Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга

Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга (КИО; Комитет), провел круглый стол с действующими и потенциальными контрагентами Комитета на тему оформления разрешений на использование государственных земельных участков без предоставления таких земельных участков и установления сервитута. Круглый стол прошел на площадке Открытой приемной КИО, созданной Комитетом весной этого года в Едином центре предпринимательства по адресу: Санкт‑Петербург, Полюстровский пр., д. 61.

В работе круглого стола помимо руководителей КИО приняли участие представители компаний-застройщиков, а также крупных ресурсоснабжающих организаций города.

В ходе мероприятия участниками были рассмотрены основные практические вопросы, связанные с получение разрешений и порядком предоставления данной госуслуги Комитетом.

Особое внимание было уделено распространенным ошибкам, допускаемым контрагентами КИО – потребителями услуги в процессе подготовки и подачи заявления на предоставление разрешения, которые впоследствии могут повлечь за собой отказ в его выдаче. Поэтому подробно был рассмотрен список документов, необходимых для получения услуги, и способы подачи заявления.

Также были даны разъяснения по правильному определению цели использования земельного участка при оформлении заявления, а также рекомендации по формированию схемы границ участка, на который требуется  разрешение.

 Отдельно были рассмотрены и индивидуальные проблемы, возникающие у организаций и компаний, которым требуется разрешение, в связи с особенностями использования той или иной территории.

Напомним,

Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) предусмотрена возможность использования государственных земельных участков на основании разрешений

Использование земельных участков на основании разрешений возможно:

1. в случаях, установленных ст. 39.33 (подпункты 1 - 5 пункта 1), ст. 39.34 ЗК РФ;
2. в целях размещения определенного ряда объектов (ст. 39.36 ЗК РФ).

Так, использование земельных участков на основании разрешений возможно в целях:

• проведения инженерных изысканий либо капитального или текущего ремонта линейного объекта на срок не более одного года;
• строительства временных или вспомогательных сооружений, складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения на срок их строительства, реконструкции;
• осуществления геологического изучения недр на срок действия соответствующей лицензии и др.

Перечень объектов, размещение которых возможно на основании разрешений, в свою очередь, установлен постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» (Постановлением № 1300). Всего Постановлением № 1300 предусмотрено 30 видов объектов. Среди них:    

• подземные линейные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;
• водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;
• линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;
• линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты, иное оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;
• тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство и др.