Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга

С 1 января 2026 года вступит в силу новый закон Санкт‑Петербурга, устанавливающий порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт‑Петербурга, и земельные участки, расположенные на территории Санкт‑Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на основании кадастровой стоимости.

Принятие Закона Санкт‑Петербурга обусловлено требованиями Федерального закона от 08.08.2024 № 321-ФЗ, которым установлено, что с 01.01.2026 арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в аренду без торгов, должна определяться на основании кадастровой стоимости земельных участков и тем, что действующий в настоящее время в Санкт?Петербурге порядок определения арендной платы за земельные участки не предусматривает расчет арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Проектом закона предусмотрена формула расчета арендной платы, в соответствии с которой за основу берется кадастровая стоимость земельного участка и умножается на ставку арендной платы, а также на корректирующий коэффициент и коэффициент инфляции.

Ставка арендной платы определяется с учетом цели использования, предусмотренной договором аренды земельного участка, за исключением договоров аренды земельных участков, предоставленных для эксплуатации объекта капитального строительства, для которых ставка арендной платы определяется с учетом фактического использования земельного участка. 

Корректирующий коэффициент может быть повышающим или понижающим и применяться с учетом категории арендатора и осуществляемого соответствующим арендатором вида деятельности на арендуемом земельном участке.

Размеры ставок, а также повышающих и понижающих коэффициентов будут установлены Правительством Санкт‑Петербурга.

Новый порядок определения арендной платы будет применяться только к новым договорам, заключенным с 1 января 2026 года. То есть по действующим договорам порядок расчета арендной платы в настоящее время не изменяется и сохраняется до 31 декабря 2027 года.