Комитет по градостроительству и архитектуре

26 апреля в Смольном под председательством вице-губернатора Санкт‑Петербурга И.Н. Албина Комиссия по землепользованию и застройке Санкт‑Петербурга завершила рассмотрение предложений и замечаний, полученных в результате публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Санкт‑Петербурга.

В рамках заседания члены Комиссии повторно вернулись к рассмотрению некоторых предложений физических и юридических лиц, отложенных в связи с необходимостью сбора дополнительных данных и уточнения технических параметров.

Заседание началось с рассмотрения формулы расчета средней высоты зданий на застроенной территории квартала, представленной в редакции депутата Б.Л.Вишневского и редакции КГА. Следует отметить, что в действующих Правилах уже определено, что высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях не может превышать среднюю существующую высоту зданий в квартале более чем на 30%. Для наиболее эффективного применения данной нормы в проекте Правил Комитетом была предложена формула расчета высоты зданий и определено понятие застроенной территории. Комиссия проголосовала за редакцию Комитета.

Среди рассмотренных поправок были предложения по внесению изменений в текстовую часть Правил. Например, предложение А.С.Карпова касалось дополнения пункта проекта Правил об установлении и регулировании определения минимального размера земельного участка для жилых домов. Однако данное предложение касалось только одного вида использования и не решало вопрос предельного параметра размера

земельного участка для других видов использования, существующих в проекте ПЗЗ.

Данный вопрос требует проведения комплексной работы совместно с Комитетом имущественных отношений Санкт‑Петербурга и будет окончательно урегулирован после внесения изменений в Закон № 820-7 и установления зон охраны. Следует отметить, что в проекте Правил уже изменились предельные максимальные значения коэффициента использования территории (КИТ): для земельных участков среднеэтажной жилой застройки до 8 этажей включительно КИТ составляет 1,7; для земельных участков многоэтажной (высотной) жилой застройки 9 этажей и выше – 2,0.

Депутат И.И.Комолова предлагала не устанавливать минимальную площадь земельного участка для размещения жилого дачного дома и жилого дома, расположенных в сложившейся застройке и входящих в границы земельного участка, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет. На Комиссии была принята следующая редакция – «реконструкция жилых домов и жилых дачных домов, расположенных на земельных участках, образованных до вступления в силу настоящих Правил, в границах территориальных зон с кодовыми обозначениями Т1Ж1, Т1Ж2-1, Т2Ж1 и ТС1, может осуществляться без приведения в соответствие с градостроительными регламентами указанных территориальных зон в части предельных размеров земельных участков».

Еще одна поправка касалась редакции пункта 3.2.8 Приложения 1 проекта Правил об установлении срока действия разрешений на условно разрешенные виды использования земельного участка и на отклонение от предельных параметров. Комиссией было установлено, что в случае если указанные разрешения относятся к видам разрешенного использования и параметрам застройки территории в составе утвержденных и действующих проектов планировки территории и проектов межевания территории, сроки для данных разрешений не устанавливаются.

Члены Комиссии также согласились принять поправку об установлении норм для определения минимального количества вело-мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках, с учетом приведения ее в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Часть предложений касалась изменения территориального зонирования. Так в рамках выполнения международных обязательств о сотрудничестве с Казахстаном для участка по адресу ул. Савушкина 112 была установлена зона ТД1-2_2.

Кроме того, Комиссия рассмотрела заявления по изменению разрешенной высотности для участков, где предполагается новое строительство. Так, ОАО «Судостроительный завод «Северная верфь» (входит в Объединенную судостроительную корпорацию), планируя на своей территории реализовать масштабный проект реконструкции производства и строительства сухого дока, предложила установить на участках по ул. Корабельной высотный параметр в 75 метров. Комиссия определила для территории нового строительства рекомендуемую высоту – 40/75 м, а на уже застроенной территории предприятия – 40/65 м, это будет соответствовать требованиям о необходимости сохранения исторических панорам города.

ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» обратилась с предложением установить высоту 90 метров для территории, ограниченной Суздальским шоссе, проектируемой магистралью вдоль железной дороги, береговой линией р.Каменки, проектируемой магистралью, а также 75 метров – для территории, ограниченной Шуваловским пр., Парашютной ул., проектируемыми проездами. Комиссия же приняла решения в сторону закрепления меньшей высотности на данных участках: 40/70 метров и 40/75 метров соответственно.

По предложению А.С.Карпова было принято решение о понижении высоты на части территории в Репино (Большой пр., уч. 4), где по результатам независимого обследования экспертов, КГА, Комитета по благоустройству Санкт‑Петербурга и представителей района были выделены участки ценных лесных насаждений.

После завершения рассмотрения предложений, поданных в рамках публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Санкт‑Петербурга, Комиссия обеспечивает внесение изменений в проект

Правил и представляет его Губернатору Санкт‑Петербурга с целью последующего направления на утверждение Правительством города.

Пресс-служба Комитета по градостроительству и архитектуре,

тел. 242-31-48, lira@kga.gov.spb.ru