Распоряжением председателя КГИОП Сергея Макарова «Производственные корпуса Петровской мануфактуры» (Обуховской Обороны, д. 86 лит. А) и «Здание фабричного управления Спасской мануфактуры» (Обуховской Обороны, д. 86 лит. О) включены в единый государственный реестр в качестве объектов культурного наследия регионального значения.
Оба объекта («Производственные корпуса Петровской мануфактуры» (Ткацкий корпус, Прядильный корпус, Газгольдер, Дымовая труба) и «Здание фабричного управления Спасской мануфактуры») входят в состав ансамбля «Комплекс построек Спасской и Петровской мануфактур (фабрика Максвелла)».
В 1851 году по западной границе Невской заставы прошла линия железной дороги Москва – Санкт‑Петербург. Благодаря удобству транспортировки сырья и готовой продукции по воде за Невской заставой сформировалась крупнейшая фабрично-заводская зона Петербурга, где Петровская и Спасская бумагопрядильные и ткацкие фабрики были одними из самых крупных предприятий.
В 1842 году Энджертон Губбардт приобрел у наследников Кузьмы Чурсинова три участка земли, позже у вдовы Кузьмы Чурсинова выкупил еще два участка. В Департаменте мануфактур Министерства финансов им было получено разрешение на устройство бумагопрядильной фабрики на берегу Невы и в 1844 году Петровская бумагопрядильная фабрика, получившая название от находившейся рядом церкви Петра и Павла, начала свою работу.
11 августа 1851 года Николай II утвердил проект устава «Компании для создания в Санкт‑Петербурге бумагопрядильной мануфактуры, равно как и заведения на оной фабрике». 6 мая 1852 года компания Губбардта вступила в действие.
Архитектором Александром Федоровичем Занфтлебеном были спроектированы одноэтажный ткацкий корпус с шедовыми фонарями, газгольдер, а также сараи и другие производственные строения.
В 1861 году Губбардт купил основанную в 1839 году соседнюю прядильно-ткацкую фабрику фридрихсгамского купца Фомы Райта, получившую впоследствии название Спасская.
В 1868 году было построено ткацкое отделение. Был утвержден новый устав компании и установлено новое наименование «Товарищество Спасской бумагопрядильной мануфактуры».
К территории Спасской мануфактуры были присоединены участки, принадлежавшие Гончарной фабрике, коллежскому асессору Городецкому, купцу Хлудову и Императорскому фарфоровому заводу.
Производством на Петровской и Спасской мануфактурах руководил Давид Максвелл.
В 1886 году по проекту архитектора Фёдора Ивановича Габерцетеля было построено 4-этажное каменное фабричное здание Спасской бумагопрядильной и ткацкой мануфактуры.
4 марта 1919 года Президиум Высшего Совета Народного Хозяйства РСФСР постановил национализировать Спасскую бумагопрядильную и ткацкую мануфактуру акционерного общества и Петровскую бумагопрядильную и ткацкую фабрику. Оба предприятия были объединены и переданы в ведение правления «Петрохлопка». Образовавшееся предприятие получило название «Петровская прядильно-ткацкая фабрика».
21 мая 1919 года из-за недостатка сырья Петровская фабрика была остановлена, работа на Спасской фабрике продолжалась.
В 1921 году фабрика перешла в ведение треста «Петротекстиль».
24 октября 1922 года постановлением Петроградского Губисполкома предприятие было переименовано в прядильно-ткацкую фабрику «Рабочий».
В 1936-1941 годы в ходе реконструкции фабрика частично надстроена 4 и 5 этажами.
Во время Великой Отечественной войны фабрика «Рабочий» была единственным действующим текстильным предприятием Ленинграда, которое обеспечивало нужды фронта. Предприятие было награждено Красным знаменем Государственного комитета обороны СССР, а в 1976 году награждена орденом Октябрьской Революции.
В 1969 году проведена реконструкция шедового корпуса с заменой исторических клепаных ферм на сварные.
В 1990-х годах фабрика прекратила свое существование. В настоящее время комплекс зданий используется различными частными предприятиями.
Использованы материалы государственной историко-культурной экспертизы выявленных объектов культурного наследия «Производственное здание с газгольдером и дымовой трубой» и «Два здания фабричного управления» (государственный эксперт – Филипович М.И.), выполненной по заказу АО «Ойкумена».