Приморский район

Информация о выявлении правообладателей объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в данном разделе размещена информация по результатам проведения действий по выявлению правообладателя ранее учтенных объектов недвижимости.

В течение 30 дней со дня получения правообладателем объекта недвижимости проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости любое заинтересованное лицо вправе представить возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости.

Перечень жилых помещений, в отношении которых администрацией Приморского района Санкт‑Петербурга проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

В Управлении Росреестра по Санкт‑Петербургу состоялся онлайн-брифинг, посвященный наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями о правообладателях. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу Екатерина Кондрашева рассказала о том, что:

Управление Росреестра по Санкт‑Петербургу вместе с органами исполнительной власти города проводит постоянную работу по наполнению Единого государственного реестре недвижимости полными и точными сведениями. В том числе, касающимися правообладателей недвижимости. Точные данные реестра повышают защищенность прав и имущественных интересов собственников. Дают возможность воспользоваться новыми сервисами Росреестра, служат дополнительной защитой от мошеннических действий.
Кроме того, правообладатели могут самостоятельно подать документы на регистрацию ранее возникшего права, внесение изменений в персональные данные, сведений об электронной почте, СНИЛС и др.
В Управление поступают вопросы граждан: почему в личном кабинете на портале Госуслуг не отражается информация о принадлежащей им недвижимости. Причин может быть несколько.

1. В Едином государственном реестре недвижимости нет сведений о ранее возникшем праве на ваш объект недвижимости.

Что это такое ранее возникшее право?
Ранее возникшие права – это права, которые возникли до 31 января 1998 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с действующим на тот момент законодательством на основании различных договоров, справок ЖСК, иных документов. Такие права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Однако при намерении распорядиться имуществом: подарить, продать, завещать, внести в ЕГРН отметку о невозможности проведения регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника, государственная регистрация прав будет обязательна. Поэтому целесообразно заранее подать заявление на регистрацию ранее возникшего права. После ее проведения сведения о вашей собственности будут отражаться в электронных сервисах, в том числе на портале Госуслуг.

Как зарегистрировать?
Подать в МФЦ заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и представить оригинал правоустанавливающего документа, документ, удостоверяющий личность, сведения о СНИЛС. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

2. В личном кабинете на Портале Госуслуг может не быть сведений об объекте недвижимости если:

• в записях о праве в ЕГРН отсутствуют сведения о СНИЛС;
• изменялись ваши персональные данные (фамилия, имя, отчество, данные паспорта и т.д.) и Вы не сообщили об этом в Росреестр.

Для корректного воспроизведения информации в разделе «Мои объекты» Личного кабинета официального сайта Росреестра (https://lk.rosreestr.ru) и на портале Госуслуг об объектах недвижимости, принадлежащих пользователю, а также получения онлайн-выписки посредством портала Госуслуг у заявителя в профиле портала Госуслуг и в Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) должны совпадать фамилия, имя, отчество, дата рождения и СНИЛС – для правообладателя физического лица.

Что делать?
Можно обратиться в МФЦ для внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, представив соответствующие документы, в т.ч. о внесении сведений о СНИЛС или сделать это с помощь электронных сервисов.

Сообщение о способах и порядке предоставления сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости:

Уважаемые физические и юридические лица!

С приходом в страну частной собственности, а следом – приватизации объектов, ранее принадлежащих государству, появилась необходимость ведения учета недвижимости и прав на нее.

С 31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним», предусматривающий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в единой базе данных (ЕГРН).

Объекты, права на которые возникли и правоустанавливающие документы на которые оформлены до дня вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, получили статус ранее учтенных объектов недвижимости.

В силу действующего законодательства права на такие объекты недвижимости признаются юридически действительными даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН, регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако, если вы хотите подарить, продать или иным способом распорядится таким имуществом, регистрация ранее возникшего права будет необходимым условием осуществления дальнейших действий.

Кроме того, регистрация прав в ЕГРН важна для безопасности и защиты ­своей недвижимости от мошенников. Действующим законом предусмотрена возможность внесения в ЕГРН по заявлению собственника отметки о невозможности проведения регистрационных действий без его личного участия. Это дополнительная защита от нежелательных действий постороннего лица. При наличии такой отметки в случае поступления документов, представленных не самим собственником, регистрация не будет производиться, документы вернут без рассмотрения. Но такую отметку возможно внести в ЕГРН, только если право собственности зарегистрировано в реестре недвижимости. То есть в случае, если регистрация права была проведена после 31.01.1998.

Проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о принадлежащих вам объектах и правах на них, можно через электронные сервисы на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также можно обратиться в МФЦ с запросом о выдаче информации в виде выписки из реестра, заказав ее.

Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» был дополнен статьей 69.1, наделяющей исполнительные органы государственной власти Санкт‑Петербурга полномочиями по проведению на территории Санкт‑Петербурга мероприятий по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными или сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее - ранее учтенные объекты недвижимости) и направлению сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в ЕГРН.

Постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 30.11.2022 № 1112  юридические действия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в части объектов недвижимости, являющихся помещениями в многоквартирных домах, имеющими по данным ЕГРН жилое назначение, возложены на администрации районов Санкт‑Петербурга.

В Приморском районе Санкт‑Петербурга выявлено порядка 2800 квартир с отсутствием зарегистрированных прав.

Правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости по желанию может сам обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права в ЕГРН. В этом случае ему нужно обратиться в МФЦ, представив подлинник правоустанавливающего документа, паспорт и СНИЛС. Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, не взимается.

Консультацию по данному вопросу можно получить в жилищном отделе администрации Приморского района Санкт‑Петербурга (Санкт‑Петербург, аллея Котельникова, д. 2а, каб.111), телефон: (812)241-56-42, или отправить вопрос по адресу электронной почты: usacheva@tuprim.gov.spb.ru