Комитет по градостроительству и архитектуре

11 ноября члены Градостроительного совета при Правительстве Санкт‑Петербурга в дистанционном режиме рассмотрели проект градостроительной концепции кварталов 1,2,3,4, ограниченных Волхонским шоссе, проектируемым проездом №7, №8, №5а, №5, Пулковским шоссе в Московском районе Санкт‑Петербурга.

Заказчик проекта – ООО «Корпорация Разивитие», проектная организация – ЗАО «Архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры».

Разработка градостроительной концепции на территорию около 215 га обусловлена необходимостью корректировки проекта планировки. Территория граничит на севере с ЖК «Планетоград», с запада примыкает к Пулковскому шоссе, на юге границей является Волхонское шоссе, за которым находится полигон твердых отходов ПТО-1 «Южный». Большая часть территории находится в защитной парковой зоне Пулковской обсерватории – это обуславливает допустимые высоты 18 м, 18/21м и требования по регулированию освещенности ночного неба. Другие ограничения связаны с санитарно-защитными зонами (СЗЗ) от ПТО – 300 м и от Южного кладбища, граничащего с территорией проектирования с востока. По территории проектирования протекает ручей с водоохраной зоной 20 м.

При разработке концепции учитывалось существующее межевание в восточной части территории, для большей части вносятся изменения в части структуры УДС и границ кварталов. Предполагается транспортная доступность общественным транспортом по Пулковскому и Волхонскому шоссе. Композиция кварталов и движение пешеходов строится на пересечении двух осей – пешеходных бульваров с площадью и центральным парком. Вдоль бульваров находятся участки детских образовательных учреждений. К Пулковскому шоссе примыкает торговая зона, к Волхонскому - зона деловой застройки и поликлиника. Предусмотрено размещение 9 000 рабочих мест при общей численности населения около 31 000 человек. Реализация проекта рассчитана на 10 лет.

Рецензент Анатолий Столярчук отметил комплексный подход к развитию большой территории, глубину проработки и удачную структуру кварталов с учетом многочисленных ограничений.

Председатель Градостроительного совета Владимир Григорьев уточнил вопрос о размере СЗЗ от кладбища, так как она не отражена в концепции, тогда как ее размер установлен и составляет минимум 300 м. Участники Совета в целом одобрили представленную концепцию, отметив недоработки в планировочном каркасе территории, в элементах которого не отражается влияние разных градостроительных условий.

Повторно был рассмотрен архитектурно-градостроительный облик объекта «Многоквартирный дом (дома) со встроенными помещениями, гаражи (автостоянки)» на земельном участке по адресу: Санкт‑Петербург, Октябрьская набережная, кадастровый номер земельного участка 78:12:0635101:3959. Заказчик проекта – ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», проектная организация – ООО «Инвест-Консалт», ООО «ПАРИТЕТ ГРУПП».

Автор проекта Андрей Шаров напомнил о контексте размещения объекта на бывшей промышленной территории и изложил предпосылки представленного решения. Он обратил внимание на особенности участка проектирования на границе существующей жилой застройки и промышленной зоны, протяженного в меридиональном направлении и имеющего сложную конфигурацию, а также специфику сегмента доступного жилья, которая требует принятия на всех стадиях самых экономичных решений. По сравнению с планом, представленным на Градостроительном совете 8 мая 2020 г., изменения произошли в части жилой застройки вдоль пр. Большевиков, теперь это трехсекционный 18-ти этажный дом, вдоль северной границы участка расположены пять односекционных 25-ти этажных домов, три 25-ти этажных односекционных дома фиксируют восточную границу участка и участвуют в формировании набережной Невы.

Рецензент Александр Кошарный отметил соответствие представленного решения исходным данным проектирования: контекст промышленной территории, проработка вредных воздействий и СЗЗ от окружающих предприятий, а также легитимность высоты застройки до предельно допустимых 75 м, реконструкция перекрестка и продолжение Паткановской улицы за пр. Большевиков, организация трех съездов с Октябрьской набережной.

Подводя итог обсуждения было отмечено, что доступное жилье на периферии по определению не может быть таким, как, например, объекты того же заказчика на Васильевском острове. Здесь преимуществом является достаточно свободное пространство, которое можно озеленить, благоустроить и создать условия для хорошей жизни людей. Высотная застройка в окружении промышленной территории не подавляет и создает резерв использования земли для людей. Проект был поддержан.

         Пресс-служба Комитета по градостроительству и архитектуре

lira@kga.gov.spb.ru