Что такое программа «Рубль за метр?»

Соответствующий законопроект, предусматривающий поправки в Закон Санкт‑Петербурга от 14.07.2004 № 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт‑Петербург» (Законопроект), принят Законодательным Собранием Санкт‑Петербурга и подписан Губернатором Санкт‑Петербурга (Закон Санкт‑Петербурга от 21.02.2018 № 107-21 «О внесении изменений в Закон Санкт‑Петербурга «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт‑Петербург»).

Законопроект разработан КГИОП совместно с Комитетом имущественных отношений Санкт‑Петербурга (КИО) в целях сохранения, восстановления и вовлечения в оборот объектов культурного наследия (ОКН), расположенных на территории Санкт‑Петербурга и находящихся в неудовлетворительном состоянии.

Так, предусмотрена следующая схема:

1. Объект культурного наследия предоставляется в аренду на 49 лет по результатам торгов;

2. Начальная цена торгов устанавливается на основании отчета о рыночной оценке, подготовленного независимым оценщиком;

3. Арендатор в течение 7 лет проводит ремонтные/реставрационные работы в отношении объекта. При этом из них: первые 2 года предоставляются для разработки и согласования проектной документации; оставшиеся 5 лет отводятся на выполнение самих работ;

4. Во время проведения реставрационных работ арендатор платит арендную плату в размере, определенном по результатам аукциона; 

5.  После окончания и приемки ремонтных/реставрационных работ объекта арендатор получает право обратиться в КИО с заявлением об установлении минимальной ставки арендной платы в размере 1 рубль за 1 кв.м в год.

Если арендатор закончит ремонт/реставрацию объекта раньше 7 лет, то льготная арендная плата в размере 1 рубль за 1 кв.м в год будет установлена раньше. И наоборот, в случае неисполнения обязанностей по восстановлению объекта в течение установленного срока город может расторгнуть договор. При этом городской бюджет не понесет убытки, т.к. в течение срока восстановления объекта город получает арендную плату в полном размере.

Арендовать за 1 рубль можно будет только неиспользуемый нежилой объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии.

Неудовлетворительное состояние объекта культурного наследия  устанавливается КГИОП на основании соответствующего акта при наличии у объекта соответствующих признаков, предусмотренных федеральным законодательством.

Ремонтные/реставрационные работы в отношении объекта культурного наследия будут проводиться арендатором на основании задания на проведение работ и разрешения на проведение работ, выданных КГИОП, и проектной документации, прошедшей государственную историко-культурную экспертизу и согласованной КГИОП.

Преимущества программы:

- арендатор заинтересован в скорейшем качественном выполнении ремонтных работ по сохранению объекта культурного наследия;

- арендатор получит возможность уплачивать арендную плату в размере 1 рубль в течение большего срока действия договора;

- объекты культурного наследия, которые не используются и находятся в неудовлетворительном состоянии, будут восстановлены и вовлечены  в оборот, но выбытие их из собственности Санкт‑Петербурга не последует.

Подобная практика уже на протяжении нескольких лет применяется в Москве.

С информацией о ходе реализации программы можно познакомиться на сайте КГИОП в разделе Программа «Рубль за метр»

Поделиться