Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга

Предприниматели, которые арендуют городские помещения и земельные участки у государственных унитарных предприятий Санкт‑Петербурга, бюджетных и казенных учреждений или исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, наравне с арендаторами Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга (КИО) смогут воспользоваться мерами по отсрочке арендных платежей.

Сейчас антикризисные льготы по отсрочке арендной платы за городскую недвижимость распространяются только на тех, кто имеет договор, заключенный напрямую с КИО или подведомственным Комитету учреждением - СПб ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга».

 Для расширения льгот КИО разработал соответствующий проект постановления Правительства Санкт‑Петербурга, который сейчас проходит согласование. Эти дополнительные меры имущественной поддержки для пользователей городской недвижимости вошли во второй пакет мер, утвержденный Губернатором Санкт‑Петербурга.

Как известно, городские объекты нежилого фонда и земельные участки могут передаваться КИО в пользование иным исполнительным органам государственной власти (ИОГВ), а также подведомственным им государственным унитарным предприятиям Санкт‑Петербурга (ГУП), бюджетным учреждениям (ГБУ) или государственным казенным учреждениям (ГКУ).

В таких случаях объекты закрепляются за пользователями на вещных правах: праве оперативного управления или хозяйственного ведения. Впоследствии закрепленное имущество может использоваться их правообладателями под коммерческую деятельность.

Сегодня в Санкт‑Петербурге создано 62 ИОГВ, 41 унитарное предприятие и 2757 государственных учреждений. В пользовании у них сейчас находятся свыше 21 тысячи объектов недвижимости.

Эти объекты ГУПы, ГУ и ИОГВ могут самостоятельно сдавать в аренду предпринимателям. Например, под торговые точки, офисы или центры услуг в школах, больницах, объектах культуры и т.п.

Несмотря на то, что это не является прямой арендой у города, такие предприниматели все равно являются арендаторами городского имущества. А значит, они также нуждаются в поддержке в условиях распространения коронавирусной инфекции. 

Таким образом, разработанным проектом постановления предлагается для ИОГВ, ГУПов, ГБУ и ГКУ установить возможность предоставлять своим арендаторам меры по отсрочке арендной платы за используемое предпринимателями недвижимое имущество (*).   

(*) Предполагаемый механизм предоставления меры поддержки:

Отсрочка арендной платы предусмотрена в отношении платежей с 13.03.2020 до 01.10.2020.

Для выплаты указанных отсроченных платежей предусмотрена беспроцентная рассрочка. Рассрочка предоставляется на 2 года – заплатить отсроченные платежи можно, начиная с 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023. Плата может вноситься поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной платы по договору.

Кто будет оказывать меру поддержки: ИОГВ; ГУП; ГБУ; ГКУ.

Какого имущества коснется: городских объектов нежилого фонда (зданий/помещений/сооружений) и земельных участков, закрепленных за ИОГВ, ГУПами, ГБУ, ГКУ на праве оперативного управления или праве хозяйственного ведения и переданных ИОГВ, ГУПами ГБУ, ГКУ в аренду предпринимателям по следующим видам договоров, заключенным до 13.03.2020:

• договорам аренды земельных участков,
• договорам аренды объектов нежилого фонда.

Получатели меры поддержки: предприниматели (юридические и физические лица), которые арендуют городское недвижимое имущество у ИОГВ, ГУПов, ГБУ и ГКУ.

(!) Воспользоваться отсрочкой/рассрочкой могут все категории предпринимателей независимо от наличия их в Реестре субъектов малого и среднего предпринимательства.

(!!) Отсрочка предоставляется предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В этот список вошли организации, работающие в сфере:

• розничной непродовольственной торговли, включая торговлю в НТО и через автоматы;
• производства изделий народных художественных промыслов;
• гостиничных услуг, общественного питания и туризма
• стоматологии и красоты;
• оказания бытовых и социальных услуг;
• транспорта и перевозок;
• культуры, спорта, искусства, отдыха и развлечений, включая деятельность библиотек, архивов, музеев и прочих объектов культуры;
• выставочной деятельности;
• образования.