Капитальный ремонт многоквартирных домов

Разъяснения по вопросу приближения срока проведения работ по капитальному ремонту лифтов в многоквартирных домах

В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге, утвержденной постановлением Правительством Санкт‑Петербурга от 18.02.2014 № 84 (далее – региональная программа), установлен плановый период проведения работ по капитальному ремонту лифтов в Доме.

Изменить (приблизить) период проведения капитального ремонта лифта, установленный региональной программой, возможно в соответствии с критерием 4 в отношении лифтового оборудования, установленным Законом Санкт‑Петербурга от 04.12.2013 № 690-120  «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге» на основании заключения по результатам оценки соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, выдаваемого по результатам его обследования, проведенного специализированной организацией (далее – Заключение).

Согласно пункту 1 Порядка взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга при актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге, утвержденного постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 18.02.2014 № 86 (далее – Порядок) предусмотрено, что администрации районов Санкт‑Петербурга ежегодно представляют в Жилищный комитет сведения для актуализации региональной программы, в том числе Заключения в отношении лифтов.

Жилищный комитет в соответствии с Порядком по результатам обобщения и анализа сведений, представленных в рамках актуализации региональной программы, разрабатывает и обеспечивает внесение на рассмотрение Правительства Санкт‑Петербурга проекта постановления Правительства Санкт‑Петербурга
о внесении изменений в региональную программу.

Окончательное решение о внесении изменений в региональную программу принимается Правительством Санкт‑Петербурга.

По результатам представленных Заключений на лифты период проведения работ по капитальному ремонту будет приближен при очередной актуализации региональной программы.

После внесения изменений в региональную программу, в том числе в части приближения периода проведения работ по капитальному ремонту вышеуказанных лифтов в Доме (далее – Проект) и утверждения Проекта постановлением Правительством Санкт‑Петербурга, будет рассмотрен вопрос о включении работ по капитальному ремонту лифтов в Краткосрочный план реализации региональной программы на соответствующий год.

Разъяснения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах  в Санкт‑Петербурге осуществляется в соответствии с разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Санкт‑Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге» и иными нормативными правовыми актами, регулирующими данные правоотношения.

Актуализация региональной программы проводится не реже одного раза в год в соответствии с Порядком взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга при актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге (далее – Порядок), утвержденным постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 18.02.2014 № 86.

Порядком предусмотрено, что администрации районов Санкт‑Петербурга ежегодно до первого декабря года, предшествующего году проведения актуализации региональной программы, представляют в Жилищный комитет сведения для актуализации региональной программы.

Жилищный комитет по результатам обобщения и анализа сведений, представленных для актуализации региональной программы, разрабатывает и обеспечивает внесение на рассмотрение Правительства Санкт‑Петербурга проекта постановления Правительства Санкт‑Петербурга о внесении изменений в региональную программу.

Таким образом, в случае, если в региональную программу требуется внесение изменений, заявителю необходимо обратиться в администрацию района Санкт‑Петербурга для дальнейшей подготовки комплекта документов в целях внесения изменений в региональную программу.

Разъяснения по вопросу устранения аварийности строительных конструкций.

Работы по устранению аварийного состояния отдельных строительных конструкций многоквартирных домов (далее – МКД) выполняются на основании проектной документации в рамках реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге, утвержденной постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 18.02.2014 № 84 (далее – Региональная программа), и принимаемыми в соответствии с ней краткосрочными планами ее реализации.

Для определения наличия аварийного состояния строительных конструкций (перекрытий, стен, балконов, лестничных клеток и других несущих конструкций) в МКД управляющими организации, обслуживающими МКД с привлечением специализированных организаций проводятся обследования строительных конструкций МКД. Далее, администрации районов Санкт‑Петербурга на адресе организуют выездную комиссию с целью проверки заключения по итогам проведенного обследования технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома (далее - Заключение), на предмет соответствия технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома, определенного выводами Заключения, их фактическому состоянию, в том числе расположение зон аварийного состояния, а также соответствия данного Заключения требованиям нормативных документов (ГОСТ, СП).

В случае соответствия Заключения требованиям нормативных документов, управляющие организации направляют вышеуказанные документы в орган государственного жилищного надзора – Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга для получения предписания.

Далее полный комплект документов в отношении МКД, в котором обнаружены аварийные строительные конструкции направляется на рассмотрение в Жилищный комитет.

При признании вышеуказанных документов обоснованными, работы по капитальному ремонту будут включены в Краткосрочный план реализации Региональной программы на соответствующий год.

Стоит отметить, что выполнение работ по капитальному ремонту аварийных строительных конструкций МКД возможно только при обеспечении полного доступа к данным конструкциям.

Таким образом, в случае, если заявитель считает, что в его МКД присутствуют аварийные строительные конструкции, заявителю необходимо обратиться в управляющую организацию и в администрацию района Санкт‑Петербурга для дальнейшей подготовки комплекта документов.

Разъяснения по вопросам невыполнения работ по капитальному ремонту в установленные региональной программой сроки.

Капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее – капитальный ремонт) с 2014 года осуществляется в соответствии с разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Законом Санкт‑Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах
в Санкт‑Петербурге» на основании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге, утвержденной постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 18.02.2014 № 84 (далее – региональная программа), и утверждаемыми в соответствии с ней краткосрочными планами ее реализации (далее – Краткосрочные планы).

Согласно части 7_1 статьи 168 ЖК РФ Краткосрочные планы формируются исходя из принципов: 

• использования на цели капитального ремонта остатков средств на счете, счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом требований, установленных статьей 185 ЖК РФ;  
• необходимости корректировки объема работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счете, счетах регионального оператора.

Финансирование региональной программы осуществляется за счет взносов на капитальный ремонт, перечисляемых собственниками помещений в многоквартирных домах. 

Ввиду недостаточного финансирования региональной программы, в настоящее время работы по капитальному ремонту, предусмотренные в региональной программе в периодах 2018-2020 гг., 2021-2023 гг., проведены не в полном объеме.    

Где можно ознакомиться с региональной программой капитального ремонта общего имущества собственников помещений и  краткосрочными планами ее реализации?

В соответствии с пунктом 8 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональная программа) и краткосрочные планы ее реализации подлежат размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Ознакомиться с региональной программой и краткосрочными планами ее реализации можно на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.dom.gosuslugi.ru, в разделе «Программы в сфере ЖКХ и Горсреды» (подраздел «Реестр программ капитального ремонта»).