Центральный район

Собственники помещений в многоквартирных домах Санкт‑Петербурга обязаны получить согласование администрации района перед проведением перепланировки или переустройства помещения.

Кто может обратиться:

• собственники помещений;
• наниматели, арендаторы или другие уполномоченные лица;
• представители по доверенности.

Куда подавать документы:

• в администрацию района;
• через МФЦ;
• через портал государственных услуг Санкт‑Петербурга.

Что нужно для получения услуги:

1. Заявление на перепланировку или переустройство.
2. Правоустанавливающие документы на помещение (если право не зарегистрировано в ЕГРН).
3. Проект перепланировки или переустройства, подготовленный специализированной организацией.*
4. При необходимости — согласие всех собственников дома (если затрагивается общее имущество).

Срок рассмотрения:

• до 45 календарных дней со дня подачи документов.

Результат услуги:

• решение о согласовании перепланировки, или
• отказ в согласовании с указанием причин.

Государственная услуга предоставляется администрациями районов Санкт‑Петербурга на безвозмездной основе.

*Согласование перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме является государственной услугой и предоставляется администрациями районов Санкт‑Петербурга на безвозмездной основе.

Согласование перепланировки и (или) переустройства помещения осуществляется в соответствии с Административным регламентом администрации района Санкт‑Петербурга по предоставлению государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в Санкт‑Петербурге, утвержденного распоряжением Жилищного комитета Санкт‑Петербурга от 12.08.2021 № 735-р (далее – Административный регламент).

Заявление о рассмотрении проекта перепланировки и (или) переустройства помещения подается в администрацию района или через структурные подразделения МФЦ.

В соответствии с пунктом 1.2. Административного регламента Заявителями являются собственники помещений в многоквартирном доме (физические лица, юридические лица) или уполномоченные ими лица - наниматели, арендаторы или ссудополучатели жилых помещений в Санкт‑Петербург.

Перед предоставлением государственной услуги заявителям необходимо обратиться к индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, имеющим выданные саморегулируемой организацией (далее – СРО) свидетельства о допуске к видам работ в соответствии с действующим законодательством для оформления в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения. Адреса нахождения, справочные телефоны, места нахождения, графики работы, адреса сайтов и электронной почты специализированных организаций размещены в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» в государственном реестре СРО на сайте sro.gosnadzor.ru;

Согласно пункту 2.6.2 Административного регламента проект перепланировки и (или) переустройства помещения должен содержать следующие разделы:

- сведения об исходной и разрешительной документации;

- пояснительная записка;

- архитектурные решения;

- инженерное оборудование;

- конструктивные и объемно-планировочные решения (в случае если затрагиваются капитальные стены, перекрытия);

- мероприятия по организации производства работ;

- технологические решения (за исключением перепланировки и(или) переустройства жилых помещений);

- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

- перечень мероприятий по охране окружающей среды.

В соответствии с пунктом 2.6.2.1. Административного регламента в состав сведений исходной и разрешительной документации должно быть включено следующее:

- сведения из свидетельства, выданного СРО, о допуске к видам работ в соответствии с законодательством Российской Федерации для оформления в установленном порядке проекта;

- сведения о правоустанавливающих документах на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме;

- задание на проектирование;

- проект благоустройства, согласованный Комитетом по градостроительству и архитектуре, в случаях, установленных Правилами благоустройства территории Санкт‑Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт‑Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт‑Петербурга», и в порядке, предусмотренном административным регламентом Комитета по градостроительству и архитектуре по предоставлению государственной услуги по согласованию проектов благоустройства, утвержденным распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 09.08.2017 № 13-н «Об утверждении Административного регламента Комитета по градостроительству и архитектуре по предоставлению государственной услуги по согласованию проектов благоустройства»;

- решение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданные(согласованные) КГИОП в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

- техническое заключение о состоянии строительных конструкций, в том числе схемы расположения элементов перекрытия (над и под переустраиваемым и (или) перепланируемым жилым помещением) и инженерных сетей, оформленное специализированной организацией (в случае если затрагиваются несущие и ограждающие конструкции здания);

- акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов, подтверждающий их работоспособное состояние;

- поэтажные планы (части планов) переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также планы выше- и нижерасположенных помещений;

- план совмещенных инженерных сетей;

- обмерные чертежи помещения, где будет производиться переустройство и (или) перепланировка.

В соответствии с пунктом 2.4. Административного регламента срок принятия администрацией района решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме - 45 календарных дней со дня представления заявителем документов.