Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга

С 29 июня 2021 года Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и направлению сведений о них в Росреестр.

К ранее учтённым объектам недвижимости относятся объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года (т. е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Такие права признаны государством и считаются действительными вне зависимости от их регистрации в ЕГРН.

Возникает вопрос, а зачем тогда сведения о таких правах вносить в ЕГРН?

Во-первых, для подтверждения актуальности своих прав на недвижимость. При отсутствии сведений в ЕГРН получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на объект, не получится.

Во-вторых, регистрация права в ЕГРН гарантирует охрану государством имущественных интересов собственника, в том числе таким популярным в настоящее время способом защиты от мошеннических действий, как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

В-третьих, регистрация ранее возникшего права в ЕГРН требуется в обязательном порядке при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог.

Процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренная Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предполагает подачу правообладателями заявления о регистрации права ранее возникшего права в ЕГРН в Управление Росреестра по Санкт‑Петербургу.  

С 1 января 2021 года за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость государственная пошлина не взимается.

Выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости органами государственной власти: как это работает?

В целях реализации новых полномочий органы государственной власти самостоятельно проводят анализ сведений в своих архивах, а также запрашивают информацию в налоговом органе, Пенсионном фонде России, органах внутренних дел, органе записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т. д.

В случае выявления собственников ранее учтённых объектов недвижимости уполномоченные органы готовят проект решения и в течение пяти рабочих дней с момента его подготовки размещают информацию о выявленном правообладателе ранее учтённого объекта недвижимости:

• в официальных источниках в сети Интернет
• на информационных щитах в границах населённого пункта, на территории которого расположены ранее учтённые объекты недвижимости
• путём опубликования в средствах массовой информации

Проект решения направляется выявленному лицу заказным письмом или в электронном виде на адрес электронной почты — в случае, если эти сведения для связи указаны правообладателем.

Если в течение 45 дней со дня получения проекта решения не поступит возражений со стороны выявленных правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, уполномоченные органы принимают решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направляют его в Росреестр с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующих сведений.

Финансовые расходы со стороны правообладателей объектов недвижимости за внесение сведений в ЕГРН не потребуются.

Где узнать информацию об объекте недвижимости?

Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом им может помочь портал Росреестра.

Можно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Более подробные сведения можно получить, заказав выписку с помощью:

• сервиса Росреестра
• Единого портала государственных и муниципальных услуг

Что даёт новый закон?

Новый закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их прав и имущественных интересов, в том числе связанных с согласованием границ смежных земельных участков.

Реализация закона позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтённых объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим уполномоченным органом. Составление кадастровым инженером акта обследования в указанном случае для снятия объекта с кадастрового учёта не потребуется.

Правообладателям ранее учтённых объектов недвижимости, чьи права не зарегистрированы в ЕГРН, рекомендуется самостоятельно до принятия соответствующего решения (распоряжения) уполномоченного органа зарегистрировать своё ранее возникшее право собственности на объект недвижимости в ЕГРН в порядке, установленным статьёй 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».