Жилищный комитет

Заместитель председателя Жилищного комитета Степан Куралов  совместно с представителями районных администраций и управляющих организаций провели выездную проверку в Московском районе Санкт‑Петербурга.  Рабочая поездка посвящена  осмотру выполнения комплексных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №151А, расположенного на Московском проспекте.

Указанный дом 1954 года постройки, имеет  5 этажей и 4 лестничных клетки. Дом находится в управлении ООО «ЖКС №2 Московского района».

В ходе рабочей поездки инспектируемые проверили подвальные помещения с расположенными в них индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП) и водомерным узлом, осмотрели лестничные клетки и чердачное помещение дома. Управляющая организация продемонстрировала мероприятия по дистанционному контролю за параметрами теплоносителя, подаваемого в дом ресурсоснабжающей организацией. В чердачном помещении осмотрено состояние теплоизоляции чердачного перекрытия, розливов систем центрального отопления и утепления вентиляционных каналов. Кроме того, была  проведена проверка технической документации по планированию и выполнению текущего ремонта. Рабочая группа проверила общее содержание лестничных клеток, а также   информацию, размещаемую на информационных стендах в парадных.

В 2018 и 2019 годах в здании уже был  выполнен текущий ремонт фасада, а также проходил  косметический ремонт лестничных клеток и ремонт по замене тамбурных дверей на  всех лестничных клетках и оконных заполнений. В 2020 году в рамках текущего ремонта в данном доме запланированы работы по замене входных дверей всех лестничных клеток.

По результатам проведенного мероприятия,  руководство  Комитета дало положительную оценку содержанию общего имущества многоквартирного дома. Жилищный комитет поставил задачу обеспечить надлежащий контроль за формирование планов управляющими организациями, в том числе за планированием работ по нормализации температурно-влажностного режима в чердачных помещениях, ремонту фасадов, включая герметизацию стыков стеновых панелей фасадов. Кроме того, управляющие организации в обязательном порядке должны комплексно и рационально подходить к планированию работ:  обеспечивать синхронизацию и согласованность во времени всех планируемых ремонтных мероприятий, учитывать сроки и виды работ, определенные Региональной программой. Например, перед выполнением работ по капитальному ремонту фасадов, управляющая компания с учетом технического состояния кровельного покрытия (по результатам эксплуатации в зимний период), должна привести крышу дома в надлежащее состояние, обеспечив своевременный текущий ремонт карнизных свесов крыши. После выполнения работ по капитальному ремонту фасада, лифтового оборудования, либо систем электро- и теплоснабжения, целесообразно предусмотреть работы по текущему ремонту лестничных клеток.