Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга

Разъяснение Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга (КИО)

по вопросу реализации предпринимателями условий договора аренды земельного участка и договора на размещение НТО о необходимости получения в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) рекомендаций по проектированию и размещению нестационарного торгового объекта (НТО), а также предоставлению в течение 12 месяцев со дня подписания договора письма КГА, подтверждающего соответствие возведенного НТО рекомендациям КГА.

Обязательства предпринимателей по получению в КГА рекомендаций по проектированию и размещению НТО, а впоследствии предоставление в КИО в течение 12 месяцев со дня подписания договора письма КГА, подтверждающего соответствие возведенного в установленный договором срок НТО рекомендациям КГА, на сегодняшний день содержатся в типовой форме договора аренды земельного участка, предоставляемого под НТО, и в типовой форме договора на размещение НТО. Нарушение обязательств влечет расторжение договоров.

Данные условия были включены в типовые формы договоров в 2014 году по результатам совместных совещаний КИО и КГА.

Вместе с тем на сегодняшний день у предпринимателей возникли трудности при исполнении указанных обязательств.

С целью предотвращения социальной напряженности КИО совместно с КГА было организовано и проведено очередное рабочее совещание по данному вопросу.

В ходе совещания была выработана единая позиция относительно порядка получения предпринимателями согласования КГА на возведенный НТО и предоставление соответствующего подтверждения  в КИО.

Так,

• для объектов площадью менее 30 кв.м, а также для летних кафе необходимо:

1) Обратиться в КГА с заявлением и заданием на размещение отдельных элементов внешнего благоустройства (Задание) в целях получения согласования КГА внешнего вида и размещения элементов благоустройства.

Образцы заявления и Задания размещены на официальном сайте КГА в сети Интернет в разделе «Установленные формы обращений и образцы заявлений»/«Порядок согласования отдельных элементов внешнего благоустройства» по адресу: http://www.kgainfo.spb.ru/pages/isogd/docs/docs.html.

Форма заявления:

http://www.kgainfo.spb.ru/img/flash/ciogd/obrazci/fresh/4-01.doc

Форма Задания:

http://www.kgainfo.spb.ru/img/flash/ciogd/obrazci/fresh/4-02.doc

2) Обратиться в КГА с заявлением о подписании акта приемки объекта. Подписание акта приемки объекта производится КГА при условии выполнения требований Задания путем заполнения раздела «Акт приемки объекта» Задания.

3) Представить в КИО в течение 12 месяцев со дня подписания договора согласованное КГА Задание с заполненным разделом «Акт приемки объекта» (подпись и печать КГА в разделе обязательны).

• для остальных НТО:

1) Получить в КГА (Управление застройки города) условия на разработку проекта размещения объекта НТО.

2) Объемно-пространственное, архитектурное решение объекта НТО и схему планировочной организации земельного участка согласовать с КГА в установленном порядке в соответствии с письмом КГА на разработку проекта размещения объекта НТО.

3) После выполнения работ по размещению объекта НТО обратиться в КГА в произвольной форме о подтверждении соответствия возведенного объекта НТО согласованному проекту, с обязательным приложением к обращению фотофиксации возведенного объекта НТО.

4) Представить в КИО в течение 12 месяцев со дня подписания договора письмо КГА, подтверждающее соответствие возведенного НТО проекту НТО.

Таким образом, всем предпринимателям, которые в настоящий момент не имеют заключений КГА о соответствии возведенного НТО необходимым требованиям, необходимо обратиться в КГА за получением такого заключения.

Справочно:

На сегодняшний день КИО было направлено порядка 70 уведомлений  о расторжении договоров аренды земельных участков под размещение временных торговых объектов, действующих в режиме неопределенного срока. Уведомления о расторжении были направлены по причине того, что арендаторами были нарушены  условия о необходимости получения и выполнения рекомендаций КГА по проектированию и размещению НТО, а также обязательство по предоставлению в течение 12 месяцев со дня подписания договора заключения КГА, подтверждающего соответствие возведенного НТО рекомендациям КГА.

Сейчас действия КИО по расторжению данных договоров приостановлены, направлено обращение в КГА с адресным перечнем данных 70 земельных участков с просьбой представить по ним полную информацию. Вопрос о расторжении будет рассматриваться индивидуально по всем 70 договорам.

При этом в отношении летних кафе с учетом периода их размещения по условиям договоров (с 1 мая по 30 сентября) принято решение отложить рассмотрение вопроса о расторжении до 1 июня 2016 года в целях предоставления возможности КГА осуществить приемку летних кафе в момент их фактического размещения. Также рассматривается возможность осуществлять приемку летних кафе по фото.  

Пресс-служба КИО

Тел.: 576-79-09

• Пресс-релиз