Комитет по инвестициям Санкт‑Петербурга

Сегодня, 9 марта, на стадионе «Санкт‑Петербург» при участии губернатора Санкт‑Петербурга Г.С. Полтавченко состоялось торжественное мероприятие, приуроченное к началу обратного отсчета открытия Кубка Конфедераций FIFA 2017. До первого матча осталось ровно 100 дней. Соревнования пройдут с 17 июня по 2 июля в 4 российских городах: Москве, Санкт‑Петербурге, Казани и Сочи, при этом столицей игр определен Санкт‑Петербург.

Комитетом по инвестициям создан эффективный комплекс мер поддержки инвесторов, реализующих проекты создания гостиничной инфраструктуры. Для этого разработаны и внесены соответствующие изменения в законодательство города. Рынок гостиничных услуг в Санкт‑Петербурге требует значительного расширения ввиду постоянно растущего туристического потока, а также с учетом требований Международной федерации футбольных ассоциаций (FIFA), предъявляемыми к Санкт‑Петербургу, как городу проведения матчей Кубка конфедераций и Чемпионата мира по футболу.

В качестве одной из основных долгосрочных мер поддержки, внесены поправки в городской закон «О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и партнерах Санкт‑Петербурга» в части снижения объема инвестиций в 10 раз - до 1,5 миллиардов рублей для признания таких проектов стратегическими. Закон вступил в силу в марте 2016 года. Данные изменения позволят инвесторам, при условии получения статуса, обратиться в Комитет по инвестициям с заявлениями о предоставлении земельных участков для строительства гостиницы без проведения торгов. Затем предприниматели могут получить земельный участок на период реализации проекта в аренду во низкой ставке, а также выкупить его в собственность по окончании строительства со значительной скидкой.

Помимо этого, на основании действующего законодательства Санкт‑Петербурга инвестору может быть предоставлено здание путем проведения торгов или с использованием концессионного соглашения.

Механизм концессионного соглашения при реализации проектов создания гостиниц является одним из наиболее перспективных и имеет ряд преимуществ как для города, так и для инвестора. Для Санкт‑Петербурга одним из преимуществ, помимо сохранения объекта недвижимости в городской собственности и реконструкции исторических зданий за счет привлеченных средств, является предусмотренная законодательством обязанность инвестора по сохранению функционального назначения объекта. Помимо этого, на протяжении всего периода эксплуатации здания инвестор сможет использовать его только в качестве гостиницы.  Вместе с тем в течение действия концессионного соглашения происходит увеличение капитализации объекта недвижимости, а в процессе эксплуатации - регулярное поступление концессионных платежей в бюджет города.

Одним из основных преимуществ концессионного соглашения для инвесторов является существенное уменьшение затрат на начальном этапе реализации проекта, поскольку предоставление объекта недвижимости осуществляется без инвестиционного платежа. Кроме того, значительный срок соглашения до 49 лет дает возможность привлечения долгосрочного финансирования в проект.

На сегодняшний день Комитетом по инвестициям разработан перечень объектов недвижимости для создания гостиниц категории «3 звезды» в Санкт‑Петербурге с использованием такого механизма. Как российские, так и иностранные инвесторы проявили интерес к данной процедуре. В настоящее время рассматривается возможность предоставления 5 зданий на условиях концессионного соглашения.