Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга

Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга (КИО; Комитет) разработал порядок получения инвесторами согласия Комитета на регистрацию ими права собственности на объекты незавершенного строительства.

Речь идет о недостроенных капитальных объектах, возведенных инвесторами на городских земельных участках в рамках реализации инвестиционных договоров, заключенных с городом.

Согласие КИО необходимо для государственной регистрации права собственности на такой объект в Управлении Росреестра по Санкт‑Петербургу и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Зарегистрировав право собственности, инвестор, в свою очередь, сможет впоследствии достроить свой объект. Для этого ему повторно будет предоставлен земельный участок, на котором расположен недострой (*).

О процедуре получения согласия.

Положение о порядке принятия решения о даче согласия на регистрацию права собственности инвестора на объект незавершенного строительства утверждено распоряжением КИО от 24.04.2020 № 53-р.

Дача согласия осуществляется в заявительном порядке. К заявлению обязательно прикладываются:

· копия разрешения на строительство объекта и его технический план;

· справка о готовности объекта незавершенного строительства, выданная Комитетом по строительству и содержащая информацию о готовности строительных конструкций объекта (в том числе фундамента) и о периоде проведении инвестором строительно-монтажных работ.

Для получения согласия инвестором должны быть соблюдены следующие требования:

1. отсутствие задолженности по арендным платежам, а также процентам и штрафным санкциям;

2. отсутствие неисполненных инвестиционных обязательств по договору, срок исполнения которых наступил в соответствии с договором;

3. объект незавершенного строительства создан в период действия договора и на основании разрешения на строительство объекта капитального строительства, выданного в установленном законом порядке.

4. полностью завершены работы по сооружению фундамента объекта или аналогичные им работы.

(!) Указанные требования должны быть соблюдены одновременно. Если хотя бы один из пунктов не выполнен, то инвестор получит отказ.

(*) Справочно:

Зачастую инвесторы не успевают завершить на арендуемой городской земле строительство объектов в изначально установленный договором срок
по объективным и не зависящим от них причинам.

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, может быть предоставлен однократно в аренду без проведения торгов собственнику такого объекта для завершения его строительства (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6). Аналогичным правом обладает и собственник объекта, зарегистрировавший право собственности на недостроенный объект до 01.03.2015, или если земельный участок для строительства объекта был предоставлен в аренду до 01.03.2015.

Земельные участки для завершения строительства недостроенных объектов предоставляются в аренду однократно и без торгов. Срок аренды - 3 года.