Управление Росреестра по Санкт-Петербургу

Вопросы и ответы. Ответы на вопросы по горячей линии


Статистические показатели деятельности  Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в учетно-регистрационной сфереза 1 квартал 2019 года

В 1 квартале 2019 года в Санкт-Петербурге принято 271 620 заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что на  40,7% больше чем за этот же период 2018 года (193 017).

Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2019 года составило 198 380, что на 38,2% выше показателя 2018 года (143 498).

Увеличилось на 30,2% общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (23 630) в сравнении с этим же периодом 2018 года (18 155).

В то же время количество зарегистрированных прав собственности на основании договоров участия в долевом строительстве уменьшилось на 9% (13 180) (в 1 квартале 2018 – 14 506).

Ипотеки в 1 квартале 2019 года зарегистрировано 32 337, что на 13% больше, чем в 2018 году (28 601).

Почти в два раза (на 87,2%) увеличилось количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде через портал Росреестра – 22 720 (за тот же период 2018 года - 12 138).

На 30% увеличилось общее количество поступивших в обработку экстерриториальных заявлений (принятых в других субъектах Российской Федерации по объектам недвижимости Санкт-Петербурга) о государственной регистрации прав и кадастровом учете – 2728 (в 1 квартале 2018 – 2082).

В то же время на 71% больше принято за этот период в Санкт-Петербурге экстерриториальных заявлений (по объектам недвижимости, расположенным в других регионах Российской Федерации) о государственной регистрации прав и кадастровом учете  - 5 992 (в 1 квартале 2018 года - 3 502).

Регистрационные действия в отношении объектов жилого фонда:

  • количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав в отношении объектов жилого фонда увеличилось на 4% и составило 67 612 (за три месяца  2018 года – 64 972);
  • количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения (квартиры) увеличилось на 34% (21 103) в сравнении с этим же периодом 2018 года (15 760);
  • ипотеки жилья зарегистрировано 16 957, что на 3,5% больше, чем в 1 квартале 2018  года - (16 386);
  • на 14% увеличилось количество зарегистрированных прав (26 519) на основании договоров купли-продажи / мены (в 1 квартале 2018 – 23 257);
  • увеличилось на 19% (2 646) количество зарегистрированных прав на основании договоров приватизации / договоров передачи жилья в собственность граждан (за тот же период 2018 года - 2 229).

Общее количество выданных в 1 квартале 2019 года  выписок, справок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копий документов, уведомлений об отсутствии сведений, решений об отказе в предоставлении сведений 236 823 – (за аналогичный период 2018 года – 190 969).


Кадастровая палата проконсультирует петербуржцев о кадастровой стоимости объектов недвижимости

18 апреля 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия на тему «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

В ходе горячей линии заявители могут получить консультацию по вопросам, связанным с определением величины кадастровой стоимости, узнать, как изменится кадастровая стоимость при изменении характеристик земельного участка или объекта капитального строительства, и куда обращаться, чтобы изменить результаты кадастровой оценки.

Кроме того, вы узнаете:

- кто в Санкт-Петербурге определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости;

- как влияет кадастровая стоимость на величину налога.

На все ваши вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости Барков Дмитрий Анатольевич. 

 

Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00


В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, -  привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас б олее актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично. 

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

 «Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.


В 1 квартале 2019 года в Санкт-Петербурге зарегистрировано  на 30% больше договоров участия в долевом строительстве

В 1 квартале 2019 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировало на 30,2% больше договоров участия в долевом строительстве (23 630), в сравнении с этим же периодом 2018 года (18 155).

На жилые помещения рост зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составил 34% (21 103), в сравнении с этим же периодом 2018 года (15 760).

Сравнительная информация о регистрации договоров участия в долевом строительстве и прав собственности участников долевого строительства:

 

Показатель

2017

2018

1 квартал 2018

1 квартал 2019

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве:

62 959

89 320

18 155

23 630

в том числе на жилые помещения

52 624

75 229

15 760

21 103

Количество зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства *

50 477

61 875

14 506

13 180

 

* право собственности участника долевого строительства подлежит государственной регистрации после окончания строительства, получения строительной организацией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и осуществления кадастрового учета.

 


Публичная кадастровая карта: быстрый способ получить сведения об объекте недвижимости

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу обращает внимание петербуржцев, что одним из самых простых и удобных способов получения сведений из реестра недвижимости, на сегодняшний день, является электронный сервис «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра.

Сервис представляет собой электронную базу данных, содержащую информацию об объектах недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), по всей территории Российской Федерации.

Сервис позволяет оперативно получать актуальную информацию о земельных участках, объектах капитального строительства, кварталах, районах, округах, зонах с особыми условиями использования территории, территориальных зонах, позволяет увидеть границы объекта недвижимости (при наличии в ЕГРН сведений о координатах), получать информацию об основных характеристиках объектов недвижимости, таких, как: площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость и другие.

Интерактивный поиск объектов на сервисе осуществляется по адресу объекта или кадастровому номеру. Обновление информации на сервисе происходить в течение 1-2 дней после изменения информации в учетных системах.

Отметим, что вся информация, размещенная на «Публичной кадастровой карте» носит справочный характер и предоставляется бесплатно.

Зачастую, перед совершением различного рода сделок необходима актуальная информация об объекте недвижимости, являющемся предметом сделки. Для целей предварительной проверки основных характеристик объекта, сервис «Публичная кадастровая карта» располагает достаточными для этого сведениями.

Простым гражданам данный сервис, также, поможет оперативно получить информацию об интересующем объекте. Например, потенциальный покупатель квартиры сможет проверить наличие официальных обременений на объект. С помощью сведений сервиса можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости, кадастровую стоимость, наглядно увидеть его расположение, а также другие характеристики объекта, содержащиеся в ЕГРН.

В разделе «Управление картой» возможно подключение графического отображения кадастровых сведений: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки, единицы кадастрового деления, территориальные зоны и границы. Также в разделе можно подключить картографическую основу Ersi (космические снимки), единую электронную картографическую основу (ЕЭКО), надписи на карте, а также тематические карты, к примеру, отображение цветом формы собственности на земельном участке, разрешенное использование земельного участка и другое.

Воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» можно на сайте Кадастровой палаты https://kadastr.ru/ в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Получить консультацию о работе электронных сервисов сайта Росреестра и задать вопросы по техническому функционированию сайта можно по телефону: 8 (800) 100-34-34.

 


Договор купли-продажи можно составить в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу

 

Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. Кажется, что нет ничего сложного в том, чтобы составить любой договор по образцу -  найти их в интернете сегодня довольно просто. Однако, при составлении договора купли-продажи, аренды или дарения существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий.

Более того, когда пакет документов уже подготовлен, у участников сделки часто возникает желание повторно проверить, правильно ли составлен договор. Могут ли возникнуть у органа регистрации основания для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права? Достаточно ли будет простой письменной формы или сделка подлежит нотариальному удостоверению? Какие документы приложить к договору дополнительно? Куда подавать документы, кто должен платить государственную пошлину за регистрацию права и в каком размере?

И покупатель, и продавец должны понимать, что большинство споров на рынке недвижимости возникает из-за неграмотно составленных документов, из-за чего появляется риск оспорить право собственности на объект или признать сделку недействительной.

Напоминаем, в начале июля 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», которые закрепили за учреждением новые функции и возможность заниматься дополнительными видами деятельности, к одним из которых относится оказание консультационных услуг.

Теперь, у петербуржцев появилась возможность обращаться за профессиональной помощью по вопросам приобретения или отчуждения недвижимости к специалистам государственного учреждения.

Специалисты Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу оказывают консультационные услуги по любым вопросам в учетно-регистрационной сфере. Подготавливают договоры купли-продажи объектов недвижимости, дарения или аренды в простой письменной форме, а также проконсультируют по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в конкретном случае. При проведении консультаций учитываются особенности проведения сделки.

Преимущества получения консультаций в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу очевидны: это многолетний опыт специалистов, оказывающих консультации, а также гарантия государственного учреждения.

Стоит также отметить, что тарифы на оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, являются одними из самых низких в регионе.

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (за один договор):

– между физическими лицами – 1230  руб.;

– между физическими лицами и юридическим лицом – 1580 руб.;

– между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами – 1940 руб.

Записаться на консультацию можно по телефону: (812) 630-20-74, либо по электронной почте: konsult@78.kadastr.ru.

 


Кадастровая палата расскажет о порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости

11 апреля 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербург состоится горячая линия на тему: «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

В ходе горячей линии можно задать интересующие вопросы, связанные с предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе:

  • о способах подачи запросов на предоставление сведений из ЕГРН;
  • о сроках исполнения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН в электронном виде и в бумажном виде;
  • о размерах платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН;
  • о порядке осуществления возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН;
  • о категории лиц, которым предоставление сведений осуществляется на безвозмездной основе и т.д.

На все Ваши вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Шувалова Екатерина Владимировна.

Задать интересующие вопросы можно будет 28 марта с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8 (812) 577-18-00.

 

 


Спрос на электронные подписи вырос на 37%

Спрос на сертификаты электронных подписей Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу за  первый квартал 2019 года увеличился на 37% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Для сравнения, в январе-марте 2018 года выпущено 48 сертификатов электронной подписи, в тот же период 2019 года – 68 сертификатов.

Напоминаем, что владелец электронной подписи может в режиме онлайн поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности, получить сведения из ЕГРН, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, отправить таможенную декларацию, подать заявление для поступления в вуз, оформить больничный лист и многое другое.

Среди активных пользователей электронных подписей – граждане, кадастровые инженеры, арбитражные и конкурсные управляющие, судьи, многофункциональные центры. Для индивидуальных предпринимателей сертификаты ключей электронной подписи стали доступны во втором квартале 2018 года.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты в числе прочих включен в список доверенных информационных систем Рособрнадзора, электронных паспортов транспортных средств, Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. Квалифицированные сертификаты применимы на порталах госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России, ФСС России, Росстата, Росимущества и других.

Качество электронных подписей удостоверяющего центра Кадастровой палаты гарантируется государственным учреждением. Стоимость сертификата значительно ниже среднерыночной – от 700 руб., а срок действия составляет 15 месяцев.

Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра Кадастровой палаты и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности сертификат станет доступен в личном кабинете для последующей работы.

Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, поставить оценку качества и направить предложения по развитию сервиса.

Задать вопросы о получении сертификатов электронной подписи можно по телефону 8 (812) 630-20-74, а также в офисе Кадастровой палаты, расположенном по адресу г. Санкт-Петербург, Суворовский пр., 62.

 


Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проконсультирует  об изменениях в жилищном и градостроительном законодательстве

4 апреля 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия на тему «Изменения в жилищном и градостроительном законодательстве».

В ходе горячей линии, Вас проконсультируют об изменениях в Жилищном кодексе, в связи с проведением перепланировок и переустройства помещений в многоквартирных домах, а также об уведомительном порядке начала и окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Кроме того, вы узнаете:

‑ как изменился порядок оформления объекта индивидуального жилищного  строительства или садового дома в 2019 году

- о возможности возведения объектов недвижимости без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса.

- о внесении в законодательство изменений, касающихся правового регулирования кадастрового учета в связи с прекращением существования  объектов капитального строительства

- об установлении порядка организации  переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в связи с заменой термина «жилые помещения» на термин «помещения в многоквартирном доме»

Напоминаем, что 1 марта 2019 года завершился срок "дачной амнистии", которая стартовала почти 13 лет назад 1 сентября 2006 года, неоднократно продлевалась и предлагала упрощенную процедуру регистрации жилых домов и сезонных строений. Теперь дома и другие капитальные строения на земельных участках в границах садоводческих и дачных объединений придется оформлять по новым правилам.

На ваши вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Андрей Колотов.

Задать интересующие вопросы можно будет 4 апреля с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8 (812) 577-18-00.

 

 


Кадастровый номер и его назначение

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу напоминает, что ни одна сделка с объектом капитального строительства или земельным участком, будь то аренда или продажа, не обходится без информации о кадастровом номере. Наличие в ЕГРН кадастрового номера на объект недвижимости — один из главных критериев для правомерного проведения любых сделок. Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также для получения сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

По той причине, что кадастровый номер является уникальным идентификатором недвижимости и присваивается только один раз, а после снятия объекта с кадастрового учета перестает использоваться, кадастровый номер часто играет роль своеобразного «ключа». Он не просто позволяет не перепутать один объект с другим, кадастровый номер открывает доступ ко всей информации объекта: техническим характеристикам, графическому отображению, сведениям о правах, границах, обременениях. Зная лишь кадастровый номер, легко запросить всю остальную информацию.

Если у объекта отсутствует кадастровый номер, значит, он не стоит на государственном кадастровом учете. Это может привести к трудностям при совершении сделок с объектом недвижимости. В случаях, когда недвижимость прекращает свое существование, то кадастровый номер не присваивается повторно другому объекту.

Ни одна сделка с земельным участком, объектом капитального строительства или квартирой, не обходится без информации о кадастровом номере. Кадастровый номер используется для подачи заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также является одним из главных критериев для проведения любых сделок, будь то продажа или аренда квартиры.

Кадастровый номер состоит из 12 цифр, которые показывают, где находится объект недвижимости: 78:36:ХХХХХХХ:ХХХХ. Первые две цифры определяют кадастровый округ (к примеру, 78 – Санкт-Петербург). Вторые две цифры означают, в каком кадастровом районе находится объект (например, 36 – Выборгский). Следующие семь цифр говорят о кадастровом квартале, а последние – о номере самого объекта.

Самый простой способ узнать кадастровый номер объекта недвижимости – использовать электронные сервисы официального портала Росреестра rosreestr.ru, такие как: «Публичная кадастровая карта» или популярный среди граждан сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line», указав в поисковой строке адрес интересующего объекта.

 


Законопроект о гаражах – «гаражная амнистия»

 

Минэкономразвития разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. Основная цель документа – комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения.

 

В настоящее время законодательство не содержит специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют определения таких понятий как: «гараж» и «гаражно-строительный кооператив». Ситуации, связанные со строительством гаражей и возникновением на них права собственности граждан, урегулированы отдельными  законодательными актами, в том числе ещё советского периода.

 

Органы власти субъектов Российской Федерации отмечают целый  ряд проблем, связанных с оформлением объектов гаражного назначения:

  • не определены собственники объектов гаражного назначения, в связи с этим в бюджеты различных  уровней не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога, налога на имущество физических лиц;
  • не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения;
  • имеются проблемы в сфере деятельности гаражно-строительных кооперативов, в том числе отсутствует механизм предоставления этим организациям земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования;
  • отсутствуют документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи, вследствие чего есть трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки.

 

Законопроект предлагает определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс». Определяется также понятия «гаражный кооператив», а понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив предлагается считать равнозначными. Предлагается также определить понятие «некапитальный гараж». Это обеспечит возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства (согласно закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»). В настоящее время в таких ситуациях возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок для указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. В законопроекте предложено осуществлять размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

 

 Законопроект предлагает определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

 

В Правительство Российской Федерации внести законопроект планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год. Ознакомиться с текстом документа можно на портале проектов правовых актов.

 

Справка!

По данным ФНС России в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержится информация о почти 37 тыс. юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов.


 

Петербуржцы стали чаще консультироваться в Кадастровой палате

 

Спрос на консультационные услуги Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу  за первые 2 месяца в 2019 года увеличился в 10 раз по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. При этом, наибольшей популярностью у жителей Санкт-Петербурга пользуются консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости, а также составлением договоров купли-продажи в простой письменной форме.

Напоминаем, что консультационные услуги по вопросам оборота недвижимости относятся к дополнительным видам деятельности и предоставляются Кадастровой палатой по Санкт-Петербургу с 2017 года.

Консультации включают в себя устные или письменные консультации, в том числе с составлением письменной резолюции, подготовку проектов договоров купли-продажи, дарения в простой письменной форме, помощь в формировании пакета документов, необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий, и предоставляются как для физических, так и юридических лиц. 

Сотрудники Кадастровой палаты обладают большим опытом работы в сфере кадастра недвижимости, а также знаниями нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультаций, связанных с оформлением объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга.

Кадастровая палата является государственным учреждением, одним из преимуществ которого является надежность и качество предоставляемых услуг. Кроме того, стоимость консультаций в Кадастровой палате остается одной из самых низких в регионе. Тарифы на весь перечень консультационных услуг размещены на странице «Консультационные услуги» официального сайта Кадастровой палаты (в меню регионов необходимо выбрать Санкт-Петербург). 

Подать заявку на оказание консультационных услуг, а также задать вопросы о порядке их получения можно по телефону: 8 (812) 630-20-74 или по электронной почте: konsult@78.kadastr.ru.

После получения  заявки сотрудник Кадастровой палаты перезвонит для согласования даты и времени консультации, поможет определиться с выбором услуги, задаст уточняющие вопросы.

Кроме этого, получать актуальную информацию о деятельности учреждения можно с помощью официальной страницы Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу в социальной сети «В контакте».

 


21 марта 2019 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоится горячая телефонная линия: «О возможных нарушениях земельного законодательства при использовании земельных участков»

 

21 марта 2019 года с 10:00 до 12:00 часов по телефону 400-04-50 на вопросы граждан ответит заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Юрий Иванович Манько

Землепользователи смогут узнать, как не стать нарушителем требований земельного законодательства и задать интересующие вопросы.

Ждем Ваших звонков!


ГРАФИК РАБОТЫ Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу В ПРАЗДНИЧНЫЕ ДНИ

Уважаемые заявители!

Информируем о графике работы офисов Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу в период с 07.03.2019 по 11.03.2019

Центральный офис Филиала по адресу: Суворовский пр., 62) и офис Филиала по адресу: Дачный пр. д. 6 к. 1:

 

07 марта 2019 года – предпраздничный сокращенный рабочий день с 09:00 до 17:00;

08 марта 2019 года – нерабочий праздничный день;

09, 10 марта 2019 года – выходные дни.

 

В офисах, осуществляющих прием и выдачу документов по экстерриториальному принципу, в Сестрорецке и Кронштадте (адрес):

07 марта 2019 года – прием и выдача документов осуществляется
с 09:00 до 17:00;

08 марта 2019 года – нерабочий праздничный день;

09, 10 марта 2019 года – выходные дни.

 

С 11 марта 2019 года – работа по установленному графику работы в соответствии с днями недели.


Горячая телефонная линия:

«Геодезические работы при осуществлении кадастровой деятельности»

 

В целях повышения качества выполнения кадастровых работ
и недопущения нарушения кадастровыми инженерами, осуществляющими кадастровую деятельность на территории Санкт-Петербурга, обязательных требований в области геодезии и картографии, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе при подготовке технических и межевых планов,

14 марта 2019 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию «Геодезические работы при осуществлении кадастровой деятельности».

В ходе горячей линии можно получить информацию о порядке проведения геодезических работ при осуществлении кадастровой деятельности, о порядке подготовки технических и межевых планов (сведения о геодезической основе, средствах измерений, методах
и точности определения координат характерных точек границ объектов недвижимости и др.), а также о типичных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке технических и межевых планов.

На вопросы кадастровых инженеров и иных заинтересованных лиц
с 10:00 до 12:00 часов по телефону 400-04-50 ответит главный специалист-эксперт отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Липатов Дмитрий Андреевич.

 


Напоминаем:  действует новый порядок кадастрового учета и регистрации прав на объекты ИЖС

 

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен упрощенный  «уведомительный» порядок строительства индивидуальных жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства - ИЖС), обращаем внимание на следующее.

Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении построенных объектов индивидуального жилищного строительства, (к примеру, жилого дома) осуществляется в рамках единой процедуры (отсутствует необходимость обращаться дважды).

С заявлением о проведении учетно-регистрационных действий с приложением необходимых документов в территориальные органы Росреестра должен обратиться орган государственной власти (или орган местного самоуправления) - Администрация муниципального или административного района -  причем посредством направления документов только в электронной форме.

Лицо, построившее ИЖС, в целях осуществления учетно-регистрационных процедур предоставляет органу государственной власти следующие документы:

  • уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с утвержденной формой;
  • технический план в форме электронного документа, подготовленный кадастровым инженером;
  • сведения об оплате государственной пошлины;
  • соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка, об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства (в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора).

Иной порядок учетно-регистрационной процедуры оформления объектов индивидуального жилищного строительства после строительства или реконструкции  не предусмотрен.

В настоящее время установлен срок введения аналогичного порядка оформления в отношении садовых домов - 1 марта 2019.


 

Кадастровая палата расскажет о постановке на кадастровый учет жилых и садовых домов

 

21 февраля 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Постановка на кадастровый учет жилых и садовых домов».

Что такое объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС)? Как изменится порядок оформления объектов ИЖС и садовых домов в 2019 году? На каком земельном участке можно возводить жилой дом? Какие особенности оформления жилых домов, садовых домов на садовых земельных участках?

Кроме того, вы сможете узнать:

- в чем разница между жилым и садовым домом;

- нужно ли регистрировать баню или бытовку;

- можно ли зарегистрировать дом, не проводя межевание.

На эти и другие вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андрей Колотов.

Задать интересующие вопросы можно будет с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8(812) 577-18-00.
 


Кадастровая палата провела семинар для кадастровых инженеров

14 февраля 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу состоялся семинар для кадастровых инженеров на тему: «Практические вопросы осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга».

Целью проведения семинара было ознакомить кадастровых инженеров с основными изменениями действующего законодательства. В мероприятии  приняло участие 35 кадастровых инженеров.

Основные вопросы, рассмотренные на семинаре:

- актуальные вопросы кадастрового учета в связи с вступлением в силу Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- основные проблемы при подготовке документов для снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства;

- обзор типовых ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов.

В ходе семинара участники получили возможность задать специалистам Кадастровой палаты вопросы, с которыми сталкиваются кадастровые инженеры в своей профессиональной деятельности.

Узнать о предстоящих в 2019 году обучающих мероприятиях, проводимых Кадастровой палатой по Санкт-Петербургу, можно по телефону 8 (812) 630-20-74 или в нашей группе «Вконтакте».


Выписка из ЕГРН: бумага против электроники

На сегодняшний день, одной из наиболее востребованных услуг Росреестра является предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Всего за 2018 год Кадастровая палата по Санкт-Петербургу предоставила 3 038 500 сведений из ЕГРН, из них: 173 469 в виде бумажного документа и 2 865 031 в виде электронного документа.

Как показывает практика, 94,3 % от общего объема запросов, поступивших на обработку в 2018 году, сведения из ЕГРН были предоставлены в виде электронных документов, что свидетельствует о востребованности цифровой формы документов среди петербуржцев.

Напоминаем, что сведения из ЕГРН можно получить по выбору граждан: на бумаге, либо в электронном виде. В первом случае, кадастровую выписку в виде бумажного документа можно получить в офисе МФЦ или по почте. Во втором случае, вам потребуется зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru и, следуя инструкции, сделать запрос. Для подачи запроса через электронный сервис вам понадобится электронная подпись, выданная удостоверяющим центром.

При получении сведений из ЕГРН в электронном виде, заявитель получит пакет документов в виде сжатого архива формата ZIP, в котором находятся: выписка на объект недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG.

На официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» функционирует сервис «Проверка электронного документа», с помощью которого можно просмотреть данные, полученные в электронном виде, а также проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ.

Если необходимо получить печатное представление выписки, достаточно загрузить XML-файл и нажать на кнопку «Проверить» и затем выбрать функцию «Показать файл». Для того чтобы воспользоваться документом позже, нужно нажать «Сохранить» или можно сразу вывести документ на печать.

В некоторых случаях, при получении документа невозможно прочитать схему объекта. В полученной папке находится документ с записью «Графический план помещения отсутствует». Чтобы план отобразился, необходимо переместить файл с выпиской .html формата и папку с графическим планом в созданную ранее папку. Важно, чтобы выписка в формате .html и папка с графическим планом были в одном месте. При этом переименовать графический план нельзя, он должен остаться в неизменном виде. Открыть выписку и проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ, можно с помощью специального сервиса «Проверка электронного документа» на портале Росреестра. 
Для получения печатного представления выписки, достаточно загрузить XML-файл и нажать кнопку «Проверить», а затем выбрать функцию «Показать файл». Полученную таблицу с данными можно распечатать или сохранить в виде файла в формате PDF. 

«Сайт Росреестра помогает гражданам и юридическим лицам быстро получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, подать заявку на оказание различных услуг, а также отследить статус исполнения своей заявки. Именно из-за удобства сервиса количество электронных выписок из Единого государственного реестра недвижимости неуклонно растет», - поясняет директор филиала Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Осипов.
Получить консультацию о работе электронных сервисов Росреестра можно по телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34.


Кадастровая палата ответит на актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков

14 февраля 2019 года в Кадастровой палате по Санкт-Петербургу пройдет горячая линия на тему «Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков».

В ходе горячей линии начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Татьяна Смирнова проконсультирует заявителей о порядке осуществления государственного кадастрового учёта земельных участков и сроках проведения учетно-регистрационных действий.

Кроме того, в ходе горячей линии вы сможете узнать:

  • порядок предоставления заявления с целью внесения сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • порядок действий при перераспределении земельных участков;
  • порядок уточнения местоположения границ земельного участка
  • способы подачи заявлений и необходимых документов для осуществления кадастрового учета и многое др.

Горячая линия будет проходить с 10:00 до 13:00 по телефону: 8 (812) 577-18-00

 


Кадастровая палата расскажет о применении электронной подписи

7 февраля 2019 года с 10:00 до 13:00 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной подписи».

Во время горячей линии Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Владимир Невский расскажет о возможностях электронной подписи, сроках действия, стоимости и способах ее получения.

Электронная подпись — аналог обычной подписи на документе, и обладает той же юридической силой. Разница лишь в том, что ей вы можете пользоваться «дистанционно» С помощью электронной подписи вы можете дистанционно подать электронное заявление в ВУЗ, на выдачу паспорта и ИНН, подать заявление в суд, поставить автомобиль на учет, а также получить услуги Федеральной налоговой службы и более 170 государственных и муниципальных услуг на портале «Госуслуги». Полный список сайтов, где принимается электронная подпись можно посмотреть на сайте Удостоверяющего центра Федеральной Кадастровой палаты.

Горячая линия будет проходить с 10:00 до 13:00 по телефону: 8 (812) 577-18-00


ВЦТО Росреестра в круглосуточном режиме отвечает на ваши вопросы

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает о работе единой справочной службы Росреестра – ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) – 8-800-100-34-34.

Операторы ВЦТО бесплатно в удобное для вас время проконсультируют по следующим вопросам:

  • разъяснят перечень документов необходимых для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • подскажут порядок и способы подачи запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости - ЕГРН;
  • помогут, не выходя из дома, запросить выписку из ЕГРН;
  • рассчитают размер платы/госпошлины за предоставление услуг в зависимости от вашей ситуации, при необходимости расскажут о порядке возврата платежа;
  • предоставят справочную информацию по центральному аппарату Росреестра, территориальным органам Росреестра и филиалам Федеральной кадастровой палаты  - адреса, телефоны, графики работы, перечни услуг, фамилия, имя, отчество руководителей);
  •  сообщат адреса МФЦ, в которых можно получить услуги Росреестра;
  • проконсультируют по порядку обжалования решений, действий/бездействий должностных лиц, ответственных за предоставление услуг.

ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34.


11 февраля 2019 года  состоится горячая телефонная линия:

«Обеспечение сохранности геодезических и нивелирных  пунктов»

Вызывают обеспокоенность специалистов участившиеся случаи повреждения и уничтожения пунктов государственных геодезической и нивелирной сетей (далее - геодезические пункты).

В целях предупреждения нарушений законодательства Российской Федерации в области охраны геодезических пунктов, расположенных на территории Санкт-Петербурга (в том числе на земельных участках и зданиях, находящихся в частной собственности), а также повышения информированности правообладателей объектов недвижимости и лиц, осуществляющих экономическую деятельность в области строительства и реконструкции объектов недвижимости, разборки и сноса зданий, подготовки строительного участка, производства земляных работ и иных областях,  Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию: «Обеспечение сохранности геодезических и нивелирных  пунктов».

В ходе горячей линии заинтересованные лица могут получить информацию:

  • как и где собственники, владельцы или пользователи земельных участков, зданий либо сооружений,  и лица, не являющиеся правообладателями  объектов недвижимости,  могут узнать о наличии на нём, охраняемых государством геодезических пунктов;
  • какова ответственность за нарушение охранной зоны, повреждение или уничтожение геодезического пункта, а также за неуведомление об их  повреждении или уничтожении;
  •  каков порядок возмещения Российской Федерации вреда, причиненного геодезическим и нивелирным пунктам.

На эти и другие вопросы 11 февраля 2019 с 10:00 до 12:00 часов по телефону 400-04-50 ответит главный специалист-эксперт отдела геодезии и картографии Липатов Дмитрий Андреевич. 

 


ВИДЕОЛЕКЦИИ И ВЕБИНАРЫ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.

Тема ближайших вебинаров – «Техплан». Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30.

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.


 

Архив новостей

 

 

 

 

 

 

 

Дата изменения: 18 апреля 2019 г.