Комитет по инвестициям Санкт‑Петербурга

9 октября завершился второй день работы одной из крупнейших выставок по коммерческой недвижимости и инвестициям Expo Real, проходящей в Мюнхене. За минувшие два дня стенд Санкт‑Петербурга посетило более 800 человек. Значительный интерес участников Expo Real вызвали мероприятия специализированной конференц-зоны на стенде Санкт‑Петербурга.

Второй день работы делегации начался с дискуссии «Промышленный  пояс: новые возможности для бизнеса», посвященной новым формам редевелопмента промышленных территорий. Участники мероприятия обсудили культурный, социальный и экономический потенциал для развития территорий, а также  возможности интеграции зарубежного опыта. Заместитель председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Ирина Бабюк, рассказывая о Проекте Концепции создания креативного кластера Санкт‑Петербурга, отметила, что  авторское и патентное право продолжает оставаться одной из наиболее проблемных областей в российской юридической практике, что создает препятствия для развития основных направлений креативного бизнеса. «Успешные прецеденты защиты прав на интеллектуальную собственность, имевшие место в Санкт‑Петербурге, позволяют рассчитывать на дальнейшее развитие правовой культуры в области авторского и патентного права в городе, что не исключает необходимости осуществления комплексных инициатив по совершенствованию существующего законодательства в данной сфере и механизмов его исполнения» - добавила она.

Архитектор и руководитель архитектурного бюро «Kiwiplus» Илья Кордочкин в целом поддержал идею создания креативного кластера в Санкт‑Петербурге, рассказал про проекты креативных кластеров в Берлине, Франкфурте, и отметил, что промышленные зоны необходимо также использовать под парки и зеленые массивы.

Свою готовность сотрудничать с  Администрацией Санкт‑Петербурга в вопросах развития креативного кластера выразил генеральный директор австрийской инвестиционной компании Warimpex Франц Юркович.  Он отметил, что на реализацию подобных проектов необходимо около 3 лет, а для привлечения в них инвесторов - развитие инфраструктуры поблизости и потребность Города в подобных проектах.

Значительное внимание посетителей выставки привлекла дискуссия «Новые территории: возможности для инвестиций», в которой обсуждались механизмы повышения экономической эффективности проектов комплексного освоения территорий для инвесторов, а также взаимодействие девелоперов и города  при освоении новых территорий.

Руководитель отдела инвестиций «Балтийская жемчужина» Мария Иванова предложила  повышать эффективность проектов комплексного освоения территорий через снижение рисков (в зависимости от их природы): отчуждение права на улучшенный продукт внешнему инвестору;  хеджирование риска инвестирования; снижение прямых инвестиционных затрат на освоение объекта;  распределение прямого риска инвестирования в объекты.

Идеальным вариантом рационального пути финансирования КОТ и снижения рисков крупных инвестиций она назвала Государственно-частное партнерство. «Преимуществом работы по ГЧП является использование основных рычагов со стороны государства для снижения рисков инвестирования в КОТ путем предоставления госгарантий для привлечения финансовых ресурсов – в виде предоставления застройщикам гарантий по банковским кредитам для инженерной подготовки территории; и финансирования строительства инженерной инфраструктуры – в виде  реализации синдицированных схем финансирования» - сообщила Мария Иванова.

Директор по развитию ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» Сергей  Миллер отметил, что, единого гибкого механизма создания инженерии и социальных объектов пока не существует. Успешному девелоперу сегодня необходимо искать компромиссные решения и брать на себя часть затрат. Однако, это могут себе позволить только девелоперы, реализующие  масштабные проекты и способные привлечь крупный капитал.

В заключении дискуссии Генеральный директор RUMPU Евгений Богданов отметил необходимость более глубокого взаимодействия власти и бизнеса. «Горизонт планирования расширяется до 10-15 лет в случае девелопера, и 25-35 лет с точки зрения власти, поэтому сегодня от девелопера, власти и архитектора требуется свежий взгляд и дальновидность» - сообщил он.