О правомерности начисления платы за услуги по охране и организации консъержной службы в многоквартирном доме

Правовые основы управления многоквартирными домами регламентированы Жилищным кодексом Российской Федерации  (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения   в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать  в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата    за содержание и ремонт жилого помещения согласно статье 156 ЖК РФ устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома содержится в «Правилах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

В соответствии с пунктом 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения,   а также размер их финансирования.

Согласно пункту 29 Правил, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Указанные правовые акты не содержат услуг по организации консьержной службы.