Поиск: Где искать:
 
 separator.gif  Справка
 Копировать в Word  Печать
 
Органы государственной власти и МСУ separator.gif  На первую страницу
  Текст   Текст (полностью)   Оглавление   Статус   Примечания   Ссылается на   На него ссылаются  

     

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА


О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования

(В редакции, введенной в действие с 4 мая 2015 года Законом Санкт-Петербурга от 22 апреля 2015 года N 203-36. - См. предыдущую редакцию)
(с изменениями на 28 февраля 2018 года)

____________________________________________________________________
     Документ с изменениями, внесенными:
     Законом Санкт-Петербурга от 9 марта 2017 года N 115-17 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 10.03.2017);
     Законом Санкт-Петербурга от 28 февраля 2018 года N 84-18 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 02.03.2018).
____________________________________________________________________

     
     
     Настоящим Законом Санкт-Петербурга устанавливается порядок предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для осуществления инвестиционной деятельности на территории Санкт-Петербурга.
          
     

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона Санкт-Петербурга

     

     1. Настоящим Законом Санкт-Петербурга устанавливаются порядок и условия предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Законом Санкт-Петербурга, для целей осуществления инвестиционной деятельности, если результатом такой деятельности является вновь созданное недвижимое имущество (новая вещь), в том числе для целей комплексного освоения территории. Настоящим Законом Санкт-Петербурга определяется порядок предоставления лицам, имеющим имущественные права на объекты недвижимости, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, согласия на их застройку, реконструкцию, приспособление для современного использования, определяются органы государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченные принимать решения о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге, а также определяется порядок уничтожения находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов капитального строительства, уничтожение которых является необходимым для создания результата инвестирования.
     (Пункт в редакции, введенной в действие с 13 марта 2018 года Законом Санкт-Петербурга от 28 февраля 2018 года N 84-18. - См. предыдущую редакцию)
     

     2. Настоящий Закон Санкт-Петербурга не регулирует отношения, связанные с предоставлением:
     
     отдельных жилых и встроенных нежилых помещений, мансард, чердаков и подвалов для целей осуществления инвестиционной деятельности;
     
     земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, и отнесенного к имуществу общего пользования данной некоммерческой организации;
     
     земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства;
     
     земельного участка для комплексного освоения в целях и случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением комплексного освоения территории;
     (Абзац в редакции, введенной в действие с 13 марта 2018 года Законом Санкт-Петербурга от 28 февраля 2018 года N 84-18. - См. предыдущую редакцию)
     
     объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, в порядке, установленном федеральными законами о приватизации государственного имущества.
     
     

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе Санкт-Петербурга

     
     Для целей настоящего Закона Санкт-Петербурга используются следующие основные понятия:
     

     1) объекты недвижимости - земельные участки, здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, а также находящиеся в федеральной собственности, в отношении которых органам государственной власти Санкт-Петербурга переданы полномочия по распоряжению в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства";
     

     2) инвесторы - физические и юридические лица, а также создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности;
     

     3) потенциальный инвестор - лицо, имеющее намерение участвовать в инвестиционной деятельности и осуществляющее действия, предусмотренные настоящим Законом Санкт-Петербурга, до заключения инвестиционного договора, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, договора купли-продажи земельного участка на инвестиционных условиях;
     

     4) инвестиционный договор - заключаемая в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга сделка, направленная на осуществление инвестиционной деятельности и представляющая собой смешанный договор, содержащий обязательства сторон по проведению строительства (в случаях, указанных в абзацах третьем-пятом настоящего пункта), реконструкции, проведению работ по приспособлению для современного использования, завершению строительства объекта недвижимости (иных инвестиционных условий). Под инвестиционным договором в настоящем Законе Санкт-Петербурга понимаются также:
     
     соглашения с собственниками объекта недвижимости (собственниками помещений в объекте недвижимости, пользователями, владельцами) о реконструкции, проведении работ по приспособлению для современного использования зданий, строений, сооружений в целях установления порядка осуществления инвестиционной деятельности в отношении указанного объекта недвижимости;
     
     соглашения о застройке земельных участков;
     
     договоры о развитии застроенных территорий, заключаемые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и статьей 14 настоящего Закона Санкт-Петербурга;
     
     договоры безвозмездного пользования земельными участками;
     

     5) договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях - заключаемый в соответствии с федеральными законами и настоящим Законом Санкт-Петербурга смешанный договор, направленный на осуществление инвестиционной деятельности в отношении земельного участка и содержащий обязательства сторон по аренде земельного участка, его застройке и выполнению иных инвестиционных условий;
     
     под договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях в настоящем Законе Санкт-Петербурга понимаются также:
     (Абзац дополнительно включен с 13 марта 2018 года Законом Санкт-Петербурга от 28 февраля 2018 года N 84-18)
          

     договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях для комплексного освоения территории;
     (Абзац дополнительно включен с 13 марта 2018 года Законом Санкт-Петербурга от 28 февраля 2018 года N 84-18)
          

     договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
     (Абзац дополнительно включен с 13 марта 2018 года Законом Санкт-Петербурга от 28 февраля 2018 года N 84-18)
     

     6) договор купли-продажи земельного участка на инвестиционных условиях - заключаемая в соответствии с федеральными законами и настоящим Законом Санкт-Петербурга сделка по возмездному отчуждению находящегося в государственной собственности земельного участка, предназначенного для строительства, и выполнению инвестиционных условий;
     

     7) инвестиционные условия - совокупность прав и обязанностей Санкт-Петербурга и инвестора при предоставлении объектов недвижимости, которые определены в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга;
     

     8) результат инвестирования - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество;
     

     9) целевое предоставление - предоставление объектов недвижимости в соответствии с федеральными законами и настоящим Законом Санкт-Петербурга без проведения торгов;
     

     10) адресный план подготовки документов для торгов на право строительства, реконструкции, приспособления для современного использования - перечень объектов недвижимости, утверждаемый в целях обеспечения подготовки документации, необходимой для предоставления объектов недвижимости на торгах, в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга.
     
     

Статья 3. Общие положения о предоставлении объектов недвижимости

     

 go_down.gif Следующая часть документа