Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга

Конференция прошла на базе АО «Фонд имущества Санкт‑Петербурга», а основной темой мероприятия стали актуальные вопросы аренды коммерческих помещений, с которыми сегодня сталкиваются собственники и арендаторы. В конференции приняли участие заместитель председателя КИО Владимир Филановский, генеральный директор СПб ГУП «ГУИОН» Алла Эккерман, представители таких компаний, как: B. Braun Avitum Russland; Avielen; AIS Group; Fort Group; Jensen Group; STOCKMANN; БАЛТИНВЕСТБАНК; Владимирский Пассаж и др. Спикерами также выступили юристы компании «Dentos» и консультанты компании «Colliers International».

В ходе мероприятия участники обсудили важные правовые и налоговые вопросы, связанные с арендой объектов нежилого фонда; условиями и порядком аренды городских нежилых помещений; типовыми условиями договоров аренды и их изменение; порядком регистрации и продления договоров; размером арендных ставок.

Так, Владимир Филановский в своем выступлении сообщил о том, что в собственности Санкт‑Петербурга на сегодняшний день насчитывается порядка 20 тыс. объектов нежилого фонда. Предоставление объектов в аренду осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2005 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» - данным законом заключение договоров аренды в отношении государственного нежилого фонда предусмотрено по результатам аукциона.

«Как правило, это вторичные объекты, являющиеся встроенными нежилыми помещениями. КИО, будучи распорядителем городской собственности, предоставляет данные объекты как исполнительным органам государственной власти для обеспечения государственных нужд, так и в аренду частным компаниям и индивидуальным предпринимателям. При этом в ходе использования объектов государственной собственности мы стараемся совместить функции органа власти и менеджера по недвижимости», -  отметил Владимир Филановский.

Комментируя вопросы, связанные с расчетом платы за пользование городскими помещениями и типовыми условиями договоров, заместитель председателя КИО сразу акцентировал внимание на том, что КИО как орган власти при распоряжении объектами государственной собственности обязан руководствоваться нормами действующего законодательства.

«На сегодня и порядок расчета арендной платы за помещения, и типовые формы договоров утверждены соответствующими нормативно-правовыми актами, и отступать от прописанных норм КИО не имеет права. Вместе с тем это живые документы, поэтому в условиях постоянно изменяющегося рынка мы, безусловно, работаем над их корректировкой для достижения наибольшего баланса интересов власти и бизнеса», - заключил Владимир Филановский. - Однако эти изменения могут носить концептуальный характер и не могут касаться только каких-то индивидуальных объектов и договоров».

В качестве примера заместитель председателя КИО привел разработанные ведомством антикризисные меры, предусматривающие до 01.01.2018 мораторий на рост индекса ежегодного изменения размера ставки арендной платы, устанавливаемого при расчете арендной платы за городские нежилые помещения (так, до указанной даты ежегодный размер индекса составит 1).

В заключение своего выступления Владимир Филановский сообщил о том, что в этом году КИО планирует увеличить объем выставляемых на торги городского имущества, в частности нежилых помещений, и провести максимально возможное количество торгов.

Пресс-служба КИО

Тел.: 576-79-09

• Пресс-релиз