском, Приморском, Пушкинском, Фрунзенском районах.

В целом план осеннего месячника не выполнен на 9,1%. За 4,5 недели месячника проведены проверки в 5946 домовладениях. В результате проверки выдано 284 предписания управляющим организациям, в отношении должностных и юридических лиц возбуждено 131 дело об административных правонарушениях, сумма штрафных санкций составляет 2522,0 тысячи рублей.

Результаты работы Жилищной инспекции за октябрь месяц.

При осуществлении регионального государственного жилищного надзора в октябре 2013 года Инспекцией проверено 12 314 зданий, общей площадью 106 305,8 тыс.м2.

По результатам внеплановых проверок Инспекцией выдано 1 348 предписаний на устранение допущенных 8 727 нарушений содержания и эксплуатации жилищного фонда Санкт‑Петербурга, всего составлено 222 протокола об административных правонарушениях, за отчётный период по результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях наложено административных штрафов на сумму 5 749,0 тыс. рублей в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Законом Санкт‑Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге».

Результаты работы Инспекции за три недели осеннего месячника по благоустройству территорий Санкт‑Петербурга.

Санкт‑Петербурга в период с 30.09.2013 по 31.10.2013 в Санкт‑Петербурге проходит осенний месячник по благоустройству территорий.

Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга во время осеннего месячника по благоустройству при каждом выходе инспектора на рассмотрение обращений жителей осуществляется контроль за санитарным и техническим содержанием домовладений и проверкой выполнения работ по уборке территорий.

Специалистами Инспекции при проведении проверок особое внимание уделяется устранению нарушений, указанных в Протоколе ГШБ, выявленных в содержании территорий районов по результатам выборочной проверки Секретариатом ГШБ проведенной перед началом месячника, например, такие как, нарушения благоустройства территорий при проведении земляных работ, несанкционированные свалки мусора и строительных отходов, нарушения по содержанию контейнерных площадок.

Ход выполнения мероприятий по санитарному содержанию и уборке территорий, запланированных по Санкт‑Петербургу на первые 3 недели осеннего месячника не выполняется на 9,5%.

Наибольшее отставание от графиков наблюдается по таким видам работ, как очистка фасадов от «самоклея» и нарушение колерного бланка, а также ненадлежащее содержание водосточных труб.

Инспекцией за 3 недели месячника проведены проверки в 1986 домовладениях. Из числа проверенных адресов в более полном объёме и с хорошим качеством работы выполняются в Московском, Пушкинском и Выборгском районах, хуже в Василеостровском, Кронштадтском и Фрунзенском районах. Наиболее объективная оценка хода выполненных работ сложится по истечении последней недели месячника.

По результатам проверок Инспекцией выдано управляющим организациям 134 предписания на устранение выявленных нарушений; в отношении должностных и юридических лиц возбуждено 60 дел об административных правонарушениях, сумма штрафных санкций составляет 1138,0 тысяч рублей.

Проверки Инспекции капитального ремонта крыш в 2013 году.

В 2013 году по адресным программам капитального ремонтав Санкт‑Петербурге было запланировано выполнить ремонт 306-ти крыш многоквартирных жилых домов в 17 районах города, исключение составил Красногвардейский район.

В соответствии с ранее утвержденным Графиком проверок за Инспекцией для проведения проверок было закреплено 129 объектов.

Инспекцией по состоянию на 04.10.2013 проведено 316 проверок по всем 129 адресам.

По результатам проверок выявлено:

- нарушения, связанные с качеством капитального ремонта крыш по 59 адресам в 15 районах;

- сорваны сроки начала работ по заключенным договорам на 28 адресах в 12-ти районах;

- фактические сроки окончания работ по заключенным договорам сорваны на 93 адресах в 16-ти районах.

Всего по результатам проверок за допущенные нарушения Инспекцией в отношении должностных и юридических лиц возбуждено 37 дел об административных правонарушениях по статье 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и статьям 21 и 22 Закона Санкт‑Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге», сумма штрафных санкций составила 615,0 тыс. рублей.

Для устранения выявленных нарушений, выдано 53 предписания, контроль которых осуществляется Инспекцией до полного устранения нарушений.

Также в адрес глав администраций районов направлено 39 писем и 7 представлений для принятия мер по устранению причин и условий, способствующих совершению административных правонарушений, а также мер дисциплинарного воздействия к виновным должностным лицам.

Результаты работы Жилищной инспекции за сентябрь месяц.

При осуществлении регионального государственного жилищного надзора в сентябре 2013 года Инспекцией проверено 7 237 зданий, общей площадью 44 186,1 тыс.м2.

По результатам внеплановых проверок Инспекцией выдано 952 предписания на устранение допущенных 7 898 нарушений содержания и эксплуатации жилищного фонда Санкт‑Петербурга, всего составлено 415 протоколов об административных правонарушениях, за отчётный период по результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях наложено административных штрафов на сумму 9 119,8 тыс. рублей в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Законом Санкт‑Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге».

Результаты работы Жилищной инспекции за август месяц.

При осуществлении регионального государственного жилищного надзора в августе 2013 года Инспекцией проверено 7 446 зданий, общей площадью 38 198,3 тыс.м2.

По результатам плановых и внеплановых проверок Инспекцией выдано 860 предписаний на устранение допущенных 10 711 нарушений содержания и эксплуатации жилищного фонда Санкт‑Петербурга, всего составлено 316 протоколов об административных правонарушениях, за отчётный период по результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях наложено административных штрафов на сумму 15 435,8 тыс.рублей в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Законом Санкт‑Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге».

Жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга проведены плановые проверки в Колпинском районе.

Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга во исполнение плана плановых проверок на 2013 год проведены проверки в Колпинском районе Санкт‑Петербурга.

Целью проверок являлось соблюдение СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района» и двумя управляющими организациями (ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» и ООО «Гарант-Сервис») обязательных требований законодательства Российской Федерации и требований, установленных нормативно-правовыми актами Санкт‑Петербурга в жилищной сфере.

При осуществлении регионального государственного жилищного надзора в Колпинском районе Инспекцией проверено 265 зданий, общей площадью 1513,9 тыс. м кв. По результатам 3 плановых проверок Инспекцией подписано 3 акта проверки, выдано 3 предписания на устранение допущенных 4349 нарушений содержания и эксплуатации жилищного фонда Колпинского района, всего составлено 30 протоколов, в том числе 22 протокола по ст. 7.22 КоАП, 2 протокола по ст.7.23_1 КоАП, 2 протокола по ст.9.16, ч.4 КоАП, 4 протокола по ст.19.4 КоАП.

Жилищная инспекция напоминает о необходимости раскрытия информации в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

В соответствии с ч.10 ст.161 Жилищного кодекса РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирным домом обязаны обеспечить свободный доступ к информации, перечень которой установлен Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее – Стандарт), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации №731 от 23.09.2010.

Так, Стандартом установлено, что раскрытие информации осуществляется путем размещения сведений в сети Интернет, на стендах (стойках), в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления, предоставления информации по запросам, поданным в письменном или электронном виде. Необходимо отметить, что в соответствии с требованиями Стандарта, информация, размещенная управляющей организацией, товариществом или кооперативом в сети Интернет, должна быть доступна в течение 5 лет.

Прежде всего, раскрытие информации организациями осуществляющими деятельность по управлению многоквартирным домом, направлено на обеспечение доступа потребителей к информации связанной с управлением, содержанием и ремонтом конкретного многоквартирного дома. Потребитель, не имеющий информации о том, какие виды работ выполняются в многоквартирном доме, о периодичности выполнения данных работ, стоимости данных работ, и по другим жилищно-коммунальным услугам, не понимает, куда уходит оплата за жилищно-коммунальные услуги. Отсюда конфликтные ситуации между организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами и потребителями.

Таким образом, организациям осуществляющим управление многоквартирным домом изначально выгодно исполнять требования, установленные жилищным законодательством РФ к раскрытию информации, а не провоцировать граждан на обращение в надзорные органы для восстановления нарушенных прав и применения административного воздействия.

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга проводит проверку раскрытия информации на сайтах управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативах и иных специализированных потребительских кооперативах, осуществляющих управление многоквартирными домами без заключения договора с управляющей организацией.

По итогам проведенных проверок 47 управляющих организаций (Жилкомсервисы), в которых имеется доля собственности Санкт‑Петербурга, Инспекцией были выданы предписания на устранение допущенных нарушений и на настоящий момент 46 организациями выполнено раскрытие всех пунктов требований, установленных Стандартом. Раскрытие информации ООО «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района» находится на контроле Инспекции, поскольку раскрытие произведено только по 3 пунктам из 7.

Работа Инспекции продолжается - проводится мониторинг всех остальных управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов.

Всего за 2013 год по состоянию на 19.08.2013 Инспекцией к административной ответственности было привлечено 97 нарушителей и наложено штрафных санкций на общую сумму 12,3 миллиона рублей.

Жилищная инспекция подвела промежуточные итоги подписания паспортов готовности зданий.

В Санкт‑Петербурге с 01.07.2013 вступил в силу Временный порядок оценки готовности объектов в Санкт‑Петербурге к отопительному сезону 2013/2014гг., утверждённый протоколом Городской межведомственной комиссии по подготовке и проведению отопительного сезона в Санкт‑Петербурге от 28.06.2013 №2, согласно которому проверка готовности жилищного фонда с оформлением паспортов готовности осуществляется комиссиями, созданными при администрациях районов Санкт‑Петербурга. Копии паспортов готовности после их подписания направляются в организации, на которые возложены соответствующие обязанности по управлению МКД и в Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга.

По состоянию на 21.08.2013 Инспекция подвела промежуточные итоги предоставления копий паспортов, по которым можно отметить, что подготовка к отопительному сезону выполнена более в полном объеме в Василеостровском (85,9%), Кронштадтском (92,5%), Пушкинском (85,1%) и Красносельском (79,5%) районах. Хуже обстоят дела по подготовке в Петроградском (64,6%), Петродворцовом (62,2%) и Невском (66,1%) районах.

На настоящий момент город готов к отопительному сезону на 73,2%, что более продуктивно по сравнению с 2012 годом – 56,5%, но недостаточно для исполнения утвержденного плана подготовки жилищного фонда к отопительному сезону 2013/2014гг., поскольку большое влияние на общую подготовленность жилищного фонда районов оказывают многоквартирные дома, находящие в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК, которым, как правило, необходимо подготовить, один дом, и, естественно, что, председатели оставляют подготовку на последние дни (в соответствии с Правилами до 1 сентября должны быть завершены все работы по подготовке дома к зиме и до 15 сентября Паспорт готовности должен быть представлен в Инспекцию) и не знают, что их дома подлежат сдаче ранее, согласно плану.

Результаты работы Жилищной инспекции за июль 2013 года.

За июль 2013 года Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга обследован жилищный фонд площадью 29,1 млн.кв.м.

По результатам осуществления регионального государственного жилищного надзора в отношении организаций, осуществляющих управление и обслуживание жилищного фонда, выдано 644 предписания об устранении нарушений, оформлено 200 дел об административных правонарушениях, наложено штрафов на общую сумму 4 188,1 тыс. рублей в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Законом Санкт‑Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге».

Общие результаты работы Инспекции.

За 1 полугодие 2013 года Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга обследован жилищный фонд площадью 181,5 млн.кв.м.

По результатам осуществления регионального государственного жилищного надзора в отношении организаций осуществляющих управление и обслуживание жилищного фонда, выдано 4 021 предписание об устранении нарушений, оформлено 1 943 дела об административных правонарушениях, наложено штрафов на общую сумму 36 644,7 тыс. рублей в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Законом Санкт‑Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге», из них по итогам плановых проверок выдано 60 предписаний, оформлено 38 дел об административных правонарушениях, наложено штрафов на общую сумму 819,5 тыс. рублей.

Инспекцией утвержден график проверок капитального ремонта кровель.

Инспекцией и Жилищным комитетом утвержден график совместных проверок выполнения капитального ремонта кровель по 281 адресам, включенным в адресные программы администраций районов Санкт‑Петербурга на 2013 год.

Проверки начнутся с 10 июня и будут продолжаться до сентября месяца. Инспекцией запланировано 222 проверки по 129 домам. Контроль будет осуществляться во всех районах города, за исключением Красногвардейского района, поскольку в данном районе нет адресов, включенных в указанные адресные программы.

Результаты работы Жилищной инспекции за май месяц.

За май 2013 года Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга обследован жилищный фонд площадью 28,3 млн.кв.м.

По результатам осуществления регионального государственного жилищного надзора в отношении организаций, осуществляющих управление и обслуживание жилищного фонда, выдано 766 предписаний об устранении нарушений, оформлено 204 дела об административных правонарушениях, наложено штрафов на общую сумму 4 614,4 тыс. рублей в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Законом Санкт‑Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге», из них по итогам плановых проверок выдано 16 предписаний, оформлено 11 дел об административных правонарушениях, наложено штрафов на общую сумму 67,0 тыс. рублей.

Начата подготовка жилых домов к зиме.

Закончился отопительный сезон. За период подготовки к отопительному сезону 2012/2013гг. Инспекцией были выданы предписания на устранение допущенных нарушений и составлено более 700 протоколов на общую сумму более 15 млн.рублей. За 2 месяца с 15 сентября 2012 года за отсутствие Паспортов готовности жилых домов оформлено 356 административных дел, сумма штрафов составила 6,5 млн.рублей.

По результатам можно отметить, что в более полном объёме подготовка к отопительному сезону 2012/2013гг. была проведена в Красносельском, Кронштадтском, Курортном и Московском районах Санкт‑Петербурга, хуже в Петродворцовом и Красногвардейском районах.

Сейчас начата подготовка к отопительному сезону 2013/2014гг. – в городе утвержден план подготовки жилищного фонда и общественных зданий. На 01.07.2013 необходимо будет подготовить 33% жилых зданий. Инспекцией до 01.04.2013 завершены мероприятия по сверке жилищного фонда районов, по результатам которой установлено, что по сравнению с данными 2012 года количество домов увеличилось на 169 домов и стало 22810 жилых зданий.

В каждом регионе России изданы руководящие документы, регламентирующие подготовку домов к отопительному периоду. В Санкт‑Петербурге действуют «Правила подготовки и проведения отопительного сезона в Санкт‑Петербурге» обязательные для руководства и неукоснительного исполнения как руководителями органов исполнительной власти города, предприятий и организаций, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, имеющих на балансе, в оперативном управлении, в хозяйственном ведении или аренде и обслуживании источники теплоснабжения, инженерные коммунальные сооружения и коммуникации, здания и теплопотребляющие системы; так и руководителями строительно-монтажных, ремонтных и наладочных организаций, выполняющих монтаж, наладку и ремонт на объектах жилищно-коммунального и топливно-энергетического комплекса.

Контроль за выполнением Правил всеми предприятиями, организациями и службами, расположенными на территории района, возложен на районные (городские) администрации.

Данные правила предусматривают как организационные, так и технические мероприятия, выполнение которых необходимо для правильной и своевременной подготовки зданий к отопительному сезону.

А начинать надо с общего осмотра жилого дома по окончании отопительного сезона - так называемого весеннего осмотра, в ходе которого проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство и определяются основные объемы работ. Общий осмотр выполняется организацией по обслуживанию жилищного фонда с обязательным включением в состав комиссии представителя правления ТСЖ (ЖСК, ЖК). Результаты осмотров (общих, частичных, внеочередных) отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.

Также выявленные в процессе весеннего осмотра неисправности, а также результаты выполнения работ по их устранению, заносятся в Паспорт готовности жилых и общественных зданий к эксплуатации в отопительном сезоне. По жилищному фонду Паспорта готовности со всеми необходимыми приложениями сдаются до 15 сентября в Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга.

Из существующей практики Инспекции к существенным замечаниям, говорящим о неготовности домов к зиме относятся: не соблюдение категории надежности электроснабжения, неудовлетворительное состояние электрооборудования; неисправное состояние окон, дверей; неудовлетворительное состояние герметизации стыков стеновых панелей; неисправное состояние кровли, водосточных труб; отсутствие освещения в подвалах и тепловых центрах; отсутствие контрольно-измерительных приборов, отсутствие пломб на элеваторных узлах; отсутствие предохранительного клапан или его регулировки; затопленность подвала; неудовлетворительное состояние инженерных сетей, водомерного узла.

На перечисленные замечания управляющим компаниям, ТСЖ, ЖСК и собственникам следует обратить внимание в первую очередь при подготовке домов к зиме, поскольку несвоевременная или некачественная подготовки жилищного фонда к работе в отопительном периоде имеет значительные последствия, способствующие снижению уровня жизни проживающих граждан.

Результат проверок Инспекции по вопросам соблюдения требований энергетической эффективности и энергосбережения.

Деятельность Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга при проведении проверок соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме направлена, в том числе, и на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований энергетической эффективности и энергосбережения, в т.ч. контроль за соблюдением требований оснащенности жилых многоквартирных домов приборами учета и требований о разработке и доведения до сведений собственников помещений предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергоэффективности.

 Согласно Федерального закона №261-ФЗ от 23 ноября 2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. В Санкт‑Петербурге в отношении общего имущества собственников помещений дома, обязательно проведение мероприятий по энергоэффективности и энергосбережению, утвержденных постановлением Правительства Санкт‑Петербурга №405 от 28 апреля 2012 года, в т.ч. установка приборов учета, установка устройств, обеспечивающих регулирование теплопотребления, замена ламп накаливания в местах общего пользования на энергосберегающие, восстановление изоляции трубопроводов, уплотнение дверей и окон в подъездах и прочее.

Инспекцией во исполнение требования по информированию населения о лицах, ответственных за содержание многоквартирных домов и подвергнутых административному наказанию за нарушение установленных требований к проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, путем размещения информации в средствах массовой информации, установленного частью 9 статьи 12 Федерального закона №261-ФЗ от 23 ноября 2009 года информирует о результатах проведенных проверок за 2013 год.

По результатам проверок Инспекцией в 2013 году составлено 43 протокола об административных правонарушениях по ст.9.16 ч.4 и ч.5 КоАП на общую сумму 526,5 тыс. рублей, из низ:

 16 протоколов в отношении юридических лиц: ГУПРЭП «Прогрес», ООО «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района», ЖСК «УЮТ», ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района», ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района», ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района», ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района», ЖСК №681, ООО «Жилкомсервис №1 Невского района», ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района», ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района», ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района», ООО «Строительные системы», ОАО «Сити Сервис», ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района», ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района»;

24 протокола в отношении должностных лиц: ООО «Жилкомсервис №1 Пушкинского района», ООО «Жилкомсервис №3 Московского района», ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района», ООО «Строительные системы», ООО «ЖЭК «Созвездие», ООО «Управляющая компания «Единый город», ООО «Гарант-Сервис», ООО «Жилкомсервис Курортного района», ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района», ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района», СПб ГУПРЭП «Строитель», ОАО «Сити Сервис», ГУПРЭП «Прогрес», ООО «Калининское РСП», ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района».

Всего вручено 382 предписания об устранении выявленных нарушений, из которых 31 исполнено, остальные находятся на контроле.