Чем вызвано увеличение минимального размера взноса на капитальный ремонт?

Согласно части 1 и части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 3 Закона Санкт‑Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге ежегодно утверждается Правительством Санкт‑Петербурга.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества устанавливается на основе следующих принципов:

- оценки общей потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

- доступности минимального размера взноса для граждан - собственников помещений в многоквартирных домах с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

- достаточности финансовых средств, формируемых исходя из устанавливаемого минимального размера взноса, определяемого с учетом планируемых мер финансовой поддержки за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации для обеспечения выполнения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, разрабатываемой и утверждаемой в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденная постановлением Правительства от 18.02.2014 № 84 «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт‑Петербурга», была сформирована в 2013 году с учетом установленной на тот момент предельной стоимости работ, которая к настоящему времени существенно увеличилась. Например, значительных затрат требуют работы по ремонту фасадов и крыш домов, являющихся объектами культурного наследия, также значительно увеличилась стоимость работ по замене инженерных систем по причине выполнения в обязательном порядке работ по повышению энергоэффективности многоквартирных домов Санкт‑Петербурга.

С 2014 года по настоящее время выполнено работ на более чем 62 млрд. руб. на 23 тыс. объектов, в том числе заменено более 8,6 тыс. лифтов, отремонтировано 2,9 тыс. кровель, 1,3 тыс. фасадов, 8,6 тыс. инженерных систем.

Но потребность в капитальном ремонте значительно превосходит объемы выполняемого капитального ремонта.

Согласно Региональной программе запланировано проведение 126 918 видов работ (в том числе 30 561 лифт) в 22 680 многоквартирных домах Санкт‑Петербурга.

Расчетная потребность в финансировании капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, учтенных в Региональной программе до 2038 года, составляет 760 506,427 млн. руб.

Кроме того, в региональную программу вне очереди включаются работы по устранению аварийного состояния отдельных несущих строительных конструкций в многоквартирных домах. Не выполнение таких работ ставит под угрозу жизнь и безопасность людей.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Санкт‑Петербурга на 2021 год утвержден постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 22.12.2020 № 1141 в размере от 11,00 руб. до 12,00 руб. за кв.м в соответствии с типом многоквартирного дома.

В случае, если расходы граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превысят величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (в Санкт‑Петербурге – 14 % от совокупного дохода семьи), гражданам предоставляются субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поделиться