MIPIM 2016. Выступление Председателя Комитета по инвестициям Санкт‑Петербурга И.А. Бабюк в рамках дискуссии: «Гостиные дворы Петербурга: сохранение культурного наследия и приспособление под современное использование»

«Презентация проекта реновации  Апраксина двора»

Добрый день, уважаемые коллеги и партнеры!

Апраксин двор является одним из старейших архитектурных ансамблей Санкт‑Петербурга, которому в этом году исполнилось 262 года. Уникальность социально-экономического потенциала данной площадки заключается не только в ее удачном расположении в самом сердце Санкт‑Петербурга, но и в том, что историко-архитектурный ансамбль сохранил свою градостроительную структуру и до наших дней.

Современный подход к реконструкции этой территории, смена идеологии ее функционального назначения вдохнет в это место новую жизнь. Как представляется, преобразование Апраксина двора в центр культурной и досуговой жизни города, создание на его территории единого пространства для творческого развития и комфортного отдыха горожан станет важным стимулом для развития в Санкт‑Петербурге креативной индустрии. Мировой опыт свидетельствует об огромном потенциале этой сферы и острой потребности города в площадке для создания и локализации креативного кластера, который благодаря устойчивым горизонтальным коммуникациям между его участников способен генерировать новые идеи и продукты на площадке.

В настоящее время основным рабочим вариантом концепции реновации территории Апраксина двора является концепция, разработанная архитектурным бюро «Студия 44», которое адаптировало ранее утвержденную концепцию к текущим экономическим условиям и повысила ее инвестиционную привлекательность за счет частичного изменения функционального зонирования.

В частности, на территории Апраксина двора планируется создание апартаментов в объеме порядка 30% от общей площади. Наличие апартаментов с постоянными жильцами позволит активизировать механизмы саморегуляции достаточно большого пятна застройки в центре Санкт‑Петербурга, обеспечит контроль за этой территорией в том числе в ночное время, а также сформирует постоянный объем социально-бытовых услуг.

Согласно этой концепции, предварительно получившей одобрение горожан, Апраксин двор станет пешеходной зоной. 40 процентов территории - а это более 45 тысяч квадратных метров, займут объекты культуры, тогда как 60 процентов будут отданы под коммерческое использование, в том числе апартаменты.

 В результате реконструкции Апраксин двор станет местом, где можно будет посетить художественные выставки, тематические мастерские, театральные представления, специальные обучающие программы, прогуляться по торговым лавкам, где будут представлены предметы искусства и интерьера, сувениры, книги, одежда молодых дизайнеров. Также на площадках Апраксина двора предприниматели и творческие объединения получат возможность реализовать свои бизнес- и арт-идеи.

В итоге реализации намеченных планов:

Во-первых, культурный центр станет важным фактором развития в Петербурге событийного туризма и точкой притяжения для активного населения, а созданная в рамках квартала среда будет направлена на формирование гармоничного творческого общества.

Во-вторых, новые бизнес-проекты и старт-апы дают новый стимул экономическому развитию города. Согласно статистике, порядка 30-ти процентов трудоспособного населения динамично развивающихся городов заняты в творческих профессиях.

В-третьих, развитие и поддержка со стороны городских властей культуры и искусства является «визитной карточкой» региона, залогом его позитивного имиджа, что привлекает к региону внимание инвесторов, бизнес-сообщества, иностранные представительства.

Хотелось бы обратить ваше внимание на тот факт, что подобные комплексы существуют во многих крупных городах мира – Лондоне, Барселоне, Берлине и других. Их опыт показывает, что влияние таких центров на общее развитие экономики региона и его социальный климат существенно. Так, например, центр Помпиду, который был построен на месте рынка в Париже, на одной только продаже билетов на культурные мероприятия зарабатывает 24 миллиона евро в год при том, что его общая площадь 100 тысяч квадратных метров. Помимо Национального музея современного искусства на территории Помпиду располагаются публичная библиотека, Исследовательский институт акустики и музыки, кружки для детей и современный кинозал.

Территория Апраксина двора имеет все предпосылки для аналогичного успешного развития с ощутимым социально-экономическим эффектом.

Для реализации намеченных планов с 2016 года начала свою работу управляющая компания АО «Апраксин двор», которая является регулятором отношений между собственниками объектов недвижимости, Санкт‑Петербургом и инвесторами. Основная задача УК – сохранение объектов культурного наследия и запуск инвестиционного процесса по приспособлению под современное использование объектов Апраксина двора в соответствии с концепцией развития исторического квартала.

В настоящее время управляющая компания осуществляет работу по соотнесению концепции развития Апраксина двора с текущим имущественно-правовым статусом объектов: будущий функционал, способы и сроки начала приспособления объектов недвижимости под современное использование согласуется с собственниками объектов недвижимости. Также среди первоочередных задач управляющей компании – обеспечение территории энергоресурсами, начало реконструкции отдельных корпусов за счет вовлечения их в коммерческий оборот, решение вопроса с арендаторами помещений и пр.

Реновация исторического квартала будет проводиться поэтапно и, по оценке управляющей компании, полностью завершится в течение 7 лет.

Уважаемые коллеги!

У Санкт‑Петербурга богатая традициями история, которая отражена в облике наших домов. Любые потери этого наследия невосполнимы, необратимы и неизбежно отразятся на всех областях жизни нынешнего и будущих поколений − приведут к разрыву исторической памяти, обеднению общества в целом. Именно поэтому проект реновации Апраксина двора предусматривает не только его сохранение, но более того − сохранение исторического облика квартала, чтобы образ мегаполиса остался цел. Одновременное наделение здания современными функциями поспособствует мобилизации экономического ресурса данного объекта культурного наследия.  В конечном счете именно высокие эстетические качества и степень сохранности исторической среды обеспечивают особую инвестиционную привлекательность Петербурга и его реальную коммерческую ценность, а также служат залогом благосостояния граждан.