Комитет по градостроительству и архитектуре

18 апреля в Смольном состоялось очередное рабочее заседание Комиссии по землепользованию и застройке Санкт‑Петербурга под председательством вице-губернатора Санкт‑Петербурга Игоря Албина.

В рамках повестки дня Комиссией было рассмотрено порядка 300 аргументированных предложений и замечаний к проекту Правил Землепользования и застройки Санкт‑Петербурга, поданных юридическими и физическими лицами в ходе публичных слушаний в январе 2016 года.

На заседании было рассмотрено два пакета вопросов. Первый пакет касался рассмотрения вопросов общих положений градостроительных регламентов; второй - градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам.

Среди принятых решений по предложениям поступивших в ходе публичных слушаний от государственных организаций, депутатов Законодательного собрания Санкт‑Петербурга, проектировщиков и жителей города стоит отметить:

Предложение Комитета по градостроительству и архитектуре и Комитета по промышленной политике и инновациям Санкт‑Петербурга в градостроительные регламенты многофункциональных зон с включением объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры и общественно-деловой застройки (ТПД1 и ТПД2) включены в качестве основного вида разрешенного использования вид использования «производственная деятельность». Это позволит разместить широкую гамму производственных объектов для развития территории.

Уточнение территориальных зон, для которых предельный размер земельного участка определяется градостроительным регламентом соответствующей зоны. Минимальная площадь земельных участков такого вида разрешенного использования, как индивидуальное жилищное строительства оставлена без изменений.

Регламент жилой зоны среднеэтажных и многоэтажных (до 8 этажей включительно) многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторически сложившихся районов центральной части Санкт‑Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (Т3Ж1) уточнен в части того, что максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале. По предложению жителей города и

Комитета указанная норма была дополнена формулой расчета средней высоты объектов капитального строительства в квартале.

Принято уточнение относительно начала отсчета высотной отметки, определения поверхности земли.

Приняты редакции уточнений в части нормирования количества машино-мест и зеленых насаждений.

По предложению администрации Колпинского района Санкт‑Петербурга принято решение дополнить регламент жилых зон условием размещения жилой застройки только при возможности обеспечения объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Поправка, касающаяся возможности уменьшения грунтового слоя на эксплуатируемой кровле с использованием инновационных решений озеленения отклонена.

Отклонены предложения об устранении пункта о минимальных отступах от границ земельных участков стен объектов без окон. А вопросы встроенных объектов образования будут рассматриваться в соответствии с действующими нормами.

Члены Комиссии также приняли отрицательное решение в отношении заявления об исключения из перечня территориальных зон, зону улично-дорожной сети города с кодовым обозначением «ТУ».

Рассмотрение предложений и замечаний, полученных в результате публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Санкт‑Петербурга, будет продолжено на очередном заседании Комиссии 21 апреля.

Пресс-служба Комитета по градостроительству и архитектуре,

тел. 571-64-23, lira@kga.gov.spb.ru