Жилищный комитет

магаз в доме

Загрузить фото 3,0 МБ

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом согласно статье 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Разрешение использования жилого помещения в качестве нежилого в многоквартирном доме осуществляется путём перевода жилого помещения в нежилое уполномоченным исполнительным органом государственной власти с соблюдением условий такого перевода.

В Санкт‑Петербурге перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые осуществляют администрации районов по согласованию с Жилищным комитетом. Это установлено постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 31.08.2005 № 1272 «О переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Санкт‑Петербурге».

Порядок проведения перевода регламентирован:

• главой 3 (статьями 22–24) Жилищного кодекса Российской Федерации;
• Административным регламентом, утверждённым распоряжением Жилищного комитета от 12.11.2021 № 1007-р.

Одним из обязательных условий перевода жилого помещения в нежилое является наличие изолированного входа либо техническая возможность его оборудования.

Таким образом, использование квартиры для коммерческой деятельности возможно только после прохождения установленной процедуры перевода и при соблюдении всех требований законодательства.