Управление многоквартирными домами

Разъяснения о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме   для проведения общего собрания таких собственников.

В соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в таком доме.

При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), собственника или иного лица,по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме управляющая организация обязана в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, этот реестр.

С учетом изложенного, для получения реестра собственников помещений в многоквартирном доме инициатор (-ы) общего собрания собственников помещений  в таком доме вправе обратиться в управляющую организацию в письменной форме, в том числе путем обращения с использованием ГИС ЖКХ.

Разъяснения по вопросу ознакомления с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – МКД) оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Подлинники решений собственников помещений в МКД и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД (далее – ОСС) подлежат обязательному представлению в орган государственного жилищного надзора, а также размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ).

Во исполнение требований Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» и приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющие организации обязаны обеспечивать свободный доступ к информации о своей деятельности по управлению МКД путем размещения необходимых сведений в открытом доступе в ГИС ЖКХ, в том числе размещать информацию о протоколах ОСС в случае, если управляющая организация является инициатором проведения такого ОСС либо участвует в организации ОСС, а также в случае представления инициатором ОСС в управляющую организацию протоколов ОСС.

Собственники помещений в МКД вправе ознакомиться с протоколами состоявшихся ОСС в ГИС ЖКХ.

Жилищный комитет, осуществляющий свою деятельность на основании Положения о Жилищном комитете, утвержденного постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 30.12.2003 № 175, не наделен полномочиями по сбору и представлению по запросам граждан или юридических лиц протоколов ОСС, а также не осуществляет надзор за соблюдением управляющими организациями требований законодательства, в том числе требований к размещению информации в ГИС ЖКХ.

С учетом положений пункта 3.2-1 Положения о Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 23.11.2004 № 1849, органом, уполномоченным на осуществление лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению МКД, является Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга, куда собственник помещения в многоквартирном доме вправе направить аргументированное обращение в случае неразмещения организацией, осуществляющей управление МКД, необходимых сведений в ГИС ЖКХ.

Разъяснения о правомерности инициирования общего собрания собственников помещений    в многоквартирном доме организацией, осуществляющей управление данным домом.

Согласно части 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – ОСС) может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции ОСС.

Повестку дня ОСС формулирует инициатор ОСС по своему усмотрению.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не согласны с повесткой ОСС или предложенными вариантами решений (голосований), то они вправе проголосовать «против» предложенных решений или инициировать проведение ОСС, сформулировав повестку такого собрания с целью рассмотрения всех необходимых вопросов со своей формулировкой.

Частью 2 статьи 45 ЖК РФ установлено, что внеочередное ОСС может быть созвано по инициативе любого собственника помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения ОСС регламентирован статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены требования к оформлению протоколов ОСС.