Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга

Сегодня, 11.04.2016, СПб ГБУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» (ЦПЭИГИ), подведомственный Комитету имущественных отношений Санкт‑Петербурга (КИО), приступил к сносу рынка у станции метро «Рыбацкое», расположенного по адресу: Тепловозная ул., участок 2 (у д. № 33, корп. 4). В мероприятии также приняли участие представители Администрации Невского района Санкт‑Петербурга и сотрудники правоохранительных органов.

Напомним,

Договор аренды данного земельного участка между КИО и арендатором в установленном законом порядке былрасторгнут. Расторжение договора зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт‑Петербургу (Управление Росреестра). В соответствии с действующим законодательством расторгнутый договор не может быть возобновлен или продлен на новый срок, бывший арендатор участка таким правом также не обладает. Предприниматели, занимающим данную территорию, были заблаговременно предупреждены о том, что им необходимо самостоятельно освободить участок, соответствующие уведомления были лично им вручены сотрудниками ЦПЭИГИ 10 дней назад. При этом у  предпринимателей имеется возможность перебазироваться в другие торговые места города – администрация Невского района Санкт‑Петербурга совместно с Комитетом по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт‑Петербурга проводят работу по поиску и предоставлению предпринимателям рынка альтернативных торговых мест. Оформить в пользование участок также можно напрямую с городом, заключив соответствующий договор с КИО.

На основании постановления Правительства Санкт‑Петербурга от 10.07.2013 № 485 земельный участок на сегодняшний день включен в адресный перечень перехватывающих автостоянок на территории Санкт‑Петербурга. После освобождения земельный участок будет передан СПб ГКУ «Городской центр управления парковками Санкт‑Петербурга» для организации перехватывающей парковки.

История вопроса:

Земельный участок, находящийся в государственной собственности Санкт‑Петербурга и расположенный по адресу: Тепловозная ул., участок 2 (у д. № 33, корп. 4) 04.10.2010 был передан в краткосрочную аренду ИП «Лагун И.Б.» под торговые цели сроком на 3 года.

С 01.09.2013 (дата окончания сока аренды) договор аренды находился на неопределенном сроке.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ любая из сторон договора на неопределенном сроке в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.

В апреле 2014 года в соответствии со ст. 610 ГК РФ арендатору земельного участка было направлено уведомление КИО о расторжении договора аренды в связи с истечением его срока действия.

По истечении 3 месяцев (в июле 2014 года) договор аренды был признан расторгнутым. Расторжение договора зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Вместе с тем арбитражными судами первой и апелляционной инстанций было рассмотрено дело по иску предпринимателя о признании договора заключённым на неопределённый срок. Суд пришёл к выводу о том, что уведомление КИО об отказе от договора, направленное в апреле 2014 года, не было должным образом получено предпринимателем по вине органа почтовой связи,  в связи с чем  решением суда от 13.10.2015 договор аренды земельного участка был признан возобновлённым на неопределённый срок.

После вступления в силу решения суда арендатору было направлено повторное уведомление КИО от 05.11.2015 об одностороннем расторжении договора в порядке ст. 610 ГК РФ, полученное предпринимателем лично 13.11.2015.

15.02.2016  истек трёхмесячный срок предупреждения об отказе от договора, установленный ст. 610 ГК РФ, и действие договора было повторно прекращено в установленном законом порядке. Договор не подлежит возобновлению или продлению.

В настоящий момент Арбитражным судом города Санкт‑Петербурга и Ленинградской области рассматривается иск предпринимателя, в котором последний оспаривает отказ КИО в продлении договора аренды участка в ответ на соответствующие обращения, направленные предпринимателем 19.02.2015 и 24.02.2015.

Однако стоит отметить, что указанные обращения были направлены после расторжения договора аренды, произведенного в июле 2014 года, и до вступления в силу решения суда о возобновлении договора от 13.10.2015, а значит не могут являться основаниями для продления договора, так как расторгнутый договор не подлежит продлению.

При этом в ходе рассмотрения иска суд отказал предпринимателям в наложении обеспечительных мер в отношении земельного участка, а значит город, как собственник, имеет право проводить на участке мероприятия по его освобождению.

Пресс-служба КИО, тел.: 576-79-09

Пресс-служба

СПб ГБУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества», тел.: 710-70-10

Пресс-релиз