Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга

Сегодня в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде Санкт‑Петербурга в пользу Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга (КИО) завершилось рассмотрение спора между городом и Управлением Росреестра по Санкт‑Петербургу (Управление Росреестра) по вопросу отказа последнего в регистрации сделок в отношении городского имущества по причине неоплаты государственной пошлины.

Напомним, проблема с регистрацией сделок в отношении городского имущества возникла в августе этого года, когда Управление Росреестра стало возвращать направленные КИО пакеты документов без рассмотрения с пометкой о необходимости уплаты государственной пошлины.
Без регистрации остались заключенные между КИО и предпринимателями договоры аренды как земельных участков, так и объектов нежилого фонда, инвестиционные проекты, дополнительные соглашения о продлении договоров аренды и иные сделки в отношении объектов недвижимости. В связи с отказом Управления Росреестра в рассмотрении поданных на регистрацию документов было приостановлено более 100 сделок.

Вместе с тем, на сегодняшний день, согласно налоговому законодательству и законодательству о регистрацииобратиться с заявлением о госрегистрации может одна из сторон сделки. При этом согласно закону государственную пошлину за регистрацию оплачивает лицо, подавшее документы.

По сложившейся на территории Санкт‑Петербурга практике заявление о регистрации сделок в отношении городского недвижимого имущества подает КИО, а не его контрагенты. Будучи органом государственной власти, КИО в соответствии с Налоговым кодексом РФ освобожден от уплаты государственной пошлины (в отличие от юридических и физических лиц, которые такой привилегии лишены), поэтому при подаче документов от лица ведомства пошлина не должна взиматься.

К этому и сводилась правовая позиция КИО в возникшем споре с Управлением Росреестра.

Позиция Управления Росреестра, в свою очередь, заключалась в том, что предприниматели обязаны оплачивать государственную пошлину независимо от того, кто подает документы на госрегистрацию.

Правота одной из сторон устанавливалась в Арбитражном суде по Санкт‑Петербургу и Ленинградской области на примере признания незаконным отказ Управления Росреестра в рассмотрении поданного КИО на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды помещения в поселке Понтонный, заключенного между КИО и ПАО «Ростелеком». Получив документы обратно нерассмотренными и незарегистрированными, КИО подал исковое заявление в суд.

Арбитражный суд по Санкт‑Петербургу и Ленинградской области встал на сторону КИО. Управление Росреестра подало апелляционную жалобу на данное решение, но суд апелляционной инстанции также поддержал позицию КИО по данному вопросу.

Ранее КИО отмечал то, что считает неправильным возлагать на своих контрагентов обязанность по подаче документов на госрегистрацию и, как следствие, уплату ими как заявителями пошлины, потому что это влечет для бизнеса определенные денежные затраты, что особенно чувствительно в условиях сложной экономической ситуации.

Пресс-служба КИО

Тел.: 576-79-09