Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга

Санкт‑Петербургским государственным казенным учреждением «Имущество Санкт‑Петербурга» (Учреждение), подведомственным Комитету имущественных отношений Санкт‑Петербурга (КИО), объявлены первые торги на право заключения договоров аренды неиспользуемых объектов культурного наследия (ОКН), расположенных на территории Санкт‑Петербурга и находящихся в неудовлетворительном состоянии.

Так, на сегодня КИО выставлено 2 лота – ОКН в Петроградском и Красногвардейском районах Санкт‑Петербурга.

Первый лот - здание, относящееся к числу ОКН регионального значения «Особняк-контора и здание библиотеки лесопильного производства Ф.Я. и Н.Я. Колобовых», расположено по адресу: улица Большая Зеленина, д. 43а, литера Б, площадью 735,7 кв.м.

Второй лот - здание, относящееся к числу ОКН регионального значения «Александровские ворота Охтинских пороховых заводов», расположено по адресу: улица Химиков, д. 20, литера А, сооружение 1, площадью 43,9 кв.м.

Аукционы состоятся 12 сентября 2019 г. на электронной площадке АО «Российский аукционный дом» (РАД) http://lot-online.ru в рамках соглашения о взаимодействии.

Напомним, соответствующий законопроект, предусматривающий поправки в Закон Санкт‑Петербурга от 14.07.2004 № 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт‑Петербург» (Законопроект), был принят Законодательным Собранием Санкт‑Петербурга и  подписан Губернатором Санкт‑Петербурга (Закон Санкт‑Петербурга от 21.02.2018 № 107-21 «О внесении изменений в Закон Санкт‑Петербурга «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт‑Петербург»).

Законопроект разработан КИО при участии Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) в целях сохранения, восстановления и вовлечения в оборот ОКН, расположенных на территории Санкт‑Петербурга и находящихся в неудовлетворительном состоянии.

Так, предусмотрена следующая схема:

• объект культурного наследия предоставляется в аренду на 49 лет по результатам онлайн-торгов;
• начальная цена торгов устанавливается на основании отчета о рыночной оценке, подготовленного независимым оценщиком;
• арендатор в течение 7 лет проводит ремонтные/реставрационные работы в отношении объекта. При этом из них: первые 2 года предоставляются для разработки и согласования проектной документации; оставшиеся 5 лет отводятся на выполнение самих работ;
•  в течение первых 7 лет арендатор платит арендную плату в размере, определенном по результатам аукциона;  
• по окончании и приемке ремонтных/реставрационных работ объекта арендатор получает право обратиться в КИО с заявлением об установлении минимальной ставки арендной платы в размере 1 рубль за 1 кв.м в год.

Если арендатор закончит ремонт/реставрацию объекта раньше 7 лет, то льготная арендная плата в размере 1 рубль за 1 кв.м в год будет установлена раньше. И наоборот, в случае неисполнения обязанностей по восстановлению объекта в течение установленного срока город имеет возможность расторгнуть договор. При этом городской бюджет не понесет убытки, т.к. в течение срока восстановления объекта город получает арендную плату в полном размере.

Арендовать за 1 рубль можно будет только неиспользуемый нежилой объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии.