Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга

ГЖИ СПб: пока размер платы не утвержден на общем собрании собственников помещений, он не должен превышать общегородской

Загрузить фото 115,5 КБ

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга разъясняет порядок начисления платы за содержание жилого помещения в новых домах. Попробуем разобраться.

При заключении договора управления между застройщиком и управляющей организацией стороны выражают свою волю на его исполнение. Заключение такого договора не порождает у собственников многоквартирного дома права и обязанности, вытекающие из требований законодательства, потому как собственники не выражали свою волю к заключению такого договора и не являются его сторонами, также собственники не согласовывали условия предоставления услуг, перечень услуг и размеры платы за оказанные услуги.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлен императивный порядок определения платы за содержание жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники не приняли соответствующее решение на общем собрании, в Санкт‑Петербурге размер платы устанавливается Комитетом по тарифам Санкт‑Петербурга.

Законодательство не предусматривает возможности самостоятельного или одностороннего установления либо изменения размера платы за содержание жилого помещения управляющей организацией или застройщиком. Обязанность застройщика заключить договор управления не наделяет его правом определять размеры платы для собственников без соблюдения установленного порядка.

Таким образом, до момента утверждения размера платы на общем собрании собственников единственным законным основанием для начислений является применение тарифов, утвержденных Комитетом по тарифам Санкт‑Петербурга.

Любые иные способы определения размера платы, а также расширение перечня услуг без решения общего собрания собственников, расцениваются Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга как нарушение лицензионных требований.

Позиция Инспекции подтверждается прокуратурой Санкт‑Петербурга и сложившейся судебной практикой. Предписания Инспекции о приведении начислений в соответствие с тарифами Комитета по тарифам признаются судами законными.