Комитет по градостроительству и архитектуре

26 мая в Комитете по градостроительству и архитектуре под председательством вице-губернатора Игоря Албина состоялось заседание Комиссии по землепользованию и застройке Санкт‑Петербурга. В заседании приняли участие руководители Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности, Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, представители районных администраций. В числе присутствующих - депутаты Законодательного Собрания Санкт‑Петербурга: Сергей Никешин, Алексей Ковалев, Алексей Макаров и Александр Рассудов.

Комиссия продолжила работу по рассмотрению аргументированных предложений и замечаний к проекту изменений в Правила землепользования и застройки Санкт‑Петербурга, включенные в протоколы и заключения по результатам прошедших публичных слушаний.

На заседании были рассмотрены ранее отложенные вопросы в части, касающейся «Карты градостроительного зонирования Санкт‑Петербурга. Границы территориальных зон и подзон (кроме подзон, отличающихся по высоте зданий, строений и сооружений)», в отношении территории Кировского и Петродворцового районов Санкт‑Петербурга.

В рамках рассмотрения отложенных вопросов члены Комиссии приняли решение отобразить в составе Правил землепользования и застройки защитную зону объекта культурного наследия «Александрино».

Участники заседания продолжили обсуждение вопроса о зонировании территории в Петродворцовом районе, на которой расположено огородничество «Ветеран». В ходе дискуссии были рассмотрены все возможные варианты сохранения огородничества. Участниками заседания было принято решение установить в границах территории, занимаемой огородничеством «Ветеран», зону ТС1 –сельскохозяйственных угодий с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Кроме того, учитывая большой общественный резонанс темы ведения огородничеств в городе, Игорь Албин дал поручение ИОГВ выйти на системное решение проблем огородничеств и садоводческих товариществ.

Также на заседании Комиссии были рассмотрены 8 предложений ГУП «Петербургский метрополитен» в части, касающейся границ территориальных зон инженерной и транспортной инфраструктуры.

В поселке Парголово на земельном участке, где расположен объект ГУП «Петербургский метрополитен», Комиссией поддержано предложение заявителя установить зону (ТИ1-2) объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки II и III класса опасности.

Вопросы территориального зонирования  на остальных территориях, на которых расположены объекты ГУП «Петербургский метрополитен», будут рассмотрены после утверждения Закона Санкт‑Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт‑Петербурга «О Генеральном плане Санкт‑Петербурга» в рамках работы по приведению Правил землепользования и застройки  в соответствие с измененным документом.

Комиссия рассмотрела  предложения Специализированной группы экологии рядовой архитектуры (ЭРА) по внесению изменений в Карту градостроительного зонирования Санкт‑Петербурга.

С целью приведения территориальных зон в соответствие с функциональными зонами действующего Генерального плана Комиссией были поддержаны предложения Группы ЭРА по установлению (ТД1-2_2) общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт‑Петербурга, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт‑Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры на территориях:

• между Юнтоловским пр., 3-й Конной Лахтой, Новой ул.;
• квартала, ограниченного Песочной, Рядовой, Граничной ул., запроектированной магистралью;
• квартала, ограниченного Садовой ул., ул. Девятого Января и Партизанским пер., в городе Павловске.

В рамках заседания также были повторно рассмотрены предложения по внесению изменений в ПЗЗ в части высотного регулирования. Так, с учетом согласования Санкт‑Петербургского Центра ОВД, в целях реализации инвестиционного проекта – размещения в Сестрорецке юго-восточнее дома 15 по Левашовскому шоссе объекта придорожного сервиса, была установлена  высота в 9 метров на участке 1, Владимирский проспект.

С учетом дополнительных материалов, представленных СПБ ГКУ «НИПЦ Генерального плана Санкт‑Петербурга», установлена рекомендованная КГА высота в 33 метра для территории, ограниченной Кондратьевским пр., Минеральной ул. и Арсенальной ул.

На заседании Комиссии  также были рассмотрены 22 общих предложения и замечания, 31 предложение, касающееся общей части ПЗЗ. Также было рассмотрено 14 предложений по внесению изменений в Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства и в Карту градостроительного зонирования Санкт‑Петербурга, на которой отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, за исключением границ зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт‑Петербурга; 91 предложение в части, касающейся «Градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки Санкт‑Петербурга» в отношении общих положений, и 40 предложений в части, касающейся «Градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки Санкт‑Петербурга» в отношении градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам (разделы 2 Приложения № 7 и № 8 к проекту Правил землепользования и застройки).

Поправки, поданные физическими и юридическими лицами и органами власти, направленные на создание условий для устойчивого развития территории, были одобрены  Комиссией. В частности, к важным поправкам, принятым Комиссией, относится предложение КГА, ограничивающее строительство апарт-отелей под видом гостиниц, и одобрение положения, позволяющего осуществлять строительство и регистрацию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов на земельных участках, сформировавшихся до вступления в силу ПЗЗ и имеющих размеры не соответствующие минимальным нормам, установленным Градостроительным регламентом территориальной зоны.  

Все решения Комиссии будут оформлены в протокол заседания Комиссии и опубликованы на сайте Комитета в разделе «Правила землепользования и застройки», где любое физическое и юридическое лицо будет вправе с ними ознакомиться.

В ближайшее время проект изменений в Правила землепользования и застройки Санкт‑Петербурга с учетом принятых решений Комиссией по землепользованию и застройке будет направлен на согласование в установленном порядке в ИОГВ.

Пресс-служба Комитета по градостроительству и архитектуре,
тел. 242-31-48, lira@kga.gov.spb.ru