Капитальный ремонт инженерных систем подразумевает проведение комплекса работ по восстановлению или замене отдельных участков инженерных систем в связи с их износом или разрушением. При проведении капитального ремонта изношенные участки инженерных систем заменяют новыми.

Капитальный ремонт проводится на выделяемые бюджетом деньги, а порядок выделения средств подразумевает документальные основания. Документальным основанием является смета, которая входит в состав проекта капитального ремонта.

На основании акта дефектации принимается решение о том, будет ли проводиться обслуживание инженерных систем на объекте, какой ремонт требуется — текущий или капитальный. Акт должен быть принят и подписан обеими сторонами. После подтверждения документа составляется смета на проведение дополнительного объема работ.

Помимо основного документа необходимы также нормативные документы, перечень которых различен для каждой инженерной системы.

Необходимость ремонта инженерных сетей дома чаще всего наступает раньше, чем ремонт самого здания. Это обусловлено тем, что срок службы у оборудования, подключенного в системы инженерных коммуникаций меньше, чем у основных конструкций дома.

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома

Осуществляя капитальный ремонт дома, проводятся работы по модернизации всего комплекса инженерных коммуникаций.

При капитальном ремонте выполняют следующие виды ремонтных работ: 

• Разборку оборудования, установленного в инженерной сети;
• Восстановление или замена изношенных деталей оборудования или элементов сети;
• Ремонт, перекладка и усиление конструктивных строительных элементов;
• Регулирование, наладка и полная программа испытаний с доведением характеристик и параметров оборудования и сетей до номинальных паспортных данных.

При капитальном ремонте инженерных систем выполняются следующие работы:

• Ремонт системы холодного водоснабжения
• Ремонт системы горячего водоснабжения
• Ремонт системы теплоснабжения
• Ремонт системы водоотведения
• Ремонт системы газоснабжения
• Ремонт системы электроснабжения

В 2020 году в Кировском районе Санкт‑Петербурга запланировано выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по 67 адресам (113-ти объектам) на общую сумму 822 111 996,56 руб., из них:

Без учета разработки проектно - сметной документации – 67 МКД (110 объектов).

По состоянию на 04.03.2020 из 110 объектов некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» проведены конкурсные процедуры по 94 объектам и определены подрядные организации на выполнение работ по капитальному ремонту по 52 объектам, а именно:

- ремонт крыши – 19 объектов;

- ремонт систем водоотведения – 7 объектов;

- ремонт систем горячего водоснабжения – 4 объекта;

- ремонт систем теплоснабжения – 13 объектов;

- ремонт систем холодного водоснабжения – 8 объектов;

- Ремонт системы электроснабжения – 1 объект.

Ответственные инстанции

Подавать жалобу на некачественный или затянувшийся капремонт дома можно в несколько разных инстанций, которые должны решать подобные проблемы.

Перед написанием жалобы нужно выяснить, кто был заказчиком ремонтных работ – ваша управляющая компания или региональный оператор, в зависимости от того, куда направляются денежные средства, собираемые собственниками помещений в конкретном многоквартирном доме. Этот уровень ответственных организаций является первым, на который можно обратиться для того, чтобы подать жалобу на итоги проведенного ремонта. В случае если заказчиком ремонтных работ является ваша управляющая компания, то обращаться нужно непосредственно в нее.

В своей деятельности Фонд капитального ремонта Санкт‑Петербурга взаимодействует с Администрациями районов Петербурга и Жилищным комитетом Санкт‑Петербурга. Руководствуется при этом специальным регламентом, закрепляющим все необходимые сроки для выполнения взаимных обязательств и Законом Санкт‑Петербурга “О капитальном ремонте”.

Адрес Фонда капитального ремонта СПб 194044, г. Санкт‑Петербург, ул. Тобольская, д.6. ежедневно с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00, телефон: (812) 703-57-30 (Горячая линия Фонда капремонта СПб).

Информация СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт‑Петербурга»