Комитет по градостроительству и архитектуре

20 июля 2016 года в Комитете по градостроительству и архитектуре состоялось очередное заседание Градостроительного совета при Правительстве Санкт‑Петербурга в новом составе.

Открыл заседание Владимир Григорьев, председатель Комитета – главный архитектор города, отметив, что это первый Градсовет на котором будут рассмотрены проекты с превышением базовой высоты застройки в 40 метров.

Напомним, что базовая высота застройки определена в Правилах землепользования и застройки Санкт‑Петербурга, принятых постановлением Правительства Санкт‑Петербурга № 524 в конце июня текущего года. Также в Правилах определены территории, на которых возможно превышение высоты до установленных значений. Основной задачей Градсовета стала оценка возможности превышения высотных параметров застройки и оказываемого влияния на качество городской среды.

На повестку дня был вынесен вопрос рассмотрения концепции строительства жилого дома со встроенным объектом дошкольного образования и встроенными коммерческими помещениями. Участок застройки (в составе утвержденного ППТ кв.75А и 78А района Каменка) расположен в Приморском районе и вытянут вдоль Парашютной улицы по направлению к КАД.

Заказчиком проекта является собственник участка В.А.Жоров, проектной организацией - ЗАО «Земцов, Кондиайн и партнеры». На заседании совета архитектор Ю.И.Земцов представил доклад по данному вопросу, а рецензентом работы выступил Н.И.Явейн, руководитель ООО «Архитектурное бюро «Студия 44».

Юрий Исаевич рассказал, что на земельном участке планируется строительство трех точечных жилых 24-х этажных корпусов, объединенных 2х этажной платформой со встроенным детским садом на 120 мест. Общая площадь трех 75 метровых башен составит порядка 30 тыс.кв.м. Жилые корпуса развернуты по отношению к улице, их меридиональное расположение позволяет обеспечить нормативную инсоляцию и естественную освещенность квартир, а также подчеркнуть движение по вылетной магистрали из города, одновременно создавая акцент на въезде в город. Планировка предполагает размещение 8-9 квартир на этаже.

Следует отметить, что на данном участке проходит ЛЭП, которая не будет затронута при строительстве – под линиями предполагается расположить паркинг. Членами Совета была отмечена правильная рациональная планировка и соответствие Генеральному плану города и ПЗЗ, где отклонение по высоте для данной территории предусмотрено в границах до 80 метров. Предполагаемая высота комплекса оправдана с учетом сложившейся высотной застройки района.

Вторым вопросом на повестке дня было рассмотрение концепции жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями, подземным и надземным паркингами, встроенным объектом дошкольного образования и отдельно стоящим объектом дошкольного образования с начальной школой по адресу: Магнитогорская улица, дом 11 литеры Ф,О,З,Ж,П,Ц,Я.

Заказчиком проекта является ООО «Бонава Санкт‑Петербург, проектной организацией - ООО «АйДи». Работу представляли Н.Н.Болабко и К.А.Гальперина, главные архитекторы проектов ООО «АйДи», в качестве рецензента выступил В.К.Линов, член Градостроительного совета, доцент кафедры архитектурного проектирования СПб ГАСУ.

Территория проектирования находится в месте излучины реки Охты и впадении в нее реки Оккервиль. Природный ландшафт дополняют объекты культурного наследия: памятник классицизма усадьба «Уткина дача» (архитектор Львов) и башня на территории завода «Знамя Труда». Вдоль реки Охта размещена пешеходная общественная зона, на проект благоустройства которой планируется провести конкурс.

В работе использованы разнообразные типы жилых домов: от многоквартирных до односемейных, нового типа жилья «городской особняк». Превышение высотных параметров до установленных ПЗЗ 48 метров присутствует вдоль Магнитогорской ул. и пр. Шаумяна и в точечных домах внутри квартала.

Градообразующие линии сформированы линией берега реки Охта и лучами, сходящимися в фокусе на реке Оккервиль в месте расположения усадьбы «Уткина дача». Также в композиции нашли отражение коридоры видимости на объекты культурного наследия.

Членами Градсовета было отмечено: комфортная плотность размещаемого жилья, высотные параметры, не превышающие требования ПЗЗ, необходимость внести разнообразие в монотонный и однообразный фасад. В целом были даны подробные рекомендации по доработке проекта.