Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры

Участок между Разводной улицей и Фабричным каналом, примыкающий к Нижнему парку и Санкт‑Петербургскому проспекту - т.н.  квартал «За Гербом» - в соответствии с Законом Санкт‑Петербурга №820-7 расположен в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия ОЗ-2(21)02.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), конкретизирующие требования Генплана, не предусматривают детальную поквартальную проработку ограничений.

При этом основным документом, определяющим требования к застройке на данной территории и предельные параметры, является  Закон Санкт‑Петербурга №820-7. Согласно ему в границах охранных зон (ОЗ-2) максимальная высота в случае восстановления исторических зданий не должна превышать высоту утраченного исторического здания.

В случае обоснования возможности восстановления исторической среды на рассматриваемом участке, согласно действующим режимам допустимая высота строительства составит не более 10 метров (13 метров с учетом акцента – купола, башни, фронтона и т.д.).

Отклонения от предельных параметров, установленные Законом 820-7 и отображенные в ПЗЗ, в границах охранной зоны не допускаются (ч. 8 ст. 40 ГрК РФ).

Предложения о корректировке высотности или границ в квартале «За Гербом» в КГИОП не поступали и не вносились в Закон №820-7.

Здание по адресу: г. Петергоф, ул. Прудовая, 12 является объектом культурного наследия регионального значения «Дом Генерта». В 1997 году он был разрушен в результате пожара и разобран.

В период 2010–2013 годов на его территории самовольно возведено здание гостиничного комплекса, архитектурное и планировочное решение которого не соответствовало утраченному памятнику.

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт‑Петербурга с иском о сносе самовольной постройки, КГИОП поддержал исковые требования.

В рамках рассмотрения дела пользователем земельного участка были предъявлены встречные требования о признании права собственности на самовольно возведенное здание и его регистрации.

Решением суда в удовлетворении как первоначальных, так и встречных требований было отказано.

В КГИОП неоднократно поступали акты государственной историко-культурной экспертизы с целью обоснования исключения дома Генерта из реестра. КГИОП возвращал их без согласования.

Территория огорожена забором, здание не эксплуатируется.

Распоряжением КГИОП от 28.02.2025 утверждены границы и режим использования территории памятника регионального значения «Дом Генерта».

Проведение государственной историко-культурной экспертизы в целях обоснования исключения дома Генерта из реестра по программе КГИОП не запланировано.

Мы в МАХ