Уважаемые посетители! Обращаем внимание, что сайт работает в тестовом режиме.
Сайт работает в тестовом режиме.

Межведомственная комиссия Калининского района Санкт‑Петербурга

Юридический адрес: ул. Комсомола, д. 33

Часы приема: среда с 09:30 до 13:00 и с 14:00 до 18:00.

Телефон: 576-11-09

Распоряжение о создании Межведомтсвенной комиссии Калининского района Санкт‑Петербурга от 16.09.2019 № 591-р

К полномочиям Межведомственной комиссии Калининского района Санкт‑Петербурга относится:

1. Принятие решений об оценке соответствия помещений, в том числе жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.02.006 № 47, требованиям:

  • о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
  • о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями;
  • о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания.

2. Определение необходимости проведения работ по переустройству и(или) переоборудованию при переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, а также соответствия проекта переустройства и(или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

3. Определение технической возможности исключения жилых помещений в общежитиях из состава специализированного жилищного фонда и включения их в состав жилищного фонда социального использования Санкт‑Петербурга.

4.   Согласование проектов:

  • На переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения.
  • На переустройство и перепланировку жилых помещений при переводе
  • их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые.
  • На капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, признанных непригодными для постоянного проживания.
  • На капитальный ремонт и переоборудование подвальных помещений без понижения уровня подвала.
  • На устройство помещений для консьержей.

Заседания комиссии проводятся не реже одного раза в месяц.

 

Дополнительные требования к порядку осуществления перевода жилых помещений в нежилые помещения

В соответствии с пунктом 3.12.5 Положения об администрации района Санкт‑Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация района Санкт‑Петербурга принимает в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

Федеральным законом от 09.06.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ), устанавливающие дополнительные требования к порядку осуществления перевода жилых помещений в нежилые помещения, а именно:

1. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение дополнены требованием о том, что в помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

2. Вводится понятие примыкающего к переводимому помещению помещения, которым признаются помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Также Федеральным законом устанавливается необходимость наличия согласия собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляются собственниками помещений, примыкающих к переводимому помещению, письменно в произвольной форме, позволяющей определить их волеизъявление. В данном согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, номер принадлежащего такому собственнику помещения, примыкающего к переводимому помещению, реквизиты документов, подтверждающих право собственности этого собственника на указанное помещение.

3. Перечень документов, которые необходимо представить в районную межведомственную комиссию, дополнен следующими документами:

  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
  • согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

4. Предусматривается специальный порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и определения кворума для принятия решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение
в зависимости от количества подъездов в соответствующем многоквартирном доме.

            При наличии в многоквартирном доме более одного подъезда общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу о принятии решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, правомочно при одновременном выполнении двух условий:

  • в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме;
  • собственники помещений многоквартирного дома, в подъезде которого расположено переводимое помещение, принявшие участие в общем собрании, обладают более чем двумя третями голосов от общего числа, голосов таких собственников.

При наличии в многоквартирном доме одного подъезда общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу о принятии решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, правомочно, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение принимается в следующем порядке:

  • при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений в том же подъезде многоквартирного дома, в котором находится переводимое помещение;
  • при наличии в многоквартирном доме одного подъезда требуется большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в этом собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Для получения консультации можно обратиться в МВК Калининского района Санкт‑Петербурга в часы приема по адресу: ул. Комсомола, д. 33, каб. 213, телефон: 576-11-09, прием среда: с 09:30 до 13:00 и с 14:00 до 18:00.

Дата изменения: 24 октября 2019