Комитет по градостроительству и архитектуре

19 января под председательством вице-губернатора Игоря Албина состоялось заседание Комиссии по землепользованию и застройке Санкт‑Петербурга. В заседании приняли участие руководители Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по инвестициям Санкт‑Петербурга, Комитета по строительству, Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, Комитета по промышленной политике и инновациям Санкт‑Петербурга, депутаты Законодательного Собрания Санкт‑Петербурга Оксана Дмитриева, Алексей Макаров и Александр Рассудов, представители районных администраций.

Комиссия вернулась к рассмотрению раннее отложенного заявления ООО «Главстрой-СПб» о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части, касающейся увеличения максимальной высоты объекта капитального строительства с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» до 75 метров на земельных участках, расположенных по адресам: Санкт‑Петербург, 3-я Конная Лахта, участки 5, 6, 7 (северо-восточнее дома 45, литера Д по 3-й Конной Лахте).

ООО «Главстрой-СПб» осуществляет строительство жилого комплекса «Юнтолово» на основании договора аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.03.2007 № 00/ЗКС-04244(17), расположенных по адресам: Санкт‑Петербург, Граничная ул., участок 1 (северо-восточнее пересечения с Коннолахтинским пр.); 3-я Конная Лахта, участок 1 (северо-восточнее д. 45, лит. Д по 3-й Конной Лахте). Ориентировочная общая площадь квартир в жилом комплексе - 2 196 000 кв. м. К настоящему времени введены в эксплуатацию объекты первой очереди строительства жилого комплекса. Общая площадь квартир в введенных в эксплуатацию жилых домах - 115 580,5 кв. м. Застройщик приступил к строительству второй очереди жилищного комплекса. Планируется осуществить комплексное освоение территории на площади 452,65 га.

С учетом нормативной потребности в объектах образования жилищного строительства, введенного в эксплуатацию, к настоящему времени в квартале существует дефицит вышеуказанных объектов. С точки зрения контроля исполнения обязательств ООО «Главстрой-СПб» по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения принципиально важным является обеспечение синхронизации жилищного строительства со строительством объектов социальной инфраструктуры. Соглашений о строительстве и передаче в собственность города объектов социального назначения между застройщиком и Санкт‑Петербургом не заключено, принцип синхронизации создания объектов жилого и социального назначения ООО «Главстрой-СПб» не соблюдается.

Комиссией принято решение отложить вопрос рассмотрения заявок ООО «Главстрой-СПб» до подтверждения участия в развитии объектов социальной инфраструктуры Санкт‑Петербурга, заключения соглашения о проектировании, строительстве и передаче городу объектов социального назначения и предоставления застройщиком откорректированной «дорожной карты».

Согласовано заявлению ООО «ГрандСервис Северо-Запад» о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «гостиничное обслуживание» земельного участка площадью 29595 кв.м, расположенного по адресу: Санкт‑Петербург, поселок Стрельна, Портовая улица, дом 19, литера А. На территории планируется строительство гостиничного комплекса со встроенно-пристроенным подземным гаражом, площадью 6136,6 кв.м.

Комиссией поддержаны следующие заявления:

- о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «гостиничное обслуживание» земельного участка, расположенного по адресу: Санкт‑Петербург, Литовская улица, д. 1, корпус 3, литера Б (заявитель ООО «Управляющая компания «БАЛТРОС»);

-  о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «объекты придорожного сервиса» (предприятие автосервиса) земельного участка, расположенного по адресу: Санкт‑Петербург, Витебский проспект, участок 1 (заявитель ООО «Автокапитал Северо-Запад»).

Комиссией принято решение отказать заявителю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «среднеэтажная жилая застройка» земельного участка, расположенного по адресу:  Санкт‑Петербург, г. Пушкин, шоссе Подбельского, д. 7. В ходе заседания была представлена отрицательная позиция территориального подразделения Комиссии по Пушкинскому району Санкт‑Петербурга, в связи  со сложной ситуацией по строительству объектов социальной инфраструктуры и транспортного обеспечения на территории Пушкинского района Санкт‑Петербурга в отношении данной территории.

Рассмотрены и другие заявления. По итогам заседания Комиссией рекомендовано направить 6 заявлений в районные подразделения комиссии по землепользованию и застройке для проведения публичных слушаний и направить 14 заявления на доработку в связи с отсутствием материалов, необходимых для принятия решения. 

Пресс-служба Комитета по градостроительству и архитектуре
242-31-48, lira@kga.gov.spb.ru