Электронная приёмная
Меню
Главная / Власть / Комитеты, управления, инспекции и службы / Комитет по строительству

Долевое строительство

УВАЖАЕМЫЕ УЧАСТНИКИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В Комитете по строительству существует Управление долевого строительства, которое в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 30.07.2004 N 76-рп "Об организации делопроизводства в исполнительных органах государственной власти Санкт-Петербурга", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2004 N 650 "О Комитете по строительству" ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ПРИЕМ ГРАЖДАН КАЖДЫЙ ВТОРНИК С 10.00 ДО 12.00 И С 14.00 ДО 17.00 на предмет оказания консультационной помощи в решении спорных вопросов в области долевого строительства.

План-график («дорожная карта») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены

СОГЛАШЕНИЕ об основных принципах добросовестной работы на рынке жилищного строительства в период экономической нестабильности

Информация для застройщиков

Нормативно правовые акты в области долевого строительства на сайте Минстроя России

Обобщение практики осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга за 2017 год во исполнение пункта 3 части 2 статьи 8.2 Федерального законаот 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»

18.06.2018 вступил в силу приказ Минстроя России от 11.05.2018 № 275/пр, утвердивший Положение о порядке, составе, способах, сроках и периодичности размещения информации застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 233 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации во исполнение Федерального закона от 03.07.2016 № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» утверждены:

  1. Приказ Минстроя России от 09.12.2016 № 914/пр «Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства»;
  2. Приказ Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации».

С 30.06.2017 прием участников долевого строительства по вопросу включения в реестр пострадавших граждан осуществляется на основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12.08.2016 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан».

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 августа 2016 г. № 560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан"

Для принятия решения о включении заявителя в «Реестр пострадавших граждан» необходимо представить следующий перечень документов:

  2. Копия документа, удостоверяющего личность;
  3. Копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения пострадавшему гражданину, и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);
  4. Копии платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении проблемного объекта, и договору уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);
  5. Копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в случае введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.

Важно!

Решение о включении заявителя в реестр принимается контролирующим органом в течение 14 рабочих дней с даты поступления заявления. В случае необходимости получения контролирующим органом сведений, необходимых для принятия решения и подлежащих включению в реестр, срок принятия решения может быть продлен контролирующим органом не более одного раза на срок до 14 рабочих дней, о чем в адрес заявителя в течение 5 рабочих дней направляется уведомление о принятом решении.

В случае изменения сведений о пострадавшем гражданине, содержащихся в реестре, контролирующий орган на основании письменного заявления пострадавшего гражданина вносит в соответствующий раздел реестра необходимые сведения в течение 5 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления о внесении изменений в реестр. К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, в связи с которыми требуется внесение таких изменений.

Пострадавший гражданин подлежит исключению из реестра в случае:

  1. Подачи письменного заявления пострадавшего гражданина об исключении его из реестра;
  2. Ввода в эксплуатацию проблемного объекта, участником строительства которого является пострадавший гражданин, или удовлетворения требований пострадавшего гражданина иным способом, свидетельствующим о восстановлении его нарушенных прав;
  3. Отказа пострадавшего гражданина от мер поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав, предложенных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в случае, если такие меры и порядок их предоставления предусмотрены нормативными правовыми актами соответствующего субъекта Российской Федерации или актами высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации);
  4. Выявления факта предоставления гражданином, включенным в реестр, заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, послуживших основанием для включения гражданина в реестр;
  5. Расторжения договора участия в долевом строительстве, заключенного между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требований по договору), или иного договора, направленного на привлечение денежных средств пострадавшего гражданина для строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у пострадавшего гражданина права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Контролирующий орган в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об исключении из реестра пострадавшего гражданина направляет в его адрес уведомление о принятом решении и вносит соответствующую запись в реестр.

Телефон для справок: 576-37-07

Начальник Управления долевого строительства Пчелкина Светлана Михайловна
Тел. 576-38-03
Факс. 576-37-07

По вопросу оказания социальной помощи в трудной жизненной ситуации участники долевого строительства  вправе обратиться в Комиссию при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросам социальной поддержки граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов по адресу: Санкт-Петербург, пр.Шаумяна, д.20, каб.48, 4 этаж.

Часы приема: понедельник, среда с 10.00 до 12.00 и 14.00 до 17.00. Дополнительную информацию можно получить по телефону: 444-75-31, 444-75-35.

Памятка для подачи заявления в Арбитражный суд (банкротство)

Образец (форма) заявления о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений в связи с рассмотрением Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области дела о банкротстве ООО «Адмирал» для размещения на сайте Комитета.

Образец (форма) заявления о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений в связи с рассмотрением Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области дела о банкротстве ООО «Питер-Констракшн».

Образец (форма) заявления о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений в связи с рассмотрением Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области дела о банкротстве ООО «Ареал»

«Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»

Согласно части 5 статьи 25 Закона № 218-ФЗ обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации Фонда. С даты государственной регистрации Фонда не допускается регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в Фонд.

Согласно части 1 статьи 10 Закона № 218-ФЗ размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения. При этом обязанность уплаты отчислений в Фонд возникает в отношении договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений, независимо от того, является участник долевого строительства физическим или юридическим лицом.

Согласно части 3 статьи 10 Закона № 218-ФЗ обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр).

Согласно части 1 статьи 11 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, Росреестр направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате, застройщиком обязательных отчислений (взносов) по договору участия в долевом строительстве. Фонд не позднее одного рабочего дня со дня получения такого запроса предоставляет указанные в запросе сведения.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве устанавливается от 7 до 9 рабочих дней в зависимости от способа предоставления документов на государственную регистрацию.

Подробная информация размещена на сайте Фонда в сети «Интернет» по адресу www.фонд214.рф. Вопросы по работе Фонда и прочие обращения, просьба, направлять по электронной почте: service@fond214.ru. Телефон специализированного контактного центра 8 800-7007-214 или 8-495-685-94-41.

Оплату обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд необходимо осуществлять по реквизитам, опубликованным на Официальном сайте Фонда в разделе «Застройщикам».

 

Как не стать жертвой недобросовестного застройщика

Электронный сервис "Проверь разрешение"

Перечень застройщиков, предоставляющих ежеквартальную отчетность в Комитет по строительству в соответствии с 214-ФЗ

Застройщики, заключавшие в 2012 и 2013 годах договоры и привлекавшие денежные средства граждан в нарушение требований, установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также о лицах, не имевших в соответствии с указанным законодательством право на привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме

Список компаний, которые допустили нарушения 214-ФЗ в 2012 году, привлекая денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов

Список компаний, которые допустили нарушения 214-ФЗ в 2013 году, привлекая денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов

Список компаний, которые допустили нарушения 214-ФЗ в 2014 году, привлекая денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов

Список компаний, которые допустили нарушения 214-ФЗ в 2015 году, привлекая денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов

Список компаний, которые допустили нарушения 214-ФЗ в 2016 году, привлекая денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов

Список компаний, которые допустили нарушения 214-ФЗ в 2017 году, привлекая денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов

Информация о направленных застройщикам (иным лицам, осуществляющим привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов) предписаниях об устранении нарушений законодательства в области долевого строительства на территории Санкт-Петербурга по результатам плановых (внеплановых) выездных проверок, проведенных Комитетом по строительству в 2012 -2013 годах

Приказ Комитета по строительству от 07.02.2018 № 20 "О внесении изменений в приказ Комитета по строительству от 23.10.2017 № 157" (Приказ Комитета по строительству от 23.10.2017 № 157 "Об утверждении плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2018 год";)

Сведения о вступивших в законную силу постановлениях Комитета по строительству о привлечении застройщика, его должностных лиц к административной ответственности за нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

Информация о проведенных Комитетом по строительству плановых и внеплановых проверках в 2018 году

Информация о проведенных Комитетом по строительству плановых и внеплановых проверках в 2017 году

Информация о проведенных Комитетом по строительству плановых и внеплановых проверках в 2016 году

Информация о проведенных Комитетом по строительству плановых и внеплановых проверках в 2015 году

Информация о проведенных Комитетом по строительству плановых и внеплановых проверках в 2014 году

Видеотрансляцию со строительных площадок более 120 объектов долевого строительства в реальном времени можно посмотреть на сайте http://следизастройкой.рф/.

Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге, нуждающихся в защите в настоящее время, после вступления в силу постановления Правительства СПб от 16.12.2014 №1114, ведет Комитет по социальной политике Санкт-Петербурга http://gov.spb.ru/gov/otrasl/trud/

 

Дата изменения: 19 ноября 2018 г.