Комитет по контролю за имуществом Санкт‑Петербурга

Комитет по контролю за имуществом Санкт‑Петербурга (ККИ) опубликовал проект Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций будет определяться как кадастровая стоимость, на 2026 год (Перечень). Проект Перечня доступен по ссылке: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/kki/platelshikam-naloga-na-imushestvo/raboty-po-formirovaniyu-perechnya-na-2026-god/proekt-perechnya-obektov-nedvizhimogo-imushestva-v-otnoshenii-kotoryh/.

В соответствии с пунктом 3.7 Положения о ККИ, утвержденного постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 23.03.2016 № 207, ККИ ежегодно формирует Перечень на очередной налоговый период. Критерии включения объектов недвижимости в Перечень установлены статьей 378.2 Налогового кодекса РФ и Законом Санкт‑Петербурга от 26.11.2003 № 684−96 «О налоге на имущество организаций».

В Перечень включаются административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, а также нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии с ЕГРН предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания или бытового обслуживания, либо не менее 20 % общей площади которых фактически используется для этих целей при условии, что площадь указанных объектов составляет более 500 кв. м.

По результатам проведенных обследований в проект Перечня на 2026 год включено 9 170 объектов недвижимости, из них:

- 3 986 объектов включены на основании сведений, содержащихся в ЕГРН;

- 5 184 объекта включены по результатам проведенных обследований.

Всего обследован 17 351 объект недвижимости общей площадью 60,9 млн кв. м.

ККИ напоминает собственникам объектов, которые не согласны с их включением в Перечень, что они могут подать возражения на проект Перечня до 20 ноября 2025 года. Для подачи возражений необходимо предоставить:

- документы, подтверждающие право собственности на объект либо документы, подтверждающие обязанность по уплате налога на имущество организаций;

- материалы, подтверждающие изложенные в возражениях доводы собственника.

Возражения рассматриваются в течение 20 рабочих дней с даты их поступления в ККИ.

В случае если возражения связаны с обжалованием результатов определения вида фактического использования в части установления площадей объекта в ходе рассмотрения возражений ККИ с участием представителя собственника (пользователя) будет проведено повторное обследование.

Итоговый Перечень на 2026 год будет утвержден приказом ККИ не позднее 30 декабря 2025 года и направлен в Управление Федеральной налоговой службы по Санкт‑Петербургу.