ДЕНЬ СТРОИТЕЛЯ - 2006
ИТОГИ РАБОТЫ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2006 ГОДА

Накануне профессионального праздника традиционно подводятся итоги работы строительного комплекса за первое полугодие 2006 года. Истекший период показал, что увеличились объемы государственного заказа, продолжается активное освоение новых городских территорий, сохраняется позитивная динамика в развитии системы ипотечного кредитования, а самое главное – разрабатывается нормативно-правовая база, совершенствуются механизмы принятия градостроительных решений, которые существенно ускоряют работу строителей.

В первом полугодии 2006 года петербургскими строителями введено в эксплуатацию 223 жилых дома на 10 710 квартир общей площадью 797 153, 1 кв. метров, из которых 732 931, 7 кв. метров – новое жилье (69 домов на 10 179 квартир); на 7 объектах проведена реконструкция под жилые цели (383 квартиры общей площадью 28 770,7 кв. метров), построено 147 объектов индивидуального строительства (148 квартир общей площадью 35 450, 7 кв. метров).

Кроме того, введено в эксплуатацию 202 объекта общегражданского назначения, суммарная площадь которых превышает 790 тыс. кв. метров. Среди них 12 автозаправочных станций, 27 объектов автообслуживания, гаражи и крытые стоянки, 34 объекта торгового назначения, 25 производственно-складских объектов, 39 административных и офисных зданий, бизнес-центров и выставочных комплексов, 6 объектов религии, культуры и образования. Также за истекший период были возведены 7 объектов здравоохранения и физической культуры, 21 гостиница (апартамент-отель), 31 объект коммунального строительства и 56 тыс. кв. метров встроенно-пристроенных помещений различного назначения.

В числе наиболее крупных объектов, введенными инвесторами в эксплуатацию в первом полугодии 2006 года, следует отметить комплекс Варшавского вокзала на набережной Обводного канала, многофункциональный торговый комплекс ООО «РАМЭНКА» и торговый комплекс с открытым паркингом и автосервисом ЗАО «Западный скоростной диаметр» (2-я очередь) в Приморском районе, комплекс из 19 апартамент-отелей ЗАО «Европа-Отель» на Вокзальной ул., пос. Репино, торгово-развлекательный комплекс «Оккервиль» в районе ст. метро «Ладожская», а также производственно-складской комплекс ЗАО «Бритиш Американ Тобакко-СПб» в нежилой зоне «Конная Лахта».

Стабильная ситуация сегодня наблюдается и в сфере бюджетного строительства. Первое полугодие показало, что реализация ранее принятых долгосрочных программ и проектов, финансируемых за счет средств городского бюджета, идет запланированными темпами. Так, в рамках программы по переселению граждан из ветхого и аварийного фонда продолжается строительство жилых домов в квартале 50 на Ржевка-Пороховых, в пос. Металлострой и в квартале 56АБ квартала Северо-Приморской части и Павловске. Кроме того, жилищные условия смогут улучшить одинокие граждане пожилого возраста, сотрудники бюджетных отраслей – городские очередники и участники ликвидации радиационных аварий и катастроф. Специально для этих категорий граждан во втором полугодии будут построены квартиры на Ульянке, 17-й линии Васильевского острова и в квартале 56АБ Северо-Приморской части. Всего к концу 2006 года на средства городского бюджета планируется построить 2 659 квартир общей площадью 164 849, 45 кв. метров, что в 1,5 раза больше, чем в 2005 году.

Продолжается строительство социальных объектов. Так, завершено возведение Академии  фигурного катания в Приморском районе на оз. Долгое общей площадью 12 300 кв. метров, Центра социальной реабилитации инвалидов в г. Пушкине, поликлиники для взрослых в Шувалово-Озерках. Подготовлен к вводу в эксплуатацию дом ночного пребывания для лиц БОМЖ на 3-м Рабфаковском пер, д. 5, корп. 2, пожарное депо в поселке Стрельна на ул. Фронтовой, д. 7, а также общеобразовательная школа в Каменке.

К концу года намечено завершение работ по реконструкции здания СПбГУ «Городской клинический онкологический диспансер» на пр. Ветеранов, д. 56.; планируется закончить восстановление Благовещенской церкви на 8-й линии Васильевского острова, строительство универсального спортивного комплекса с плавательным бассейном на ул. Хлопина, д. 10, Ледового стадиона в 7-м квартале восточнее пр. Юрия Гагарина. В общей сложности до конца года будет построено и завершена реконструкция более 20 социальных объектов.

Одним из главных направлений деятельности является разработка градостроительной документации по новым территориям для их дальнейшего  освоения. На заключительной стадии находится разработка проекта планировки и межевания 58 квартала Северо-Приморской части Приморского района, где наряду с общественно деловой застройкой, будет построено 380 тыс. кв. метров жилья,  детское дошкольное учреждение на 410 мест и общеобразовательные школы на 1 339 учащихся.  Аналогичные работы ведутся еще по трем территориям - 15, 18 и 20 кварталам Юго-Западной Приморской части Санкт-Петербурга, на которых планируется возвести более 2,3 млн. кв. метров жилья.

Для обеспечения инвесторов долгосрочным предложением в первом полугодии этого года для проведения торгов подготовлено 97 пакетов. На состоявшихся торгах в первом полугодии 2006 года был продан 41 земельный участок, из которых 27 предназначается под строительства жилья, 1 - под комплексное освоение, 8 – под торговую функцию и 5 под прочие цели. На этих участках будет возведено более 790 тыс. кв. метров жилья.

Осуществляется комплекс мероприятий по инженерной подготовке территорий. В рамках реализации утвержденной Правительством Санкт-Петербурга программы на 2004-2010 гг., в первом полугодии были проведены инженерные работы по водоснабжению, канализации и теплоснабжению в 50 квартале Ржевка-Пороховых; проложены наружные канализационные сети в  квартале 56АБ Северо-Приморской части. В настоящее время ведется рабочее проектирование на территории еще двух кварталов - 59А и 59Б.

Кроме того, практически закончены работы по инженерной подготовке нежилой зоны «Пулково-3»: проложены инженерные сети, 40 тыс. кв. метров дорог, выполнено озеленение, установлено наружное освещение.

Наряду с дорожной инфраструктурой активно ведется строительство метро, новых транспортных развязок. 2 августа завершилась проходка перегонного тоннеля на Фрунзенской линии метрополитена, результатом работ стал «сквозной» проход между станционными комплексами – «Волковская» – «Обводный канал» – «Звенигородская». После этого можно приступать к устройству постоянного пути, строительству притоннельных сооружений и обустройству тоннелей. Таким образом, сегодня на пусковом участке Фрунзенской линии сооружены все рабочие стволы и подходные выработки, пройдено перегонных тоннелей 9 586 метров, начаты путемонтажные работы. Осуществляются работы по сооружению станционных комплексов – ст. «Волковская», ст. «Обводный канал», ст. «Звенигородская», ст. «Пл. Мира II».

Практически завершены работы по строительству I-й очереди Кольцевой автомобильной дороги Санкт-Петербурга. В сентябре этого года будет открыто сквозное движение по Восточному полукольцу КАДа, что позволит замкнуть разрыв транспортного потока и прекратит транзит грузового транспорта через центр Петербурга.

Не менее важной работой для развития строительной отрасли является нормотворческая и законодательная деятельность. В этом году был разработан ряд необходимых территориальных нормативных документов. Так, завершена подготовка первой части регионального методического документа (часть I РМД) «Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в Санкт-Петербурге». Документ может применяться проектными и строительными компаниями при разработке технических условий, проектной и технологической документации на изделия и конструкции из ячеистых бетонов, а также при их изготовлении и использовании в строительстве, реконструкции и капитальном ремонте жилых и общественных зданий.

Также утверждены временные региональные строительные нормы Санкт-Петербурга «Защита строительных конструкций, зданий и сооружений от агрессивных химических и биологических воздействий окружающей среды». В составе нормативов определены виды биологических и химических воздействий, классифицированы условия эксплуатации зданий и сооружений, конкретизированы способы защиты, даны методики обследования объектов и определения степени биостойкости строительных материалов.

После экспертизы Центра методологии нормирования и стандартизации в строительстве Росстроя и регистрации в Министерстве регионального развития РФ в силу вступили новые территориальные строительные нормы (ТСН) «Жилые и общественные высотные здания». Необходимость разработки этих ТСН обусловлена динамичным развитием в Санкт-Петербурге высотного строительства. Прежде ситуация осложнялась отсутствием общих требований и единых подходов к проектированию и строительству зданий высотой более 75 метров. Каждый такой объект возводился застройщиком исключительно по индивидуальным регламентам и специальным техническим условиям, которые утверждались на федеральном уровне. Новые ТСН Санкт-Петербурга «Жилые и общественные высотные здания», вступившие в силу 28 апреля 2006 года, устанавливают единые нормативы для зданий высотой до 150 метров, и, следовательно, упрощают застройщикам процедуру их проектирования и строительства.

В первом полугодии 2006 года разработаны региональные  временные строительные нормы «Инсоляция и солнцезащита помещений жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге». Нормы распространяются на определение инсоляции при градостроительном проектировании новых и реконструкции существующих микрорайонов и кварталов.

В этом году жилищная политика получила статус государственной, стартовал приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». С этой целью городским правительством утвержден План мероприятий по реализации приоритетного национального проекта в Санкт-Петербурге, который ориентирован на:
- увеличение объемов жилищного строительства путем формирования инженерно подготовленных земельных участков;
- модернизацию коммунальной инфраструктуры;
- сокращение административных барьеров, связанных с доступом застройщиков на рынок жилищного строительства;
- стимулирование спроса на рынке жилья через развитие механизмов кредитования и оказания поддержки отдельным категориям граждан;
- обеспечение условий для увеличения предложений жилья соответственно повышению платежеспособного спроса населения.
Также подписано Соглашение, устанавливающее основные направления взаимодействия между городом и федеральным центром и определяющее региональные показатели реализации в Санкт-Петербурге национального проекта. Как следует из документа, в 2006 году в Санкт-Петербурге предусматривается ввод 2,3 млн. кв. метров жилья, на том же уровне – 2,3-2,4 млн. кв. метров – планируется удержать этот показатель и в 2007 году.
Еще одним серьезным шагом стал выход постановления городского Правительства «О составе Координационного совета по реализации в Санкт-Петербурге приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», четко определившего цели, задачи и порядок работы нового органа.
Особое внимание уделяется выполнению государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством. С этого целью в г. Пушкине в границах улиц Саперная, Гусарская, Парковая и Красносельского шоссе осуществляется строительство жилого комплекса с вводом в 2006-2007 годах в эксплуатацию 2 600 квартир для военнослужащих. В составе данного комплекса предусматривается также выполнение работ по инженерному оборудованию территории и строительству социальной инфраструктуры, учреждений культурно-бытового обслуживания.
В рамках городской программы «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» построены первые жилые дома, и в августе новоселы получат ключи от квартир. Всего в этом году более 200 семей бюджетников получат жилье по этой программе.