Комитет по градостроительству и архитектуре

31 марта в Смольном под председательством вице-губернатора Санкт‑Петербурга И.Н. Албина состоялось очередное заседание Комиссии по землепользованию и застройке Санкт‑Петербурга по рассмотрению предложений и замечаний, полученных в результате публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Санкт‑Петербурга. На заседании было рассмотрено два пакета вопросов. Первый пакет касался рассмотрения вопросов по установлению территориальной зоны ТД1-1 (зоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) для ряда территорий города.

В пакет вошли предложения по Выборгскому, Калининскому, Красногвардейскому, Московскому, Невскому, Приморскому, Пушкинскому и Фрунзенскому районам, 7 предложений были вынесены на отдельное обсуждение членами Комиссии. Следует отметить, что при рассмотрении данных вопросов учитывалось два фактора: примыкание земельного участка к границам исторически сложившихся районов города и наличие необходимых исследований, в том числе наличие историко-культурного исследования, рассмотренных Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. В ходе исследований в отношении данных территорий экспертами были рассмотрены исторические планы города, этапы возникновения сложившейся топографии, морфология застройки – исторически заложенная планировочная структура.

Среди принятых положительных решений Комиссия поддержала предложение собственника земельного участка по адресу Лиговский пр. дом 232, литера А (Фрунзенский район) установить зону ТД1-1. Проведенное исследование и экспертная оценка установили исторически сложившеюся застройку территории.

В отношении предложения ООО «НБК Строительство» (земельный участок расположен в Красногвардейском районе по адресу ул. Лагоды дом 6, литера А, дом 7, литера А) Комиссия вынесла отрицательное решение в связи с тем, что территория значительно удалена от исторических границ.

Второй пакет предложений касался приведения в соответствие территориальных зон, указанных в проекте ПЗЗ, функциональному зонированию Генерального плана, в большей части, установления жилой зоны там, где были выделены зоны делового назначения. Поданные предложения преимущественно затрагивали территории объектов торговли, медицинских учреждений и объектов науки и образования, расположенных в жилых зонах города. Следует отметить, что при рассмотрении данных вопросов эксперты учитывали требования Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, который допускает размещение в жилой зоне объектов торговли общей площадью не более 5000 кв.м. Также в Калининском районе группа «ЭРА» подавала предложение об установлении зоны ТР4 в отношении части территории Политехнического университета. Членами Комиссии предложение было отклонено в связи с тем, что университет располагается на едином земельном участке, который должен соответствовать одной территориальной зоне.

Пресс-служба Комитета по градостроительству и архитектуре, тел. 242-31-48, lira@kga.gov.spb.ru