Что такое «обеспечение исполнения договора аренды»? В каких случаях оно возникает?

В случае увеличения начальной цены аукциона (годовой ставки арендной платы) в два и более раза АО «Фонд имущества Санкт- Петербурга» в соответствии с подпунктом 13 п. 114 приложения 1 к Приказу ФАС РФ от 10.02.2010 № 67 устанавливает требование об обеспечении исполнения договора. Обеспечение исполнения договора устанавливается в размере годовой арендной платы, определенной по результатам аукциона, на срок равный 13 месяцам. В соответствии с требованиями, установленными пунктом 99 приложения №1 к Приказу ФАС РФ от 10.02.2010 №67, обеспечением исполнения договора могут быть:  безотзывная банковская гарантия;  договор поручительства;  передача организатору аукциона в залог денежных средств, в том числе в форме вклада (депозита), в размере обеспечения исполнения договора, указанном в извещении о проведении аукциона. Способ обеспечения исполнения договора определяется участником аукциона самостоятельно. Обеспечение исполнения договора не устанавливается в отношении объектов, включенных в Фонд объектов, предназначенных для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства.