Губернатор
Власть
Госуслуги
Пресс-центр
Законодательство
Справочная информация
Межведомственная комиссия Калининского района Санкт‑Петербурга
Общая информация:
Информация о Комиссии:
Перепланировка и переустройство помещения: с чего начать и какие могут быть последствия
К полномочиям Межведомственной комиссии Калининского района Санкт‑Петербурга относится:
1. Принятие решений об оценке соответствия помещений, в том числе жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 28.02.006 № 47, требованиям:
-
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
-
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
-
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
-
об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания.
2. Определение необходимости проведения работ по переустройству и (или) переоборудованию при переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, а также соответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
3. Определение технической возможности исключения жилых помещений в общежитиях из состава специализированного жилищного фонда и включения их в состав жилищного фонда социального использования Санкт‑Петербурга.
4. Согласование проектов переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Рассмотрение заявлений о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещений:
1. На приёме граждан секретарём МВК, либо через многофункциональный центр принимаются заявления с комплектом документов согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
2. Проводится предварительная проверка комплекта документов, направляются межведомственные запросы.
3. Осуществляются выезды по объектам, вводимым в эксплуатацию.
4. На заседании межведомственной комиссии администрации Калининского района рассматривается представленная проектная документация.
5. Заявителям направляются решения о согласовании, либо уведомление об отказе в согласовании с указанием причин отказа.
6. На каждый согласованный проект перепланировки печатается Решение администрации о согласовании.
7. На каждый введённый объект в эксплуатацию печатается Акт, подтверждающий завершение переустройства и(или) перепланировки объектов.
Рассмотрение заявлений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения:
1. На приёме граждан секретарём МВК, либо через многофункциональный центр принимаются заявления с комплектом документов согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ.
2. Проводится предварительная проверка комплекта документов, направляются межведомственные запросы.
3. На заседании межведомственной комиссии администрации Калининского района рассматривается представленная проектная документация.
4. Заявителю направляется ответ о согласовании, либо об отказе в согласовании перевода.
5. Проектная документация направляется в Жилищный комитет Санкт‑Петербурга.
6. В случае согласования Жилищным комитетом Санкт‑Петербурга, проектная документация направляется в юридический отдел и на подпись главы администрации Калининского района для издания соответствующего распоряжения. Заявителю направляется окончательный ответ.
7. В случае отказа в согласовании заявителю направляется ответ с указанием причин отказа, проектная документация возвращается на доработку.
Рассмотрение заявлений о признании жилых помещений непригодными для проживания инвалида-колясочника:
1. На приёме граждан секретарём МВК принимаются заявления с необходимым комплектом документов.
2. Проводится предварительная проверка комплекта документов.
3. На заседании межведомственной комиссии администрации Калининского района рассматривается представленный комплект документов.
4. Заявителю направляется Заключение об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
5. Копии документов и Заключение передаются в жилищный отдел администрации Калининского района Санкт‑Петербурга для издания соответствующего распоряжения.
Рассмотрение заявлений и признании жилых помещений пригодными/непригодными для проживания:
1. На приёме граждан секретарем МВК принимаются заявления с комплектом документов согласно 47 постановлению Правительства от 28.01.2006.
2. Проводится выездная комиссионная проверка для проведения осмотра помещения совместно с представителем Жилищного комитета Санкт‑Петербурга.
3. На заседании МВК рассматривается вопрос о признании жилого помещения пригодным/непригодным для проживания.
4. Соответствующее Заключение комиссии направляется в жилищный отдел администрации для издания Распоряжения.
Рассмотрение обращений граждан:
1. Сотрудник МВК назначает комиссионную проверку, приглашая Государственную жилищную инспекцию, соответствующие отделы администрации, а также управляющие организации.
2. Направляются межведомственные запросы, а также уведомления на предоставление доступа собственникам помещения, в отношении которого проводится проверка.
3. После проведения комиссионных проверок отрабатывается обращение, в случае выявления нарушений выдаётся уведомление об устранении выявленных нарушений, либо об их узаконивании сроком в 2 месяца.
4. По истечении 2 месяцев осуществляется выход в адрес, если нарушение не устранено, то выдаётся повторное предписание сроком на 3 месяца.
5. В случае, если не исполнено повторное уведомление, формируется пакет документов для суда.
Дополнительные требования к порядку осуществления перевода жилых помещений в нежилые помещения:
В соответствии с пунктом 3.12.5 Положения об администрации района Санкт‑Петербурга, утверждённого постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация района Санкт‑Петербурга принимает в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
Федеральным законом от 09.06.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), устанавливающие дополнительные требования к порядку осуществления перевода жилых помещений в нежилые помещения, а именно:
1. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение дополнены требованием о том, что в помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
2. Вводится понятие примыкающего к переводимому помещению помещения, которым признаются помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.
Также Федеральным законом устанавливается необходимость наличия согласия собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляются собственниками помещений, примыкающих к переводимому помещению, письменно в произвольной форме, позволяющей определить их волеизъявление. В данном согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, номер принадлежащего такому собственнику помещения, примыкающего к переводимому помещению, реквизиты документов, подтверждающих право собственности этого собственника на указанное помещение.
3. Перечень документов, которые необходимо представить в районную межведомственную комиссию, дополнен следующими документами:
-
протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
-
согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
4. Предусматривается специальный порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и определения кворума для принятия решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение в зависимости от количества подъездов в соответствующем многоквартирном доме.
При наличии в многоквартирном доме более одного подъезда общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу о принятии решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, правомочно при одновременном выполнении двух условий:
-
в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме;
-
собственники помещений многоквартирного дома, в подъезде которого расположено переводимое помещение, принявшие участие в общем собрании, обладают более чем двумя третями голосов от общего числа, голосов таких собственников.
При наличии в многоквартирном доме одного подъезда общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу о принятии решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, правомочно, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение принимается в следующем порядке:
-
при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений в том же подъезде многоквартирного дома, в котором находится переводимое помещение;
-
при наличии в многоквартирном доме одного подъезда требуется большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в этом собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Ctrl + Enter
