Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга информирует о следующих изменениях действующего законодательства.

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга информирует, что Приказом Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.07.2024 № 443/пр «О внесении изменения в Приложение
№ 4 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.12.2014 г. № 789/пр» в Приложение № 4 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.12.2014 г. № 789/пр «Об утверждении Порядка проведения квалификационного экзамена, порядка определения результатов квалификационного экзамена, Порядка выдачи, аннулирования квалификационного аттестата, Порядка ведения реестра квалификационных аттестатов, Формы квалификационного аттестата, Перечня вопросов, предлагаемых лицу, претендующему на получение квалификационного аттестата, на квалификационном экзамене, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110» внесены изменения
в соответствии с которыми вопрос № 24 изложен в следующей редакции:

«Какие требования относятся к лицензионным требованиям к лицензиату, соискателю лицензии на осуществление предпринимательской деятельности
по управлению многоквартирными домами в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации?».

Так как вопрос изложен в новой редакции, изменен перечень вариантов ответов.

Изменения вступают в силу с 01.09.2024 г.

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга информирует о следующих изменениях действующего законодательства.

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга (далее – Инспекция) информирует о том, что Законом Санкт‑Петербурга от 11.10.2023 № 542-105 «О внесении изменений в Закон Санкт‑Петербурга «О наделении органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований города федерального значения
Санкт‑Петербурга отдельным государственным полномочием Санкт‑Петербурга
по определению должностных лиц местного самоуправления, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях, и составлению протоколов
об административных правонарушениях» и Закон Санкт‑Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге» (далее – Закон № 542-105), органы местного самоуправления наделены отдельными государственными полномочиями Санкт‑Петербурга
по определению должностных лиц органов местного самоуправления, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 16, 18, 20, 22, 28, 29-1, 33 и 37-1 Закона Санкт‑Петербурга от 12.05.2010
№ 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге» (далее - Закон
№ 273-70) и по составлению протоколов об административных правонарушениях по указанным статьям в отношении физических лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, в том числе органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных государственных и муниципальных органов в случае, если во владении и(или) пользовании указанных физических лиц и органов не находятся производственные объекты, являющиеся объектами муниципального контроля в сфере благоустройства
в Санкт‑Петербурге.

Данным законом также внесены изменения в Закон № 273-70, в соответствии с которыми Инспекция уполномочена составлять протоколы и рассматривать дела об административных правонарушениях, ответственность за совершение которых установлена пунктом 1 статьи 16, статьей 18, пунктом 11 статьи 20, статьями 22, 28, 29.1, 33, 37.1, совершенных в отношении объектов жилищного фонда, а также на придомовых территориях, в отношении должностных и юридических лиц, а также статьями 38 и 39 Закона № 273-70 в отношении должностных и юридических лиц.

Комитет по вопросам законности, правопорядка и безопасности уполномочен рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренных пунктом 1 статьи 16, статьей 18, пунктом 11 статьи 20, статьями 22, 28, 29.1, 33 Закона № 273-70
в отношении физических лиц, в случае вынесения постановления о привлечении
к административной ответственности на месте совершения административного правонарушения без составления протокола.

Если должностным лицом Комитета не будет вынесено постановление о привлечении
к ответственности на месте совершения административного правонарушения, а составлен протокол, то такой протокол направляется Комитетом для рассмотрения в администрацию соответствующего района Санкт‑Петербурга.

Указанные изменения законодательства вступили в силу 29 октября 2023 г.

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга информирует о следующих изменениях действующего законодательства.

Федеральным законом от 04.08.2023 № 441-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» внесены изменения в статьи 44, 45, 47, 47.1, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации в части проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.

В часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми общее собрание собственников помещений многоквартирного дома определяет администратора общего собрания из числа собственников помещений многоквартирного дома или иных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание (представителей управляющей организации), который от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме может использовать систему ГИС ЖКХ или иные информационные системы при проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Ранее при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования использовать систему ГИС «ЖКХ» или иные информационные системы от имени собственников помещений многоквартирного дома могло любое физическое или юридическое лицо.

В часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения согласно которым общее собрание собственников помещений многоквартирного дома принимает решение о порядке приема оформленных в письменной форме решений по вопросам повестки дня общего собрания в форме заочного голосования опросным путем.

В часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования (опросным путем) передаются инициатору общего собрания в порядке, установленном решением общего собрания.

В соответствии с внесенными изменениями в статью 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома, не имеющие возможности самостоятельно проголосовать в системе ГИС ЖКХ могут проголосовать по вопросам повестки дня общего собрания в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг в случае принятия соответствующего решения высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации и при наличии соглашения о взаимодействии между уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации и многофункциональным центром.

Указанные изменения законодательства вступили в силу 15 августа 2023 г.

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга информирует о следующих изменениях действующего законодательства.

30.06.2023 официально опубликовано и вступило в силу постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 29.06.2023 № 649 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт‑Петербурга».

Указанным постановлением внесены изменения в Положение о муниципальном контроле в сфере благоустройства в Санкт‑Петербурге, утвержденное постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 10.12.2021 № 965, а также в некоторые положения об исполнительных органах государственной власти Санкт‑Петербурга, наделяемых полномочиями
по осуществлению муниципального контроля в сфере благоустройства (далее- муниципальный контроль).

Учитывая указанные изменения, начиная с 30.06.2023 Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга (далее – Инспекция) наделена полномочием по осуществлению муниципального контроля.

В рамках указанного вида контроля Инспекция оценивает соблюдение организациями
и индивидуальными предпринимателями обязательных требований, установленных Правилами благоустройства территории Санкт‑Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 09.11.2016 № 961, за исключением обязательных требований предъявляемых в отношении проектирования и размещения наружной информации.

В рамках муниципального контроля Инспекцией могут проводиться следующие профилактические мероприятия:

информирование;

обобщение правоприменительной практики;

меры стимулирования добросовестности;

объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований;

консультирование;

самообследование;

профилактический визит.

Предусмотрено, что при осуществлении муниципального контроля в отношении контролируемых лиц, проводятся следующие виды контрольных (надзорных) мероприятий:

с взаимодействием с контролируемым лицом – инспекционный визит, документарная проверка, выездная проверка;

без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований и выездное обследование.

В соответствии с пунктом 7(2) постановления Правительства Российской Федерации
от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» , в случае если в ходе проведения выездного обследования в рамках муниципального контроля выявлены нарушения обязательных требований, то составляется акт выездного обследования, который направляется контролируемому лицу, и выдается предписание об устранении выявленных нарушений. Оценка исполнения такого предписания осуществляется только посредством проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия.

Решения Инспекции и (или) действия (бездействия) ее должностных лиц по результатам проведения муниципального контроля, могут быть обжалованы контролируемым лицом
в досудебном порядке, путем подачи жалобы в Инспекцию в электронном виде
с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» и(или) портала «Государственные
и муниципальные услуги (функции) в Санкт‑Петербурге» (за исключением подачи жалобы, связанной со сведениями и документами, составляющими государственную или иную охраняемую законом тайну).

За нарушения выявленные при проведении муниципального контроля, предусмотрена административная ответственность в соответствии с Законом Санкт‑Петербурга от 12.05.2010
№ 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге».

Утвержденная программа профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемыми законом ценностями на 2023 год

_{^{Информационное письмо Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга о преимуществах профилактических визитов}}

Об изменениях в законодательстве

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга информирует о планируемых изменениях в Положение о региональном государственном жилищном контроле (надзоре)
на территории Санкт‑Петербурга, утвержденное постановлением Правительства
Санкт‑Петербурга от 10.12.2021 № 967.

Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга разработан проект постановления Правительства Санкт‑Петербурга «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 10.12.2021 № 967», предусматривающий внесение изменений в Положение о региональном государственном жилищном контроле (надзоре)
на территории Санкт‑Петербурга, утвержденное постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 10.12.2021 № 967.

Федеральным законом от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации» скорректированы положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части дополнения предмета государственного жилищного надзора, вступающие в силу с 01.09.2023.

К предмету государственного жилищного надзора отнесено соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных законодательством о газоснабжении в Российской Федерации, к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу
в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов.

Учитывая изложенное, в целях приведения законодательства Санкт‑Петербурга
в соответствие с федеральным законодательством, аналогичные изменения, в части уточнения предмета регионального государственного жилищного надзора вносятся в пункт 1.2. Положения
о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории
Санкт‑Петербурга, утвержденное постановлением Правительства Санкт‑Петербурга
от 10.12.2021 № 967.

Досудебное обжалование решений контрольных (надзорных) органов, действий (бездействия) их должностных лиц и предоставление отсрочки исполнения предписания

С 1 июля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный Закон).

В целях защиты прав контролируемых лиц, статьей 40 Федерального закона предусмотрен досудебный порядок обжалования решений контрольных (надзорных) органов, действий (бездействия) их должностных лиц при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля.

С 1 января 2023 досудебное обжалование стало обязательным для всех видов контроля. Это значит, что если в рамках контрольного (надзорного) мероприятия возникла спорная ситуация, с которой контролируемое лицо не согласно, то прежде чем обратиться в суд, необходимо обжаловать решение в контрольный (надзорный) орган.

В досудебном порядке могут быть обжалованы:

1) решение о проведении контрольного (надзорного) мероприятия;

2) акт составленный, по результатам контрольного (надзорного) мероприятия, а также предписание об устранении выявленных нарушений;

3) действия (бездействие) должностных лиц контрольного (надзорного) органа в рамках контрольных (надзорных) мероприятий.

Жалоба подается контролируемым лицом в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг.

При подаче жалобы организацией она должна быть подписана усиленной квалифицированной электронной подписью, при подаче гражданином жалоба должна быть подписана простой электронной подписью либо усиленной квалифицированной электронной подписью.

Жалоба на решение контрольного (надзорного) органа, действия (бездействие) его должностных лиц может быть подана в течение 30 календарных дней со дня, когда контролируемое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Жалоба на предписание контрольного (надзорного) органа может быть подана в течение 10 рабочих дней с момента получения контролируемым лицом предписания.

В случае пропуска по уважительной причине срока подачи жалобы этот срок по ходатайству лица, подающего жалобу, может быть восстановлен уполномоченным органом.

Кроме того, лицо, подавшее жалобу, до принятия решения по жалобе может отозвать ее. При этом повторное направление жалобы по тем же основаниям не допускается.

Федеральным законом установлены требования к форме и содержанию жалобы.

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга также разъясняет контролируемым лицам, что исполнение предписания может быть отсрочено по их ходатайству на срок до 1 года.

Основание для такой отсрочки исполнения предписания является наличие обстоятельств, из-за которых исполнение решения невозможно в установленные сроки.

При подаче ходатайства гражданином оно должно быть подписано простой электронной подписью либо усиленной квалифицированной электронной подписью, при подаче ходатайства организацией оно должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.

Ходатайство должно поступить в Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга до истечения срока исполнения предписания.

Решение об отсрочке исполнения решения принимается по правилам статьи 89 Федерального закона в соответствии с которыми ходатайство об отсрочке исполнения предписания должно быть подано в порядке, предусмотренном статьями 39 - 43 Федерального закона, то есть в порядке досудебного обжалования, а это означает, что ходатайство об отсрочке исполнения предписания может быть подано исключительно посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (далее - ЕПГУ) и (или) региональных порталов государственных и муниципальных услуг с помощью сервиса «Жалоба на решение контрольного органа» (https://knd.gosuslugi.ru/).

Ходатайства, поданные с нарушением порядка их подачи (то есть не через ЕПГУ или региональный портал государственных и муниципальных услуг) не могут быть приняты к рассмотрению по существу, а рассматривается в порядке Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

_{^{Вниманию общественных объединений, управляющих организаций, ТСЖ (ЖСК и ЖК), граждан, а также экспертов в сфере ЖКХ}}

Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга с 01.10.2022 по 01.11.2022 был представлен на общественное обсуждение проект Программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в 2023 году.

Общественное обсуждение проекта Программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в 2022 году завершено.

По состоянию на 00.00 часов 15.11. 2022 предложений, дополнений или замечаний на проект Программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в 2023 году, размещенный на веб-странице Инспекции официального сайта Администрации Санкт‑Петербурга, не поступило.

Проект Программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в 2022 году был обсужден Общественным советом при Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга (далее - Общественный совет).

В ходе обсуждения предложений, дополнений или замечаний члены Общественного совета на проект Программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в 2023 году не высказали.

^{_{Вниманию общественных объединений, управляющих организаций, ТСЖ (ЖСК и ЖК), граждан, а также экспертов в сфере ЖКХ}}

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга предлагает Вам обсудить проект распоряжения Инспекции «Об утверждении Программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в 2023 году» и направить в Инспекцию предложения и замечания на проект.

Прием предложений по результатам общественного обсуждения:

начало – 30.09.2022,

окончание – 01.11.2022.

Электронный адрес: gzhi@gov.spb.ru, тел. 417-22-71.

Проект Программы профилактики нарушений обязательных требований на 2023 год

^{_{Вниманию общественных объединений, управляющих организаций, ТСЖ (ЖСК и ЖК), граждан, а также экспертов в сфере ЖКХ}}

Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга с 01.10.2021 по 15.11.2021 был представлен на общественное обсуждение проект Программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в 2022 году.

15 ноября 2021 общественное обсуждение проекта Программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в 2022 году завершено.

По состоянию на 00.00 часов 15.11. 2021 предложений, дополнений или замечаний на проект Программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в 2022 году, размещенный на веб-странице Инспекции официального сайта Администрации Санкт‑Петербурга, не поступило.

07.12.2021 проект Программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в 2022 году был обсужден на Общественном совете при Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга (далее - Общественный совет).

Программа профилактики нарушений обязательных требований 2021 и на плановый период 2022-2023

Приказ ГЖИ СПб от 22.07.2021 № 123 «О внесении изменений в приказ Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга от 05.09.2017 № 72»

Распоряжение Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга от 20.12.2019 №29-р "Об утверждении Программы профилактики нарушений обязательных требований на 2020 год"

Распоряжение Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга от 27.12.2018 №41-р "Об утверждении Программы профилактики нарушений обязательных требований на 2019 год"

Распоряжение Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга от 02.07.2018 №21-р "О внесении изменений в распоряжение Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга от 27.02.2018 №8-р"

Распоряжение Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга от 27.02.2018 №8-р "Об утверждении Программы профилактики нарушений обязательных требований на 2018 год"

Распоряжение Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга от 04.08.2017 №22-р "О внесении изменений в распоряжение Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга от 03.02.2017 № 8-р"

Программа профилактики нарушений обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности на 2017 год

Комплекс мероприятий, направленных на исключение характерных нарушений жилищного законодательства, выявленных при проведении плановых (внеплановых) проверок Государственной жилищной инспекции Санкт-Пектербурга

Информация о реализации Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга Программы профилактики нарушений обязательных требований в 2020 году

Информация о реализации Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга Программы профилактики нарушений обязательных требований в 2019 году

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга информирует о внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг

Правительство Российской Федерации внесло изменения в порядок перерасчета платы за вывоз мусора для жильцов многоквартирных домов, соответствующие поправки, внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), вступят в силу 1 марта 2023 года.

Согласно принятым изменениям, Правила № 354 дополнены пунктом 86(1), который предусматривает, что перерасчет предоставляется жильцам, временно – то есть в течение более 5 полных календарных дней подряд – отсутствующим в жилом помещении (например, из-за отъезда в отпуск или командировку). Для пересмотра платы за вывоз отходов потребуется написать заявление в управляющую компанию (а при наличии «прямого» договора на вывоз мусора – к оператору ТКО) и предоставить подтверждающие документы (например, туристические путёвки или авиабилеты) до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия, в соответствии с пунктом 91 Правил № 354.

Правила № 354 дополнены приложением № 4, в котором приведены формулы перерасчета для тех случаев, когда размер платы за вывоз ТКО определяется исходя из общей площади жилого помещения, а не числа жильцов.

Внесенные изменения дают возможность перерасчета платы за вывоз отходов как жителям домов, где тарифы на эту услугу рассчитываются исходя из числа проживающих, так и домов, где для расчета учитывается площадь жилых помещений.

В связи с нестабильными погодными условиями и обильными снегопадами обращаем внимание руководителей управляющих организаций: УК, ТСЖ, ТСН, ЖСК на необходимость усилить работу по содержанию придомовых территорий!

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга о принятых мерах в целях профилактики правонарушений

В целях повышения правовой информированности в 4-м квартале 2021 года Инспекцией объявлено 368 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований; проведена 191 профилактическая и разъяснительная беседа с подконтрольными субъектами в ходе проверок; проведено 3 встречи и совещания с представителями ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций с доведением информации о важности соблюдения обязательных и лицензионных требований.

За прошедший период текущего года инспекторы выявили 12 юридических и должностных лиц, неоднократно совершающих административные правонарушения.

В целях повышения открытости исполнительных органов государственной власти пресс-службой Инспекции был подготовлен и направлен в СМИ 21 пресс-релиз, раскрывающих деятельность Инспекции, на их основе вышли 263 публикаций в различных источниках: в газетах, на телевидении и в интернет изданиях.

Также отметим, что в целях профилактики нарушений, касающихся уборки снега Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга рекомендует управляющим организациям усилить контроль за соблюдением Правил благоустройства, в том числе за своевременной очисткой кровель и ограждения опасных зон, очистки тротуаров, улиц, проездов с применением противогололедных материалов, обратив особое внимание на места наибольшего передвижения людей и вывоз сброшенного с кровель снега и наледи.

С жалобой на плохую уборку придомовых территорий от снега граждане могут обращаться в управляющую организацию либо на горячую линию в администрации районов.

Обобщение практики осуществления государственного контроля (надзора) по соблюдению обязательных требований, а также информация для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по вопросам соблюдения обязательных требований размещены на веб-странице Инспекции сайта Правительства Санкт‑Петербурга по адресу: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/perechen-dokumentov-soderzhashih-obyazatelnye-trebovaniya-ocenka-sobly/obobshenie-praktiki-osushestvleniya-gosudarstvennogo-kontrolya-nadzora/

Государственная информационная система ЖКХ — это современная и удобная платформа

#ЖКХменяется

ГИС ЖКХ — это единый ресурс, где собираются данные о состоянии ЖКХ со всей страны и всех участников рынка: через ГИС ЖКХ петербуржцы могут взаимодействовать с управляющими и ресурсоснабжающими организациями, ТСЖ, органами власти различных уровней. Система доступна по ссылке: https://dom.gosuslugi.ru/#!/main .

С помощью Системы петербуржцы могут:

• посмотреть начисления за текущий и предыдущие периоды, а также внести плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги;

• ввести и проверить показания приборов учета;

• контролировать работы по дому, проводимые управляющими организациями, а также их стоимость;

• проверить наличие лицензии у управляющей организации;

• узнать график капитального ремонта дома;

• получить информацию о тарифах на ЖКУ;

• принимать участие в управлении домом, в совместных электронных голосованиях и обсуждение вопросов и проблем с соседями на форуме.

• направить обращения в органы власти;

• получить уведомление о плановом отключении коммунальных ресурсов в своем многоквартирном доме и многое другое.

На сегодня ГИС ЖКХ интегрирована с единым порталом государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru ), поэтому отдельная регистрация в системе не требуется — зайти можно через подтвержденную учетную запись «Госуслуг». Для удобства пользования системой создано специальное мобильное приложение для платформ iOS и Android.

В рамках работ по развитию ГИС ЖКХ планируется интегрировать ГИС ЖКХ с другими региональными и муниципальными информационными системами, а также расширить взаимодействие с единым порталом госуслуг. Это позволит оптимизировать процесс размещения информации в системе и исключить дублирование данных.

В целях повышения правовой информированности в 3-м квартале 2021 года Инспекцией объявлено 359 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований; проведено 246 профилактических и разъяснительных бесед с подконтрольными субъектами в ходе проверок; проведено 15 встреч и совещаний с представителями ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций с доведением информации о важности соблюдения обязательных и лицензионных требований.

За прошедший период текущего года инспекторы выявили 28 юридических и должностных лиц, неоднократно совершающих административные правонарушения.

В целях повышения открытости исполнительных органов государственной власти пресс-службой Инспекции было подготовлено и направлено в СМИ 18 пресс-релизов, раскрывающих деятельность Инспекции, на их основе вышли 76 публикаций в различных источниках: в газетах, на телевидении и в интернет изданиях.

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга: несогласованные перепланировке в МКД центральной части города наносят невосполнимый вред, в том числе объектам культурного наследия

В центральной части Санкт‑Петербурга многие дома – исторические памятники архитектурного и культурного наследия, множество квартир и помещений имеют нестандартные размеры и нестандартную планировку. Собственники хотят улучшить собственные жилищные условия, заняться предпринимательством, сделать из своей квартиры бар или отель. Но такие действия не всегда являются законными и приносят соседям огромное количество неудобств.

Отделом контроля и надзора Петродворцового, Центрального районов Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга по обращениям граждан и юридических лиц за период с начала 2021 года по настоящее время в отношении собственников помещений в многоквартирных домах Центрального района Санкт‑Петербурга проведено 145 проверок на предмет перепланировки и переустройства, по результатам которых в отношении 35 собственников помещений в многоквартирных домах составлены протоколы об административных правонарушениях, предусмотренные частью 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

На данный момент в работе Инспекции находится свыше 200 обращений, в которых фигурируют незаконные перепланировки в домах Центрального района.

Несогласованная перепланировка квартиры не только нарушает закон, но и подвергает опасности жителей. К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. Нарушитель закона будет не только оштрафован, собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если он не сделает это в определенный срок, материалы передают в суд.

С 1 июля вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ
«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», за исключением отдельных положений. Особенность нового закона заключается в смещение акцента с проверок предпринимателей на профилактику рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Работа органов госжилнадзора по профилактике правонарушений заключается в предупреждении возникновения указанных рисков, в связи с чем контрольно-надзорные органы обязаны воздействовать на них за счет целенаправленной работы по повышению правовой грамотности подконтрольных субъектов.

В целях повышения правовой информированности во 2-м квартале 2021 года Инспекцией объявлено 387 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований; проведено 274 профилактических и разъяснительных бесед с подконтрольными субъектами в ходе проверок; проведено 36 встреч и совещаний с представителями ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций с доведением информации о важности соблюдения обязательных и лицензионных требований.

За прошедший период текущего года инспекторы выявили 56 юридических и должностных лиц, неоднократно совершающих административные правонарушения.

В целях повышения открытости исполнительных органов государственной власти пресс-службой Инспекции было подготовлено и направлено в СМИ 29 пресс-релизов, раскрывающих деятельность Инспекции, на их основе вышли 143 публикации в различных источниках: в газетах, на телевидении и в интернет изданиях.

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга разъясняет по вопросам платы за содержание и ремонт лифтов собственниками помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов

Решение об освобождении жителей первых этажей многоквартирных домов от погашения затрат на содержание лифтового оборудования может быть принято собственниками помещений в многоквартирных домах, оборудованных лифтами, на их общем собрании.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений урегулирован статьями 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решения на общем собрании принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании. Указанные требования закона обязательны также для решения вопросов, касающихся платы за лифт для собственников помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается в Санкт‑Петербурге уполномоченным органом государственной власти – Комитетом по тарифам Санкт‑Петербурга.

В соответствии с пунктом 3.7.2 Положения о Комитете по тарифам, утвержденного постановлением Правительства Санкт–Петербурга от 13.09.2005 № 1346, указанный орган исполнительной власти Санкт‑Петербурга уполномочен устанавливать размер платы

за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы

за содержание жилого помещения.

Распоряжением Комитета от 16.12.2020 № 250-р (далее – Распоряжение № 250-р) установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей

и собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании

не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

- перечень работ и услуг с указанием их стоимости выносился на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не был утвержден;

- общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о применении тарифов, установленных Распоряжением № 250-р;

- условиями договора управления, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрено, что размер платы

за содержание жилого помещения определяется в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам и подлежит индексации в случае его изменения;

- условиями, отраженными в конкурсной документации при проведении конкурса по отбору организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом и договоре управления многоквартирным домом, заключенном по результатам такого конкурса.

- назначена временная управляющая организация для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Условия применения Распоряжения № 250-р учитываются в правоприменительной практике Инспекции. При выявлении нарушений, выразившихся в необоснованном применении управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК платы за жилое помещение, установленной Распоряжением № 250-р в рамках проводимых мероприятий по осуществлению регионального жилищного надзора и лицензионного контроля Инспекцией возбуждаются дела об административных правонарушениях и выносятся предписания об устранении нарушений жилищного законодательства.

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга информирует о проведении Недели безопасности населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга уведомляет управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК о необходимости проведения мероприятий, по информированию населения об обязательных требованиях, направленных на обеспечение безопасности от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Данные мероприятия проводятся в рамках Недели безопасности в период с 10 по 16 мая 2021 года. В рамках указанной недели управляющие организации реализуют мероприятия на жилищном фонде, направленные на информирование населения на обеспечение безопасности от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (использование бытового газа, электрооборудования, безопасность на придомовой территории и детских площадках и пр.).

Решение о проведении масштабной акции принято Советом Безопасности Российской Федерации в поддержку инициативы МЧС России.

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга в целях разъяснения требований жилищного законодательства и предупреждения нарушений по содержанию жилищного фонда, расположенного на территории Санкт‑Петербурга, информирует граждан и предпринимательское сообщество в рамках Программы профилактики нарушений обязательных требований.

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга информирует о принятых мерах в целях профилактики правонарушений

В целях повышения правовой информированности в 1-м квартале 2021 года Инспекцией объявлено 545 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований; проведено 184 профилактических и разъяснительных беседы с подконтрольными субъектами в ходе проверок; проведено 28 встреч и совещаний с представителями ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций с доведением информации о важности соблюдения обязательных и лицензионных требований.

За прошедший период текущего года инспекторы выявили 26 юридических и должностных лиц, неоднократно совершающих административные правонарушения.

В целях открытости исполнительных органов государственной власти пресс-службой Инспекции было подготовлено и направлено в СМИ 28 пресс-релизов, раскрывающих деятельность Инспекции, на их основе вышла 141 публикация в различных источниках: в газетах, интернет изданиях, а также на радио.

Информация о реализации Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга Программы профилактики нарушений обязательных требований в ноябре 2018 года

Во исполнение Программы профилактики нарушений обязательных требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга (далее Инспекция) в ноябре 2018 года было выдано 224 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований; в ходе проверок было проведено 20 профилактических и разъяснительных бесед с представителями подконтрольных субъектов.

В ходе контрольных мероприятий Инспекцией было установлено 15 юридических и должностных лица, неоднократно совершавших административные правонарушения. Специалистами Инспекции было проведено 2 совещания и встречи с представителями ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций для доведения информации о важности соблюдения обязательных
и лицензионных требований, вынесено 14 представлений должностным лицам об устранении причин и условий, способствующих совершению правонарушений. Было опубликовано 20 пресс-релизов по наиболее значимым аспектам деятельности Инспекции.

Обобщение практики осуществления государственного контроля (надзора) по соблюдению обязательных требований, а также информация для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по вопросам соблюдения обязательных требований размещены на вэб-странице Инспекции сайта Правительства Санкт‑Петербурга по адресу:

https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/perechen-dokumentov-soderzhashih-obyazatelnye-trebovaniya-ocenka-sobly/informirovanie-yuridicheskih-lic-individualnyh-predprinimatelej-po-vop/

Информация о реализации Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга Программы профилактики нарушений обязательных требований в сентябре 2018 года

Во исполнение Программы профилактики нарушений обязательных требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга (далее Инспекция) в сентябре 2018 года было выдано 124 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований; в ходе проверок была проведена 101 профилактическая и разъяснительная беседа с представителями подконтрольных субъектов.

В ходе контрольных мероприятий Инспекцией было установлено 4 юридических и должностных лица, неоднократно совершавших административные правонарушения. Специалистами Инспекции было проведено 13 совещаний и встреч с представителями ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций для доведения информации о важности соблюдения обязательных и лицензионных требований, вынесено 4 представления должностным лицам об устранении причин и условий, способствующих совершению правонарушений.

В сентябре 2018 года Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга приняла участие в круглом столе по теме «Как бороться с должниками» в рамках проекта «ЖКХ Петербурга», на котором ознакомила участников с законодательными нововведениями, связанными с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами». Было распространено 20 пресс-релизов по наиболее значимым аспектам деятельности Инспекции.

Кроме того, Инспекция приняла участие в заседании рабочей группы по обеспечению реализации на территории Санкт‑Петербурга Федеральной приоритетной программы "Реформа контрольной и надзорной деятельности" под руководством вице-губернатора Санкт‑Петербурга, руководителя Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга Говорунова А.Н.

Информация о реализации Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга Программы профилактики нарушений обязательных требований в августе 2018 года

Во исполнение Программы профилактики нарушений обязательных требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга (далее Инспекция) в августе 2018 года было выдано 170 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований; в ходе проверок было проведено 168 профилактических и разъяснительных бесед с представителями подконтрольных субъектов.

В ходе контрольных мероприятий Инспекцией было установлено 5 юридических и должностных лиц, неоднократно совершавших административные правонарушения. Специалистами Инспекции было проведено 31 совещание и встреча с представителями ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций для доведения информации о важности соблюдения обязательных и лицензионных требований.

В августе 2018 года Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга был проведен семинар с представителями СМИ о безопасной эксплуатации газового оборудования и ходе реализации постановления Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования".

Приоритеты Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга в реализации программы «Реформа контрольной и надзорной деятельности»

15 августа 2018 года Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга (далее - Инспекция) в рамках деятельности рабочей группы по обеспечению реализации на территории Санкт‑Петербурга Федеральной приоритетной программы «Реформа контрольной и надзорной деятельности» приняла участие в публичных обсуждениях результатов правоприменительной практики за I полугодие 2018 года совместно с Государственной административно-технической инспекцией, Комитетом по вопросам законности, правопорядка и безопасности, Главным управлением МЧС России по г. Санкт‑Петербургу.

В совещании принял участие заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга – заместитель главного государственного жилищного инспектора Санкт‑Петербурга Юрий Кузин.

Инспекция осуществляет государственный контроль и надзор содержания 23 346 многоквартирных домов (на 01.01.2018), в том числе:

18 772 МКД (80,2%) в управлении 331 лицензиатов по договорам управления;
4 176 МКД (18,1%) в управлении 1 771 ТСЖ и 1 508 ЖСК;
79 МКД (0,3%) в непосредственном управлении собственников помещений;
319 МКД (1,4%) специализированного жилищного фонда в управлении 129 организаций.

Общая площадь жилищного фонда Санкт‑Петербурга составляет 141,1 млн. м². Инспекцией также осуществляется контроль за благоустройством и содержанием 32,9 млн. м² уборочных площадей проходов и проездов и 44,2 млн. м² газонов придомовых территорий.

Такие объёмы жилищного фонда сопоставимы в России только с Москвой и Московской областью. А по структуре и качественным характеристикам, по наличию жилых зданий, отнесённых к объектам культурного наследия, аналогов в России не имеется. Всё это предъявляет особые требования, как непосредственно к содержанию жилищного фонда, так и к организации государственного жилищного надзора.

В целях профилактики правонарушений в жилищном фонде Санкт‑Петербурга, об итогах проведения плановых и внеплановых проверок Инспекции постоянно информируются исполнительные органы государственной власти, отвечающие за организацию функционирования жилищного хозяйства.

Юрий Кузин отметил, что объективную оценку деятельности надзорного органа нельзя измерить только количеством выявляемых нарушений и наложенных штрафов, необходимо также оценивать работу с точки зрения защиты прав потребителей, интересов бюджета и средств населения.

Целесообразно выделить внеплановую работу Инспекции по обращениям жителей, а также отметить участие Инспекции в решении наиболее актуальных проблем жилищно-коммунальной сферы Санкт‑Петербурга. На объёмы внепланового контроля жилищного фонда оказывает непосредственное влияние рост обращений граждан и организаций, поручений Правительства Санкт‑Петербурга.

За 1-е полугодие 2018 года в Инспекцию поступило 18 715 обращений, что составляет 54% от обращений, поступивших за аналогичный период 2017 года. Необходимо отметить, что в 2018 году только на 5 из 43 отраслевых ИОГВ Санкт‑Петербурга приходится 46 % всех жалоб горожан, из них почти 20% поступает в Инспекцию. Наибольшее количество обращений поступает из Центрального, Приморского и Невского районов Санкт‑Петербурга.

По мнению Инспекции, для улучшения качества контрольно-надзорной деятельности в сфере государственного жилищного надзора необходимо утвердить перечень грубых нарушений в Положении о лицензировании деятельности по управлению МКД; разграничить ответственность должностных и юридических лиц с указанием конкретного перечня категорий нарушений, степени вины, рецидива. Кроме того, одним из важных шагов в реализации на территории Санкт‑Петербурга Федеральной приоритетной программы «Реформа контрольной и надзорной деятельности» Инспекция считает развитие института Совета многоквартирного дома, издание на федеральном уровне типового Положения о Совете, подробно регламентирующего его права и обязанности, а также взаимоотношения с управляющими организациями.

Информация о реализации Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга Программы профилактики нарушений обязательных требований в июле 2018 года

Во исполнение Программы профилактики нарушений обязательных требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства Государственной жилищной инспекция Санкт‑Петербурга (далее Инспекция) в июле 2018 года было выдано 57 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований; в ходе проверок было проведено 68 профилактических и разъяснительных бесед с представителями подконтрольных субъектов.

В ходе контрольных мероприятий Инспекцией было установлено 3 юридических и должностных лица, неоднократно совершавших административные правонарушения. Специалистами Инспекции было проведено 8 совещаний и встреч с представителями ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций для доведения информации о важности соблюдения обязательных и лицензионных требований.

В июле 2018 года состоялся Общественный совет при Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга, на котором рассматривались вопросы реализации «пилотного проекта» по возмещению затрат за помещения госжилфонда, необходимость обучения председателей ТСЖ по программе "Ответственный за лифты", изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и другие вопросы.

Информация о реализации Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга Программы профилактики нарушений обязательных требований в июне 2018 года

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга (далее Инспекция) продолжает реализовывать Программу профилактики нарушений обязательных требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в 2018 году.

Так, в июне 2018 года Инспекцией было выдано 25 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований; в ходе проверок проведено 75 профилактических и разъяснительных бесед с представителями подконтрольных субъектов. В ходе контрольных мероприятий Инспекцией установлено 13 юридических и должностных лиц, неоднократно совершавших административные правонарушения.

Кроме того, Инспекцией было проведено 16 совещаний и встреч с представителями ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций для доведения информации о важности соблюдения обязательных и лицензионных требований, принято участие в заседании Общественного совета при вице-губернаторе
Санкт‑Петербурга Николае Бондаренко по актуальным проблемам потребителей коммунальных услуг и управляющих организаций и в 2 заседаниях Общественного совета при Инспекции, на которых рассматривались вопросы организации Общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства и возмещения нанимателями затрат управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах госжилфонда.

В первом полугодии 2018 года Инспекция провела 3 семинара, в т.ч. с представителями СМИ и 1 пресс-конференцию, приняла участие
в 2 конференциях по вопросам профилактики правонарушений в сфере жилищно-коммунальных услуг и в 3 круглых столах, в т.ч. у Уполномоченного по правам человека в Санкт‑Петербурге, приняла участие в 5 теле- и радиоэфирах. Инспекцией было подготовлено и размещено 93 пресс-релиза, на основе которых размещено 328 публикаций.

Информация о реализации Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга Программы профилактики нарушений обязательных требований в мае 2018 года

В соответствии со статьей 8.2 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», в целях предупреждения нарушений юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности Российской Федерации, устранения причин, факторов и условий, способствующих нарушениям обязательных требований, Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга (далее Инспекция) разработала Программу профилактики нарушений обязательных требований на 2018 год.

Основными целями программы являются: разъяснение поднадзорным субъектам обязательных и лицензионных требований; предупреждение нарушения подконтрольными субъектами обязательных и лицензионных требований, включая устранение причин, факторов и условий, способствующих возможному нарушению обязательных требований; снижение количества нарушений в жилищном фонде, расположенном на территории Санкт‑Петербурга; повышение прозрачности системы государственного контроля (надзора); снижение административных и финансовых издержек как контрольно-надзорных органов,так и подконтрольных субъектов по сравнению с ведением контрольно-надзорной деятельности исключительно путем проведения контрольно-надзорных мероприятий.

Так, в мае 2018 года Инспекцией было выдано 64 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований; в ходе проверок проведено 48 профилактических и разъяснительных беседы с представителями подконтрольных субъектов; вынесено 2 представления юридическим лицам об устранении причин и условий, способствующих совершению правонарушений. В ходе контрольных мероприятий Инспекцией установлено 2 юридических лица, неоднократно совершавших административные правонарушения.

Кроме того, Инспекцией было проведено 15 совещаний и встреч с представителями ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций для доведения информации о важности соблюдения обязательных и лицензионных требований, принято участие в Круглом столе по вопросам реализации прав собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах на предоставление государственными органами и их должностными лицами, управляющими компаниями информации в жилищной сфере, организованном Уполномоченным по правам человека в Санкт‑Петербурге.