Итоги заседания Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга.

25 июня 2013 г.

На прошлой неделе состоялось очередное заседание рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории  Санкт-Петербурга с участием вице-губернатора Санкт-Петербурга Марата Оганесяна. В заседании приняли участие представители профильных органов исполнительной власти города, депутатского корпуса, правоохранительных органов, а также компаний-застройщиков и дольщики.

Первым рассматривался вопрос о завершении строительства многоквартирных домов по адресам: Красногвардейский район, Большая Охта, квартал 25, корпуса 16, 17 и корпуса 1, 2. Компания-застройщик - ООО «Питер-Констракшн».

На прошлом заседании рабочей группы застройщику были даны рекомендации по завершению строительства. В настоящее время строительные работы на объекте продолжаются, и ни один из пунктов протокола предыдущего заседания рабочей группы в полном объеме выполнен не был. Компания «Питер-Констракшн» обратилась к Губернатору Санкт-Петербурга Г.С. Полтавченко,   вице-губернатору М.М. Оганесяну и в Комитет по строительству с предложением завершить строительство объектов на участках С-1, С-2 и С-16, С-17 при условии сохранения за ней земельного участка, выделенного под строительство гостиничного комплекса на Васильевском острове и продления сроков строительства.

Участники долевого строительства жилых домов С-16 и С-17 создали жилищно-строительный кооператив «1617» и обратились к рабочей группе с просьбой о предоставлении им двух объектов для завершения строительства.

Рабочая группа рекомендовала ООО «Питер-Констракшн» заключить с ООО «Балтжилинвест» и ООО «Звезда Севера» трехстороннее соглашение, устанавливающее обязательства ООО «Питер-Констракшн» после ввода жилых домов С-16, С-17 в эксплуатацию передать квартиры для оформления в собственность участникам долевого строительства, заключившим ранее договоры с ООО «Балтжилинвест» и ООО «Звезда Севера», и заверенные копии соглашения с приложением согласованных сторонами реестров ранее заключенных договоров представить в Комитет по строительству. Также – обеспечить получение положительного заключения экспертизы проекта и разрешения на строительство жилых домов С-1,С-2. Заключить со всеми дольщиками, заключившими ранее договоры с ООО «Балтжилинвест» и ООО «Звезда Севера» по корпусам С-1,С-2, соглашения о намерении в будущем (после получения разрешения на строительство объектов) заключить договоры участия в долевом строительстве домов в соответствии с требованиями 214-ФЗ с учетом изменившейся квартирографии объектов. Реестр заключенных соглашений, а также заверенные копии данных соглашений было рекомендовано представить в Комитет по строительству.

Кроме того, застройщику было рекомендовано погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков по адресам: Санкт-Петербург, улица Беринга, В.О. квартал 2221В-1, участки 1,2,3; Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Большая Охта, квартал 25.

После разработки ООО «Питер-Констракшн» проектной документации на строительство многоквартирных домов, расположенных на участках С-1 и С-2, рабочая группа рекомендовала Комитету по строительству провести встречу с участием застройщика и  инициативной группы участников долевого строительства с целью информирования граждан об основных параметрах проекта.

В случае не выполнения застройщиком рекомендаций рабочей группы  и в связи с обращением членов ЖСК «1617», Комитету по строительству рекомендовано подготовить проект распоряжения Правительства Санкт-Петербурга «О мерах по завершению строительства жилых домов, расположенных по адресу: Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (южнее дома N 15, корп.2, литера А, по Большеохтинскому пр. - участок С-16) (Тарасова ул., д.8, корп.7, литера А, - участок С-17)».

Вторым вопросом на заседании рабочей группы рассматривался ход проектирования и строительства многоквартирных домов, расположенным по адресам: Калининский район, Гражданский пр., участок 1, юго-западнее дома №111, литера А по Гражданскому пр.; Выборгский район, Костромской пр., участок 1 (северо-западнее пересечения с Забайкальской ул.); Фрунзенский район, Будапештская ул., участок 1 (севернее дома №6, литера А, по Будапештской ул.). Застройщиком объектов выступает ООО «ПСМ-Классик».

Рабочая группа приняла решение рекомендовать Комитету по земельным ресурсам и землеустройству подготовить распоряжение об утверждении границ дополнительного земельного участка для строительных нужд при строительстве жилого дома по адресу: Гражданский пр., д. 107, корп. 4, лит. А.

Комитету по управлению городским имуществом было рекомендовано заключить договор аренды дополнительного земельного участка,                        ОАО «Ленэнерго» - заключить договор с ООО «ПСМ-Классик» на технологическое присоединение многоквартирного дома, расположенного по адресу: Фрунзенский район, Будапештская ул., участок 1 (севернее дома N 6, литера А, по  Будапештской ул.) к электрическим сетям.

Далее на обсуждение был вынесен вопрос о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: Фрунзенский район, Восточнее Витебской железной дороги, квартал 11, корп. 49 (юго-восточнее ул. Турку и Бухарестской ул.).

Рабочая группа рекомендовала застройщику ООО «СК «Импульс» устранить замечания ОАО «Ленэнерго» по проектно-сметной документации, выполнить работы по прокладке кабельной линии 10кВ и произвести оплату          ОАО «Ленэнерго» в соответствии с дополнительным соглашением к Договору об осуществлении технологического  присоединения к электрическим сетям.

Комитету по энергетике и инженерному обеспечению было рекомендовано решить  вопрос подключения жилого дома к централизованной  системе теплоснабжения в соответствии с ранее выданными условиями подключения. В завершении заседания рассматривались обращения участников долевого строительства, имевших договоры с ООО «Флагман» по участкам:  Санкт-Петербург, Курортный район, пос. Горская-Александровская, квартал 12, участок 3, блоки К, Г, С.

Дольщики создали три жилищно-строительных кооператива: «ПрогрессСтрой», «Перспектива», «Технология» и направили в рабочую группу обращения о завершении строительства многоквартирных домов собственными силами. Рабочая группа, в свою очередь, рекомендовала Комитету по градостроительству и архитектуре включить в Тематический план работ на        2013 год ГУ НИПЦ ГП СПб разработку проекта планировки территории и проекта межевания территории квартала 12 пос. Горская – Александровская в комплексе с разрабатываемым проектом планировки территории и проектом межевания территории южнее квартала 14 пос. Горская – Александровская.

ООО «Флагман» было поручено в Комитет по строительству реестр заключенных договоров по многоквартирным домам, расположенным на данных земельных участках.

Комитет по управлению городским имуществом после разработки проекта планировки территории и проекта межевания на территории квартала 12  пос. Горская – Александровская  получил рекомендации рабочей группы подготовить проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов единым лотом на право заключения договора аренды трех земельных участков. Однако в инвестиционных условиях следует предусмотреть обязанность победителя торгов заключить с дольщиками договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с реестром, согласованным с Комитетом по строительству.

Дополнительная информация:

пресс-служба Комитета по строительству

Тел.: (812) 576 38 50, e-mail: press@kstr.gov.spb.ru