Комитет по градостроительству и архитектуре

01 апреля под председательством вице-губернатора Санкт‑Петербурга И.Н. Албина состоялось заседание Комиссии по землепользованию и застройке Санкт‑Петербурга, где были рассмотрены предложения по изменению высотных параметров застройки, поданные в рамках публичных слушаний по проекту ПЗЗ.

Члены Комиссии приняли решения в отношении поправок юридических и физических лиц по 6 районам Санкт‑Петербурга: Василеостровскому, Курортному, Выборгскому, Фрунзенскому, Калининскому и Кировскому районам.

Юрий Бакей, директор СПб ГКУ «НИПЦ Генерального плана Санкт‑Петербурга» рассказал об основных факторах, влияющих на формирование высотного регулирования застройки города. Он отметил, что в проекте ПЗЗ отменено регулирование в части предельной высоты зданий, строений и сооружений в границах зон охраны объектов культурного наследия (Закон Санкт‑Петербурга от 24.12.2008 № 820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт‑Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт‑Петербурга «О Генеральном плане Санкт‑Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт‑Петербурга»), а базовая высота застройки за пределами исторического центра города будет ограничена 40 метрами. Отклонение от этого параметра будет возможно после обсуждения отдельных проектов профессиональным сообществом, в частности Градостроительным советом при Правительстве Санкт‑Петербурга, и рассмотрения Комиссией по землепользованию и застройке города.

При определении высотности на территории города учитываются средовой принцип и нормативные требования гражданских аэропортов и военных аэродромов. На основе этих требований СПб ГКУ «НИПЦ Генерального плана Санкт‑Петербурга» была построена схема аэронавигации, отображающая нормирование ограничений параметров воздушного движения.

Сумма применяемых принципов, а также ограничения Закона Санкт‑Петербурга № 820-7 в части охраны восприятия исторических панорам города, находит отображение в 3D-модели города, которая дает возможность не только увидеть рельеф города и его застройку, но и построить поверхность видимости, проверив возможность появления нового здания без превышения критических высотных отметок.

Среди принятых членами Комиссии решений следует отметить несколько решений по Выборгскому району. Так до 16 метров была снижена высота застройки на территории Старопарголовского квартала. В восточной части Старопарголовского квартала, где планируется строительство мототрека, установили ограничение до 18 метров в высоту. С 27 до 10 метров ограничили высоту для существующего спортивного клуба «Олимпиец», расположенного в северо-западной части парка Сосновка, по ул. Жака Дюкло 52, литера А.

В Калининском районе для территории Агрофизического института была установлена предельная высота до 25 метров. Для участка 1 по Гражданскому пр. (заявитель Glorax Development) была установлена высота 40/75.

В Курортном районе для Гладышевского заказника, как особо охраняемой природной территории, было принято решение не устанавливать ограничения по высоте. Для Федерального испытательного центра была установлена высота в 60 метров.

Рассмотрение предложений об изменении высотных параметров будет продолжено на заседании Комиссии в понедельник 4 апреля.