Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга

Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга (КИО; Комитет) утвердил порядок проведения и согласования перепланировок в городских объектах нежилого фонда.

Порядок установлен распоряжением Комитета от 22.01.2008 № 16-р «Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда».

Так, арендатору для переустройства/переоборудования арендуемого помещения, расположенного в здании, не являющемся многоквартирным домом, необходимо:

1. разработать проект перепланировки.

Проект должен быть разработан проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, и согласован в порядке, установленном действующим законодательством.

(*) Работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания и разрешения на проведение указанных работ, выданных Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), а также  согласованной с КГИОП проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия. Организация, которая выполняет все работы на объекте, должна иметь лицензию Министерства культуры РФ на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия.

2. заключить договор подряда на производство работ.

Договор на производство работ заключается с организацией, являющейся членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта.

3. произвести перепланировку.

Проводимые работы должны осуществляться с соблюдением надлежащего строительного контроля над производством работ по перепланировке.

Такой контроль осуществляется организацией, осуществляющей работы 
в соответствии с договором подряда, и арендатором объекта нежилого фонда либо привлекаемыми им на основании договора сторонними лицами. Арендатор также может привлечь организацию, осуществляющую подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

4. не позднее 5 рабочих дней после завершения работ по перепланировке   арендатор должен представить арендодателю следующие документы:

• подписанный акт приемочной комиссии, которая состоит из: представителей арендатора, проектной организации, подрядной организации и организации, осуществлявшей строительный контроль (при  наличии  соответствующего договора)

(**) В отношении объектов культурного наследия должен быть представлен акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, выданный КГИОП;

• экспертное  заключение о соответствии проекта перепланировки установленным требованиям и соответствии произведенных работ проекту перепланировки
  (о допустимости и безопасности произведенных работ).

Такое заключение должно быть подготовлено организацией, являющейся членом саморегулируемой  организации в области архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта.

• технический план, изготовленный кадастровым инженером или организацией
  в сфере кадастровых работ. 

(***) Технический план должен быть изготовлен в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Что касается нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, то согласование переустройства и перепланировки таких объектов осуществляют администрации района Санкт‑Петербурга путем рассмотрения таких вопросов на заседаниях районных межведомственных комиссий (Комиссия).

К полномочиям Комиссии относится согласование проекта перепланировки, а также оформление акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.

По результатам проведения работ (не позднее 5 рабочих дней) арендатор представляет все необходимые документы арендодателю.

Обязательные требования для всех арендаторов городских объектов нежилого фонда:

• запрещено производить перепланировку  объекта,  результатом которой будет являться изменение внешних  границ объекта и/или нарушение целостности капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, в котором расположен объект;
• работы  по переустройству объекта, результатом которых будет являться  установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования должны осуществляться на основании письменного разрешения арендодателя и организации, обеспечивающей техническое обслуживание объекта.

 (!) В случае нарушения указанных требований арендатору будет выдано предписание о необходимости в установленный срок ликвидировать произведенные изменения и привести помещение в прежний вид за собственный счет.