Комитет по градостроительству и архитектуре

Представители строительного сообщества обсудили основные направления развития Генерального плана города

Загрузить фото 1,7 МБ

Представители строительного сообщества обсудили основные направления развития Генерального плана города

Загрузить фото 1,9 МБ

Представители строительного сообщества обсудили основные направления развития Генерального плана города

Загрузить фото 1,6 МБ

20 октября 2023 года круглый стол на тему «Новый Генеральный план Санкт‑Петербурга – инструмент реализации задач социально-экономического развития города» собрал на площадке Контактного центра Союза строительных объединений и организаций более 40 представителей строительных и девелоперских компаний.

В диалоге с застройщиками Юрий Бакей, директор – главный градостроитель СПб ГКУ «НИПЦ Генерального плана Санкт‑Петербурга», рассказал о завершении очередного этапа работы над главным градостроительным документом, а также о его решениях, направленных на обеспечение устойчивого развития территории города. Документ разработан с учетом интересов граждан и повышения уровня их благополучия, общественных и государственных интересов и задач, а также национальных, историко-культурных, экологических и природных особенностей территорий.

Напомним, что действующий на данный момент Генеральный план Санкт‑Петербурга был подготовлен и утвержден в 2005 году. Работа над новой редакцией документа была начата в 2016 году на основании постановления Правительства Санкт‑Петербурга от 14.09.2016 № 795«О подготовке проекта закона Санкт‑Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт‑Петербурга «О Генеральном плане Санкт‑Петербурга» и корректировалась в соответствии со складывающейся социально-экономической ситуаций. Реализация Генплана рассчитана до 2040 года (а первая очередь – до 2030 года), с прогнозом до 2050 года.

Летом 2022 года проект Генерального плана прошел обязательную процедуру общественных обсуждений. Жители города проявили большой интерес к документу градостроительного планирования. Экспозицию посетило более 13 тыс. человек, было подано более 11 тыс. предложений, впоследствии рассмотренных на заседаниях Комиссии по подготовке изменений в Генеральный план Санкт‑Петербурга под председательством вице-губернатора Николая Линченко. Всего с марта по октябрь 2023 года состоялось 10 заседаний. Поданные предложения в основном касались изменения функционального зонирования территорий и уточнения границ зон, отображения объектов регионального значения, развития промышленных территорий, уточнения транспортного каркаса города, включая развитие наземного пассажирского транспорта, улично-дорожной сети и автомобильных дорог, рекреационных территорий.

В ходе диалога с представителями строительного сообщества Юрий Бакей подчеркнул, что в соответствии с решениями Генерального плана предусмотрено сбалансированное развитие территорий и распределение функциональных зон. Запланировано строительство нового жилья и размещение населения вблизи создаваемых рабочих мест. С учетом прогнозной численности населения Санкт‑Петербурга объем нового жилищного строительства до 2030 года составит порядка 40 млн. кв. м. Среднегодовые объемы нового жилищного строительства составят около 3,3 млн. кв. м в год на первую очередь до 2030 года и 2,7 млн. кв. м в год на последующем этапе.

Следует отметить, что проектные решения Генерального плана обеспечивают транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой расчетный ресурс до 40 млн. кв м жилья. Показатели жилищного строительства взаимоувязаны с расчетом численности населения, в соответствии с демографическим прогнозом жителями Петербурга может быть востребовано от 35 до 40 млн. кв. м жилья. Кроме того, расчеты учитывают убыль жилищного фонда, что связано, например, с ликвидацией аварийного фонда, изменением функционального назначения зданий, и с убылью жилой площади при реконструкции. Максимальный показатель до 40 млн. кв м жилья дает дополнительные возможности по обеспечению реализации устойчивого развития города при благоприятном экономическом сценарии.

Локации для размещения нового жилья определены с учетом комплексной оценки территории города, анализа действующей градостроительной документации, реализуемых и планируемых проектов в области жилищного строительства.

Доля жилых зон в общей площади города составит порядка 20%, при этом на производственные зоны, зоны инженерной инфраструктуры, зоны транспортной инфраструктуры приходится порядка 24%, а на рекреационные – порядка 29 %. Рекреационные зоны включают: зону отдыха, предназначенную для размещения пляжей, объектов отдыха, спорта, санаторно-курортных и оздоровительных организаций – около 3%; зону рекреационного назначения, предназначенную для размещения отдыха граждан, в том числе территории общего пользования, лесопарки, парки, скверы – порядка 26%; а также иные рекреационные зоны, предназначенные для размещения ботанических садов, зоопарков и тематических парков –0,09%.

Около 66% объема нового жилищного строительства размещается на свободных от застройки территориях, 12% - в зонах реновации застроенных территорий и 22% - в зонах преобразования нежилых территорий. Основной объем нового жилищного строительства приходится на Пушкинский (город-спутник Южный) и Приморский (Каменка) районы.

Кроме того, из заявленных к переводу из промышленной в иные зоны, в т.ч. жилую 1250 га, решением Комиссии по подготовке изменений в Генеральный план Санкт‑Петербурга была согласована возможность перевода только 227 га. Решение было принято только для тех территорий, где развитие промышленного производства было физически невозможно и вступало в противоречие со сложившейся окружающей жилой застройкой. Наиболее ценные с точки зрения развития промышленного потенциала города, территории сохранены.

В настоящее время проект Генерального плана проходит антикоррупционную экспертизу. Правительство города планирует принять проект Генерального плана в конце октября, затем направить его на рассмотрение в Законодательное Собрание Санкт‑Петербурга и утвердить до конца 2023 года.